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作者 I 宋溪 選址960

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產(chǎn)業(yè)資本接盤北京CBD地標(biāo)商辦。

京東資產(chǎn)平臺(tái)顯示，今天上午，位于北京朝陽區(qū)建國(guó)路的世茂大廈拍賣成功，成交價(jià)為22.54億元，買家為北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司。

圖源：京東資產(chǎn)拍賣

根據(jù)標(biāo)的物詳情介紹，世茂大廈位于國(guó)貿(mào)核心位置，長(zhǎng)安街第一排，東臨SOHO現(xiàn)代城，北臨建國(guó)路，西臨北京電視臺(tái)，距離地鐵1號(hào)線大望路站、10號(hào)線國(guó)貿(mào)站均不到500米，周邊星級(jí)酒店、高檔寫字樓、涉外公寓林立，區(qū)位堪稱核心商圈的黃金地段。

項(xiàng)目2006年建成，是世茂集團(tuán)在北京CBD的寫字樓作品，占地7183平方米，建筑面積7萬平方米，地上建筑面積為5.92萬平方米，包括地下4層，地上24層。

另外，標(biāo)的土地證載用途為綜合，可兼容多種功能業(yè)態(tài)，使用權(quán)終止日期為2053年8月。最新評(píng)估值為32.2億元，評(píng)估樓面價(jià)為4.58萬元/平方米。起拍價(jià)為估值的七折22.54億元，最終僅一人出價(jià)，成交樓面價(jià)為3.2萬元/平方米。

世茂大廈外立面 圖源：標(biāo)的物介紹

值得關(guān)注的是，本次拍賣帶租約，目前標(biāo)的出租率為80%，對(duì)外租金報(bào)價(jià)約5元/平方米/天。另外，評(píng)估報(bào)告顯示，標(biāo)的名下有兩筆抵押，兩筆抵押共計(jì)22.48億元，抵押權(quán)人均為招商財(cái)富管理有限公司。

標(biāo)的抵押情況 圖源：估值報(bào)告截圖

作為北京重點(diǎn)區(qū)域地標(biāo)項(xiàng)目，此次交易買家身份備受關(guān)注。天眼查信息顯示，北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司今年10月下旬剛剛成立，穿透股權(quán)為揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)有限公司全資孫公司。

揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)創(chuàng)建于1971年，總部位于江蘇泰州，現(xiàn)有員工1.8萬余人，由“藥王”徐鏡人創(chuàng)立，靠板藍(lán)根起家，目前主要產(chǎn)品中西藥并舉，拓展生物藥、醫(yī)療器械、大健康業(yè)務(wù)，部分產(chǎn)品出口至40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，是國(guó)內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)的龍頭企業(yè)之一。

揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)總部大樓

數(shù)據(jù)顯示，公司2024年?duì)I業(yè)收入為739.3億元，位列民營(yíng)藥企第一名；毛利率約為65%，凈利率約為約18%，均高于行業(yè)平均水平；資產(chǎn)覆蓋率約36%，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

引人注意的是，北京揚(yáng)子江置業(yè)的母公司——揚(yáng)子江（廣東橫琴）也才新成立不久，注冊(cè)于10月15日，注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含企業(yè)總部管理、企業(yè)管理咨詢、以自有資金從事投資活動(dòng)等，由集團(tuán)董事長(zhǎng)徐浩宇擔(dān)任法定代表人。

因此，揚(yáng)子江此舉也被認(rèn)為跨界“殺入”地產(chǎn)項(xiàng)目。

此次交易的賣家則是地產(chǎn)行業(yè)的老牌玩家——世茂集團(tuán)。

公開資料顯示，世茂集團(tuán)1989年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，1994年進(jìn)入北京，1999年進(jìn)入上海，并陸續(xù)覆蓋至全國(guó)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、農(nóng)牧業(yè)、健康、高科技等領(lǐng)域，高峰時(shí)期，其累計(jì)合約銷售總額約3003億元，營(yíng)收超過1350億。

不過，自2021年以來世茂開始陷入債務(wù)泥潭，一直至今。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2024年底，集團(tuán)營(yíng)業(yè)總收入為599億元，歸母凈利潤(rùn)虧損359億元，總負(fù)債4330億元，一年內(nèi)到期負(fù)債2102億元，賬上現(xiàn)金則僅有157億元。

回看2025年前三季度北京大宗交易市場(chǎng)，不少項(xiàng)目背后都有該公司的影子。比如友邦人壽與中宏人壽以7.68億元收購(gòu)的北京大興“藥谷一號(hào)”，網(wǎng)傳背后賣家是世茂股份；另外其還以2.06億元出售望京壹號(hào)公館宏泰獨(dú)棟；。

財(cái)富港項(xiàng)目效果圖

此外，近年來世茂變賣的地標(biāo)還有上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目、上海北外灘核心地塊、香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、北京分鐘寺項(xiàng)目權(quán)益、廈門集美區(qū)綜合體等。

今年7月，位于深圳的“世茂深港國(guó)際中心”項(xiàng)目被計(jì)劃收儲(chǔ)，該地塊摘地價(jià)為239.43億元，計(jì)劃投資500億，打造集智能辦公、大型商業(yè)、公寓于一體的超級(jí)綜合體，其中包括一座700米級(jí)的摩天大樓，原規(guī)劃為深圳城市新封面。