盡管多個(gè)核心城市近期持續(xù)出臺(tái)寬松政策以提振市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在十月仍未能扭轉(zhuǎn)低迷態(tài)勢(shì)。

克而瑞地產(chǎn)研究公布的初步數(shù)據(jù)顯示，十月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的新房銷(xiāo)售總額為2530億元人民幣，較去年同期顯著下降41.9%。

這一表現(xiàn)打破了九月份曾短暫出現(xiàn)的企穩(wěn)勢(shì)頭，顯示市場(chǎng)調(diào)整壓力依然存在。

同時(shí)，十月新房市場(chǎng)供應(yīng)“腰斬”，絕對(duì)量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月），新房成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。

十月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻更是降低了23.4%至43.6億元。

持續(xù)四年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷呈現(xiàn)進(jìn)一步加深跡象。雖然北京、上海等一線城市相繼優(yōu)化了購(gòu)房限制條件，但政策效果尚未能有效激發(fā)購(gòu)房需求。

市場(chǎng)分析指出，勞動(dòng)力市場(chǎng)面臨的壓力以及消費(fèi)者對(duì)收入預(yù)期的謹(jǐn)慎態(tài)度，持續(xù)抑制了居民的購(gòu)房意愿，導(dǎo)致市場(chǎng)情緒未能隨政策放松而快速回暖。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，不同能級(jí)城市之間的分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。部分重點(diǎn)城市在政策刺激下出現(xiàn)短暫回暖，但更多二、三線城市仍處于深度調(diào)整階段。

價(jià)格下行壓力持續(xù)存在，全國(guó)商品房庫(kù)存去化周期仍處于較高水平，特別是三四線城市面臨更大的去庫(kù)存壓力。

與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也維持低溫運(yùn)行狀態(tài)，房企投資拿地意愿保持審慎，近期土地成交規(guī)模和價(jià)格均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)。分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，這一調(diào)整過(guò)程可能仍將持續(xù)一段時(shí)間。

行業(yè)轉(zhuǎn)型期間，市場(chǎng)參與各方都在積極適應(yīng)從“有沒(méi)有”到“好不好”的住房需求轉(zhuǎn)變，探索新的發(fā)展模式。

惠譽(yù)十月時(shí)預(yù)測(cè)，中國(guó)新房銷(xiāo)售可能在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上再下降15%，之后才可能企穩(wěn)，明年交易額可能還會(huì)下降7%至10%。

花旗集團(tuán)分析師 Griffin Chan 及其團(tuán)隊(duì)在十月的一份報(bào)告中寫(xiě)道，房地產(chǎn)政策可能會(huì)“側(cè)重于通過(guò)市場(chǎng)力量防范風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施地方寬松和城市更新”，但報(bào)告指出，中央政府不太可能出臺(tái)刺激措施。