這兩年，上海地產(chǎn)圈討論最熱的一個話題就是：

徐匯濱江到底會被抬到什么價格才收手？

全上海有史以來公開土拍樓板價的前三名，全部從徐匯區(qū)刷新，而亞軍和季軍，就誕生于徐濱。

全國總價地王Top5，有3個都扎堆集中在徐濱！總出讓金額500多億的徐匯東安項目，甚至拿了個“全世界地王”的頭銜！

近期，徐匯濱江板塊的江南新村披露了征收評估價，數(shù)字超過了東安項目，達到了73,868元/㎡，補償單價總計約為15.82萬元/㎡！僅一戶50.4㎡的公房，估算下來的動遷總款可以沖到約703萬元！

這一組數(shù)字，本身就是“徐匯每平米都是硬通貨”的最直觀寫照，也將徐匯地段的含金量再度擦亮！

直白點說，選擇徐匯就是與城市黃金地段共同成長，享受最堅實的資產(chǎn)保障。

屬于徐匯濱江的土地價值傳奇，還在不斷被深耕和續(xù)寫。

前幾天，號稱“世界級地王”的徐匯濱江東安項目，終于正式發(fā)布案名——安瀾上海

這個案名，既有“天下安瀾，比屋可封”的盛世意象，也承載著引領上海的魄力與自信。

安瀾上海美學展示中心預計下周正式開放，屆時可沉浸式體驗實景展示區(qū)，讓人零距離感受頂級豪宅的產(chǎn)品魅力。

幾乎可以斷言，安瀾上海將攜“全球地王”之威，以一盤之力，實現(xiàn)三大引領：

引領徐匯濱江，步入下一個黃金十年；

引領上海頂豪，樹立前所未有的全新標桿；

引領市場熱勢，讓豪宅價值持續(xù)沸騰。

01

“世界地王”

為何從徐濱誕生？

事實上，在安瀾上海正式揭開面紗之前，市場上已經(jīng)形成了一個共識：

上海的頂豪圈層，形成了黃浦核心與徐匯濱江的“雙核”格局。

這背后，是徐匯濱江價值光速躍遷的路徑：地王井噴級涌現(xiàn)，五千萬豪宅扎堆，10年房價10倍上漲，幾乎吊打老靜安，比肩新天地。

為何全球地王會誕生于此？板塊價值如何坐上火箭？艷姐簡單復盤了這個現(xiàn)象級地段背后的邏輯。

首先，這是“地理特權”決定的“稀缺的貴”

徐濱上海中央活動區(qū)（CAZ）核心段上4.5公里黃浦江稀缺岸線，具備天然的“地理特權”，具備無可比擬的城市稀缺性。

徐匯濱江實景圖

但這片土地選擇了將最好的地段留給了城市，留給了生活。下面這張圖詳細標注了徐濱的美術館，藝術氛圍和濃度幾乎撲面而來。

從文藝氣息濃厚的西岸藝術中心，到高端大氣的西岸金融城，孕育出了世界濱水客廳的國際風范，也蔓延出了藝術感、松弛的氣息。

稀缺資源與核心區(qū)位疊加，使徐匯濱江的起點，注定是城市價值的“制高點”。

其次，這是高端產(chǎn)業(yè)烘托的“可持續(xù)的貴”

徐匯濱江的崛起可以用“勢如破竹”來形容，主要發(fā)展蹤跡圍繞著六大百萬級產(chǎn)業(yè)組團“一港一谷一城一場一灣一心”陸續(xù)建設，大部分片區(qū)已基本成型。

東側(cè)的西岸數(shù)字谷，西側(cè)的西岸數(shù)智中心、南側(cè)的西岸傳媒港，北側(cè)的西岸金融城，如眾星拱月，將地塊穩(wěn)穩(wěn)托舉于中軸線上，占盡天時地利。

