好了，好久沒給大家說重慶的市場了，9月份的市場也沒給大家說，我們來看下，重慶樓市10月份的市場，表現(xiàn)如何呢？政策端方向又有哪些新的變動呢？我們一起來看

第一，我們首先來看具體的一些數(shù)據(jù)，根據(jù)重慶市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看（截止時間2025年11月1號20點）在2025年10月份一共有26盤入市，1799套房源入市。

第二，從具體業(yè)態(tài)來看，高層1盤，小高層8盤，洋房14盤，大平層2盤，別墅1盤

從具體業(yè)態(tài)來看，高層去化率66.36%，小高層去化24.79%，洋房去化13.51%，大平層去化34%，別墅去化13%。整體來看，10月份的數(shù)據(jù)，也是太理想的。

從區(qū)域去化率來看，主城九區(qū)方向

核心區(qū)方向，渝中區(qū)無盤入市，江北區(qū)39.75%，沙坪壩區(qū)去化率不太理想，南岸區(qū)無盤入市，九龍坡區(qū)去化率23.33%

渝北區(qū)去化率26.75%

大渡口區(qū)去化率無盤入市

北碚區(qū)去化率不太理想

巴南區(qū)去化率不太理想

從成交方向來看，10月份的市場，成交量確實沒什么好說的，10月份的數(shù)據(jù)雖然還沒有完全出臺，但是市場本身一些反映，大家都是可以看到的，基本都是靠價在取勝，少部分確實做到了價格高，銷售也好，但是，總歸是少數(shù)

從政策方面來看，7月份開始以后，基本沒有太多重磅的政策出臺，在10月份十五五發(fā)展規(guī)劃中明確提到了保障屬性一個繼續(xù)加強，進一步在弱化房地產(chǎn)的金融屬性，關(guān)于這點，天狼反復(fù)在給大家強調(diào)，尤其是這幾年，未來我們樓市不管在任何一個方面都是非常分化的

從優(yōu)惠方面來看，根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，江北方向有18盤，南岸區(qū)方向26盤，九龍坡方向14盤，沙坪壩區(qū)方向24盤，渝北方向51盤，大渡口區(qū)方向15盤，北碚方向14盤，巴南方向17盤，渝中方向9盤，從優(yōu)惠方向來看，都是很大的

我們再來看二手房市場，根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示來看，10月份均價8603，環(huán)比回落1.55%，二手房的市場，10月份的話，不要說10月份，拉通來看，全年來說，基本成交量是有的，只是在價格層面上對于賣方確實是不太理想的

整個2025年10月份的市場，市場其實沒什么太好說的，特別是未來預(yù)期層面，在十五五發(fā)展規(guī)劃中也說得很明確了，所以大家也不要有很大的期望的，在價格層面這么來說，價格合適不合適，不管是新房還是二手房，大家愿意買單，你這個價格才是合適的，合理的，不愿意，市場不認可，那就是不合理的，不合理怎么辦呢？只有往下，至少目前來說，天狼個人認為是不太理想的

由此，買不買，最關(guān)鍵一個問題就是，你有沒有壓力，如果沒有壓力（能夠做到這點，非常稀缺）壓力比較小，又比較急需（換房、學(xué)區(qū)等等之類）那么就可以買了，但是切記不要過多去看重金融屬性

好吧，關(guān)于10月份的市場就給大家說這么多了

附：2025年10月重慶樓市成交排行榜