買房送裝修、送物業(yè)費、送車位，這兩年都不算新鮮了，但最近，有樓盤推出新玩法——可試住一月再買房！

據(jù)第一財經(jīng)消息，廣州某房企宣布推出“先住后買”計劃，購房人只要花10萬塊就能先住進新房，體驗一個月，至于買不買，如果體驗好了決定買，就走購房流程，體驗不好就辦理退出手續(xù)。

還有的樓盤甚至推出“買一套送雙車位”重磅優(yōu)惠…

利好一個比一個猛，看得人心里直癢癢。不買吧，怕錯過好機會；買吧，又擔心還會跌。到底該不該出手？很多人都很糾結。不如一起來聽聽專業(yè)人士怎么說。

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專家預測：止跌在即，但分化已成定局

當很多人還在深深的擔憂市場可能繼續(xù)下行，有行內(nèi)專家分析預測，情況其實并沒有大家想象的那么糟糕，市場止跌在即，但分化已成定局！

首先，從數(shù)據(jù)來看，下跌已經(jīng)放緩：

根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然大部分新房市場的環(huán)比價格依舊在下跌，但跌幅已經(jīng)明顯收窄，以上海為例，環(huán)比上漲0.3%，其他城市環(huán)比持平，止跌跡象很明顯。

其次，政策效果也在顯現(xiàn)：

北京五環(huán)外放開限購后，有的樓盤看房量一下子漲了35%，成交量直接翻倍。業(yè)內(nèi)預計，接下來幾個月成交量還可能繼續(xù)回升。

值得注意的是，上海、杭州、合肥等城市的新房價格，同比還在上漲。上海甚至已經(jīng)連續(xù)14個月保持超過5%的同比漲幅。

不僅如此，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，上海自2018年11月同比由跌轉漲以來，新房同比價格已經(jīng)連漲了85個月。說明，“探底信號”初現(xiàn)，成交量在部分一線城市出現(xiàn)回升。

總的來說，一線城市房價下跌幅度已經(jīng)明顯收窄，部分城市成交價穩(wěn)中有升，但二三線城市仍然壓力較大。這和很多機構的判斷一致：“北上廣深會先穩(wěn)住，強二線城市可能還要再熬1-2年”

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樓市正在撕裂：兩個完全不同的世界

現(xiàn)在全國的樓市就像兩個世界：

在北京海淀，哪怕五環(huán)外的改善樓盤，都有人搶著買；但在惠州，海景房15萬一套，卻依舊無人問津。

這背后主要是庫存壓力不同：

全國的商品房庫存，70%都集中在三四線城市，這些區(qū)域的去化周期可能要18個月以上。但是一線城市核心區(qū)，去化周期已經(jīng)大大縮短至8個月左右。庫存壓力不同，加劇了價格和變現(xiàn)能力差異。

政策上也看得出不同態(tài)度：

①北京只放開五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)仍然嚴格；

②上海雖然放低了非戶籍購房門檻，但沒完全放開；

③杭州、成都等地則是直接全面放開。

簡單說就是：一線城市在托著市場，三四線城市已經(jīng)躺平。

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給普通人的買賣房建議

樓市分化不可避免，在這種背景下，普通人買房一定不要跟風，注意以下幾點：

1. 城市決定思路，別幻想房價會全面大漲

就算2025年市場見底、2026年回暖，房價也不可能像以前那樣普漲了。所以買賣房一定不要盲目：

第①：如果你在一線或強二線城市，是剛需買房

現(xiàn)在可以考慮，但要保持理性。盡量買現(xiàn)房，月供別超過收入的30%，能多付首付就多付，這樣有助于降低還貸壓力。

最好選核心區(qū)、地鐵沿線的房子，這種房子更抗跌，以后也更有升值空間。

第②：如果你在三四線城市，家里有多套房

建議優(yōu)化手里的資產(chǎn)。位置偏、房齡老的房子，該出手就出手。如果是能出租的，就可以先留著。

2. 重新看待房子：從“投資品”變成“消費品”

以后買房，別總想著它“升值”，可能給你帶來多少回報，以后絕大多數(shù)的房子只有居住屬性。

①核心資產(chǎn)，比如北上深的學區(qū)房、內(nèi)環(huán)次新房：還能抵抗通貨膨脹，一旦經(jīng)濟大環(huán)境變好，未來10年20年，說不定還能翻倍；

②普通住宅：就像買車一樣，主要是用來住的，這種房子以后都是消費品，不跌就是萬幸，就別指著它抗通脹，更別幻想它暴漲。

正如一位專業(yè)人士說的：以后判斷房子值不值，就看它能不能讓你生活得更好——住得舒服、上學方便、上班不遠，這種就是好房子。

這兩年利好政策不斷加碼，官媒消息相關報告也明確：明年或落地更多增量政策，加速樓市“止跌回穩(wěn)”。但有一點大家別太高興：

政策可以托住樓市的大盤，但沒法保證每個人都能賺錢。未來樓市的分化只會越來越明顯。

正如任澤平說的：房價走勢分化將加劇，一線及強二線城市因人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚，未來2-3年內(nèi)將筑底，更長遠看一線房價有望止跌回升。而大多數(shù)三四線城市，人口流出，有價無市、去化困難，未來可能陷入漫長的陰跌。

所以，該抄底還是賣房，怎么選，都要理性別盲從。那么如果是你，現(xiàn)在會出手嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法。