整個板塊以穩(wěn)健的規(guī)劃兌現(xiàn)力，讓城市價值實現(xiàn)層層遞進，這是一種“可持續(xù)的貴”，貴在城市能級的不斷進化，貴在生長邏輯的穩(wěn)步兌現(xiàn)。

再次，這是舊改深度挖潛的“高品質(zhì)的貴”

作為黃浦江兩岸目前可成片開發(fā)面積最大的區(qū)域，徐匯濱江展現(xiàn)出強勁的城市更新動能，持續(xù)釋放出大量低容積率優(yōu)質(zhì)地塊。

“世界地王”安瀾上海就是典型代表，不僅容積率低，開發(fā)條件也十分優(yōu)越，屬于典型的“城市留白處，煥新黃金點”。

地塊示意圖

這類地塊非常適合開發(fā)商放開手腳，契合房企打造標桿項目的戰(zhàn)略愿景，因此吸引眾多頭部開發(fā)商競相落子，夯實板塊的豪宅基因與價值縱深。

最后，這是市場邏輯驗證的“價值共識的貴”

近兩年，徐匯濱江屢現(xiàn)“開盤即清”的盛況——5500萬級的啟元、綠城潮鳴東方一日告罄，云錦東方的億級別墅依舊熱賣……

每一次售罄，都是一次市場的集體投票；每一輪熱銷，都在夯實板塊的價值共識。

這些現(xiàn)象不僅印證了高端購買力對徐匯濱江的深度認可，更構(gòu)筑起“高地價-高售價-高去化”的強勁閉環(huán)，最終完成了徐濱從價格到信仰的躍遷。

可以說，“世界地王”誕生于此，對徐濱來說是一場蓄勢已久的價值核爆，點燃了整個板塊價值能級的躍遷序幕。

項目航拍圖

而從另一個角度來看，頭頂“世界地王”的安瀾上海，反過來也將徐濱的價值版圖向更廣闊的腹地與更縱深的未來強勢推開。

02

“世界地王”的價值引擎

引領徐匯濱江的下一個十年！

東安項目2幅地塊協(xié)議出讓總價高達439.53億元，這個規(guī)模幾乎與上半年成都全市土地出讓總金額相當。

一宗地，匹敵一座國家中心城市的半年土拍——這不僅是中國的地王紀錄，更是全球土地交易史上的巔峰。

項目最終有由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合開發(fā)，“三家央企+一家區(qū)域國企巨頭”，組成了標準意義上的“開發(fā)天團”。

東安項目2幅地塊的總建設體量超過80萬方，除了住宅，還配套有約3萬方匯聚多種潮流業(yè)態(tài)的主題商業(yè)、約8000方的圈層鄰里生活聚落、約5500方的雙會所，并融合辦公、研發(fā)等復合功能。

這樣一個成片開發(fā)、超大體量的綜合項目，放在任何一個地方都是“核爆級”的價值重塑，在價值不斷躍遷的徐匯濱江，安瀾上海同樣也煥發(fā)出強大的板塊重塑效應。

強大的資源聯(lián)動力：“兩大地王”頂峰相見

與東安項目僅一路之隔的，正是2020年以310.5億元成交的“西岸金融城”，操盤者是香港置地。

至此，全國總價地王榜單上位列前二的巨擘，在此握手，融為一體，構(gòu)成一片密不可分的超級版圖。兩大“全國地王”的融合開發(fā)，本身就書寫著歷史。

項目區(qū)位示意圖

西岸金融城以“第三代國際金融城”為定位，用約180萬方的磅礴體量，投資金額和開發(fā)規(guī)模幾乎比得上其他內(nèi)地“中環(huán)項目”的總和。

建成后將成為上海唯一集金融、藝術、生態(tài)、頂奢生活于一體的“無界金融商務圈”，成為不可復制的全球地標。

這背后有兩個看點：

一個是，香港置地將“置地中環(huán)”系列中品牌能級最高的“旗艦中環(huán)”布局于此，該品牌目前只布局了香港和上海，建成后，西岸金融城“旗艦中環(huán)”的能級，可能超過恒隆廣場和國金中心。

