未來(lái)5年，房地產(chǎn)該如何發(fā)展？

這事上面其實(shí)已經(jīng)定調(diào)了，主要的發(fā)展方向就在10月28日發(fā)布十五五規(guī)劃建議中。

首先是要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，那么如何推動(dòng)？該做些什么事情？

第一、構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式

規(guī)劃建議明確提出了加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度。

構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式在最近一段時(shí)間頻頻提起，究其原因是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)生了變化，住房市場(chǎng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，由過(guò)去的增量開(kāi)發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱舜媪渴袌?chǎng)。

既然市場(chǎng)發(fā)生了變化，那么相應(yīng)的商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度也應(yīng)該有所改變，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和需求。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)方面對(duì)容積率、建設(shè)規(guī)范、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等應(yīng)該會(huì)有調(diào)整。銷(xiāo)售制度方面，會(huì)大力推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

第二、保障房供應(yīng)會(huì)得到進(jìn)一步優(yōu)化

規(guī)劃建議提到優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。

過(guò)去在構(gòu)建住房供應(yīng)“雙軌制”上下了很多功夫，很多城市也供應(yīng)大量的保障房。但在這個(gè)過(guò)程中，也會(huì)發(fā)現(xiàn)，保障房的供給也需要進(jìn)行優(yōu)化。比如說(shuō)銷(xiāo)售型和租賃型的保障房配比、同不同城市區(qū)域保障房的供給差異性等等。

還有一些當(dāng)下保障房運(yùn)行過(guò)程中在進(jìn)入與退出機(jī)制上發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題，也需要優(yōu)化和完善。要真正做到滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。

這次特別提到了優(yōu)化保障性住房供給也一定程度上說(shuō)明國(guó)內(nèi)的保障房體系在不斷成熟和完善。

第三、因城施策增加改善性住房供給

規(guī)劃建議里雖然僅僅提到了“因城施策增加改善性住房供給”，但看得出來(lái)，背后還是考量很多因素。

為何要把增加改善性住房供給拎出來(lái)提，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到這一步了。住房市場(chǎng)進(jìn)入增量市場(chǎng)之后，改善性住房需求必然會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這是對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)的一個(gè)基本的認(rèn)知。

同時(shí)，除了對(duì)住房市場(chǎng)有一個(gè)基本認(rèn)知外，也要看到住房市場(chǎng)在不同城市里發(fā)展的差異性，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)大概率會(huì)因城市而分化的。不同類(lèi)型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在較大的差異性，因城施策增加改善性住房供給也正是在正視這個(gè)情況及適應(yīng)這個(gè)發(fā)展的要求。

第四、建設(shè)“好房子”

規(guī)劃建議提到建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比了，市場(chǎng)發(fā)生了巨變，住房需求也發(fā)生了大變，大家對(duì)住房的需求也由過(guò)去“有房住”到要“住好房”了?；镜木幼⌒枨鬂M足后，必然會(huì)提高對(duì)住房品質(zhì)和服務(wù)的要求。

“好房子”就是在這樣的背景下提出的。這次在“好房子”前面加上幾個(gè)修飾詞——安全舒適綠色智慧，可理解為是對(duì)“好房子”的定義。毫無(wú)疑問(wèn)，“好房子的時(shí)代”正在到來(lái)。