數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年10月1日—31日

數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。

市本級指市德陽主城區(qū)；旌陽區(qū)指德陽孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

神奇的事，又發(fā)生在了10月的德陽樓市。

一般都會認(rèn)為便宜的房子買的人會多一些，但在德陽樓市，偏偏均價(jià)八千多的樓盤銷量賣到了第一，這個(gè)均價(jià)高達(dá)約8047元/㎡的樓盤，在10月狂賣了1億元！

來看剛剛出爐的德陽樓市10月簽約數(shù)據(jù)。

PART.01

行情大數(shù)據(jù)

2025年10月，德陽主城區(qū)商品房銷量總共1059套（包含新房和二手房），約10.1萬㎡，環(huán)比上漲約3.9%。

好歹10月有國慶黃金周。

好歹銷售總量算是穩(wěn)到了千套以上。

但是，幾家歡喜幾家愁，現(xiàn)在德陽樓市不但各大樓盤價(jià)格差距越來越大，在有的樓盤買一套的總價(jià)在其他樓盤都能買兩套了，而現(xiàn)在連銷量也是相距甚遠(yuǎn)。

銷量排行榜上前5的，基本就那幾個(gè)樓盤輪流上榜，等會兒下面有分項(xiàng)的榜單，大家可以結(jié)合銷量和價(jià)格仔細(xì)研究研究。

PART.02

新房市場

供 應(yīng)

10 月供應(yīng)全部來自天府旌城的杰陽·天成二期，一口氣取證了656套，約6.63萬㎡，環(huán)比上漲約193%，去年同期無新增供應(yīng)。

而且從施工進(jìn)度來看，二期已經(jīng)樓棟全部呈現(xiàn)，不知道會不會直接修成現(xiàn)房來賣？

接下來，同樣是在天府旌城的新盤書香瀾岸，也將會是新的供應(yīng)主力，產(chǎn)品走的是新中式風(fēng)，偏改善，有興趣的朋友們可以關(guān)注一下。

銷 量

2025年10月，德陽主城區(qū)新房簽約295套，約3.73萬㎡，環(huán)比上漲約14%，同比上漲約48.6%。均價(jià)約7233元/㎡，環(huán)比上漲約1.38%，同比上漲約3.95%。

雖然看起來，房價(jià)在上漲、銷量也在上漲，但是老喬給大家對比下數(shù)據(jù)你們就曉得，這個(gè)銷量，真的是很慘了。

2023年1-10月的月均銷量是674套。

2024年是350套，2025年同樣的時(shí)間段，是363套。

好嘛，倒是跟去年比較也差不多。

但是，銷量下滑也確實(shí)很明顯。

不是買房子的人沒有了，而是一部分人去買了二手房，一部分人想買但是買不起，還有一部分人則是，可買可不買，但由于當(dāng)前各種環(huán)境因素，而選擇了把現(xiàn)金揣穩(wěn)當(dāng)。

排 行 榜

重頭戲來了，是誰在10月份賣了1億多？

確實(shí)，又是邦泰攬境。

個(gè)人覺得，比銷量更讓人震驚的是均價(jià)：約8047元/㎡。

這個(gè)價(jià)格，在德陽絕對算高的了。而連續(xù)5個(gè)月的銷量第一，也可以說邦泰攬境收住了德陽絕大多數(shù)的改善客戶。

當(dāng)然，一直賣得比較好的樓盤還有潤致·公園城，德陽本土房企開發(fā)，主打一個(gè)踏實(shí)放心，而且用材用料非常到位；以及全小高層樓盤中建·旌城之星、旌北新區(qū)臨湖大盤旌興·和悅雲(yún)岸、現(xiàn)房高品質(zhì)樓盤大參林·鴻圖府等等。

房價(jià)地圖

庫 存

截止10月31日數(shù)據(jù)更新整理之后，德陽主城區(qū)新房庫存6528套，約74.63萬㎡，按照過去平均12個(gè)月的銷量，去化周期約17.3個(gè)月。

看起來還有六千多套，但是這已經(jīng)是近年來德陽樓市新建商品房的歷史最低庫存。

并且，如果你最近要看房，你會發(fā)現(xiàn)，每個(gè)區(qū)域在售的樓盤最多也就四五個(gè)，這其中，還要挑選出符合你預(yù)算、需求的房子，就更不好咋個(gè)選了。

PART.03

二手房

2025年10月，德陽主城區(qū)二手房簽約共688套，約7.2萬㎡，環(huán)比下降約2.7%，同比下降約11.9%。

從這兩條趨勢線上已經(jīng)可以明顯看出來，二手房和現(xiàn)房的銷量最近都在走低，惱火。

另外值得一提的是，位于旌北新區(qū)有個(gè)安置小區(qū)，叫寶興佳苑，前段時(shí)間終于拿到房產(chǎn)證了，首批共950戶領(lǐng)證，而這個(gè)樓盤，由于是在青衣江路小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，又位于旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū)，價(jià)格又比同片區(qū)的商品房樓盤要便宜一大截，在此前便有不少網(wǎng)友咨詢是否可以購買？之前沒下證就不說了，現(xiàn)在有了房產(chǎn)證，不知道接下來，會否有一波購買？

如果是你，會去好地段去買一套價(jià)格便宜很多的安置房嗎？

評論區(qū)里歡迎大家來擺一擺。

下面還有重點(diǎn)

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