另一個是，西岸中環(huán)的行政總裁，是香港置地今年6月引入的高管關仕榮。

在加入香港置地前，這位掌舵者曾供職于博楓（Brookfield），并長期在黑石（Blackstone）擔任高管，經(jīng)手管理資產(chǎn)規(guī)模超200億美元，在建立黑石亞太區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務方面發(fā)揮了關鍵作用。

集團頂級品牌加持，高量級“操盤手”坐鎮(zhèn)，西岸金融城所擘畫的藍圖，不僅是一張效果圖，更是一份正被強力執(zhí)行的、通往璀璨未來的路線圖。

而咫尺之遙的東安項目則以約80萬方的商住綜合體，承載起高端居住、前沿科研與多元配套的功能。

兩者相加，總體量突破260萬方，總投資額逾千億，規(guī)?？氨燃~約哈德遜城市廣場。如此手筆與規(guī)模，放眼全球亦屬罕見。

這還不止是規(guī)模疊加，也是一個完美的“功能融合” ：西岸金融城貢獻了產(chǎn)業(yè)引擎、商業(yè)旗艦與文化藝術高地；東安項目則補齊了高端居住、生活服務與科研生態(tài)。

兩個地王項目將形成深度聯(lián)動，共同構(gòu)建集“高端住宅、前沿產(chǎn)業(yè)、高奢酒店、潮流商業(yè)、文化藝術、濱江景觀、商務辦公”于一體的超級CBD，進一步鞏固徐匯濱江作為上海濱江發(fā)展龍頭引擎的地位。

強大的引擎共振力：重塑產(chǎn)業(yè)新格局

當前，徐匯濱江已構(gòu)建起兩大核心產(chǎn)業(yè)引擎：西岸金融城聚焦金融資本，西岸智慧谷與傳媒港錨定人工智能。

隨著安瀾上海的加入，區(qū)域功能將進一步補強，由東安健康科技城扛起生物醫(yī)藥這面大旗，自此，徐濱形成“金融+AI+生物醫(yī)藥”的三核共振格局。

具備綜合體屬性的東安項目，可以為高科技企業(yè)入駐、構(gòu)建高標準實驗室提供大體量空間，從而為徐匯濱江的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈注入強勁的閉環(huán)動力，進而源源不斷為板塊內(nèi)吸引高凈值人群。

強大的圈層塑造力：筑牢更純粹的頂豪圈層

安瀾上海也是上海市核心罕見的成片開發(fā)的頂豪項目，彌補了此前上海豪宅項目很多，但難以形成純粹的圈層氛圍的遺憾。

這種大規(guī)模整體開發(fā)的魄力打造超級豪宅，有利于形成圈層純粹的豪宅聚集地。

同時，安瀾上海還能與周邊的高端住區(qū)，如江南新村改造項目、綠城及啟元等相互呼應、彼此賦能，共同夯實“徐匯濱江頂豪集群”的鮮明標簽。

當財富在此高度聚集，勢必會進階為一座千萬級資產(chǎn)的生活圈與標志性圈層IP。

東安項目以整體開發(fā)模式推進，意味著多元業(yè)態(tài)的協(xié)同并進與配套設施的同步落地——生活不必等待，繁華與品質(zhì)自此從容展開。

上文提到的約3萬方高端商業(yè)、約8000方圈層鄰里聚落、約5500方雙會所體系……這些不僅是一組數(shù)字，更是共同構(gòu)筑起塔尖生活的“超級底盤”。

當精英階層持續(xù)匯聚、高端業(yè)態(tài)全面啟幕、產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)導入，配套能級與生活方式不斷迭代，推動徐濱邁入全新的增長通道。

這就是東安項目帶給區(qū)域最大的意義：

不是在時間中等待價值，而是在兌現(xiàn)中定義價值。

03

上海頂豪的“新物種”

即將誕生？

除了頭頂“世界級”的光環(huán)，安瀾上海另一個最大的看點是，這是“好房子”新規(guī)推出后的首款創(chuàng)新產(chǎn)品。

這也意味著，這將是上海頂豪的“全新物種”，即將揭開面紗。

項目設計示意圖

眾所周知，新規(guī)針對大量限制都有適度松綁，就像優(yōu)秀的匠人看到好素材難免技癢難耐，這樣的條件下，哪家房企不想挑戰(zhàn)產(chǎn)品力的天花板？

因此，地塊質(zhì)素和新規(guī)東風，就不允許操盤手拿出一件簡單的作品，必須出手就是站在頂豪浪潮之巔的超級IP。

從目前項目釋放出的信息來看，我們能觀察到許多操盤方的設計創(chuàng)舉，以及背后對塔尖階層生活場景的精細思考。

比如，利用架空層新規(guī)，誕生了全上海第一個整層抬板的項目。

項目設計示意圖

據(jù)悉項目直接抬升超過4米，搭配首層架空層設計，讓一樓媲美傳統(tǒng)小區(qū)的4、5樓，甚至更高。

項目設計示意圖

與傳統(tǒng)的平面社區(qū)相比，安瀾上海由此得以容納更多顛覆性的構(gòu)想，承載更為多元的場景體驗。

你日常的歸家體驗可能迎來質(zhì)的飛躍，項目通過將結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層設置在抬板層，打造了上海截止目前大采光量的陽光地庫。

項目設計示意圖

將自然風自然光引入，減少壓抑感，也規(guī)避了傳統(tǒng)地下停車場的有潮氣、霉味。

更充裕的空間便于設計更合理的車道、坡道和車位布局，提高停車效率，讓行停車輛的體驗感和歸家儀式感都會更強。

每棟建筑宛如懸浮的綠島，共同構(gòu)筑出“一樓一島，浮空花園”的獨特場景，也讓整個小區(qū)擁有大量豐富的垂直交通動線，打造了上海首個實現(xiàn)“島嶼式歸家”體驗的社區(qū)。

項目設計示意圖

你體驗到的生活豐盈程度可能會溢出，社區(qū)向上生長，為塔尖圈層構(gòu)筑了一個功能多元的“超級生活底盤”，并釋放出體量驚人的公共活動空間。

項目設計示意圖

以此為依托，安瀾上海匠心打造上海首個超配雙會所系統(tǒng)——東西雙地塊配置約5500㎡豪華會所，更輔以大量架空層作為泛會所延伸，使業(yè)主可享的公共資源率達到行業(yè)新高度。

你居住的體驗感可能會被顛覆，在戶型設計上，項目還充分利用新規(guī)對陽臺、公共空間的放寬政策，創(chuàng)新推出“全景艙”客廳、三面采光布局，最大限度引景入室。

這不僅是對空間形態(tài)的革新，更是一場關乎社區(qū)美學、動線邏輯、功能組合與生活場景的全面想象。

結(jié)語

在艷姐看來，安瀾上海在操盤手與匠造者眼中，不只是一方待開發(fā)的土地，更是一張定義時代的考卷。

面對這份沉甸甸的“時代命題”，每一位參與者皆不敢有絲毫怠慢，以全力以赴的姿態(tài)，傾注最好的資源、凝萃最好的設計、集結(jié)最好的團隊。

在這張試卷上，沒有“及格線”，只有“天花板”，不僅是一場產(chǎn)品的鍛造，更是一次對頂豪標準的重新作答。

對上海來說，這個項目也早已超越單一開發(fā)的范疇，將成為上海城市更新進程中一座鮮明的里程碑。

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主編：張艷

責編：浩浪

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