來吃個新鮮的瓜！

你們手上流傳的石圍塘AF0107048地塊的戶型圖，網(wǎng)上傳的已經(jīng)是“歷史文件”了。

今天，我們收到一手爆料，目前市面上流傳的戶型版本是錯的。

國貿(mào)+保利兩大開發(fā)商在原本的戶型上又進(jìn)行了全新的升級，如果之前石圍塘的戶型讓你心動，那么接下來這個升級版，可能會讓你更驚喜。

目前，石圍塘AF0107048地塊，已經(jīng)光速開工！

地塊已經(jīng)推平，這開工速度，主打一個快準(zhǔn)穩(wěn)。

當(dāng)然，我們也替大家挖到了新的戶型消息：項目主打76-108㎡的小戶型。

要知道，荔灣現(xiàn)在真的有點缺小戶型。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，荔灣60-100㎡的戶型去化周期僅5.5個月。（數(shù)據(jù)來源：中指院，截至?xí)r間為2025年9月）

這項目，來得正是時候！

但大家別急，先聽我給你盤一盤實料。

先說大家最關(guān)心的戶型。

項目主要建面為76、88、108㎡的小戶型，亮點在于“小面積、大空間”。

76㎡塞下了三房2衛(wèi)，88㎡直接干到真四房！剛需家庭能一步到位；108㎡相對來說空間更從容，想追求點居住品質(zhì)也不用妥協(xié)。

目前戶型圖雖未公布，但已知的亮點已經(jīng)很吸引人——

不僅戶戶南向，還是新規(guī)產(chǎn)品，使用率超100%，通風(fēng)采光都很優(yōu)秀。并且同為保利置業(yè)操盤，大家想想看最近爆火的保利·翡麗甲第，可想而知，項目的產(chǎn)品會有多帶勁。

社區(qū)配套上也是“小而全”，配有600㎡的活力架空層和700㎡的裙樓底商，完全貼合日常高頻需求。

在中心區(qū)，這確實很少見。

整體規(guī)模不算大，總共是2棟26層住宅，總戶數(shù)約240套，容積率僅3.0，綠地率35%，在老城區(qū)能住出低密感，屬實難得。

光戶型好還不夠，項目的先天條件非常不錯，本身就位于白鵝潭CBD旁，妥妥的核心板塊紅利輻射范圍。

往東200米就是地鐵11號線石圍塘站，能直達(dá)天河、海珠、越秀等核心區(qū)，加上如意坊隧道一開通，未來自駕到老西關(guān)、越秀，踩一腳油門就能到，不管是日常上班還是周末休閑，都像開了綠色通道一樣順暢。

周邊的萬象城（在建）、太古里（在建）地鐵約10分鐘，逛街購物、休閑聚餐一站式滿足；大灣區(qū)藝術(shù)中心已經(jīng)開放，閑暇時看展、感受文化氛圍超方便。

項目北側(cè)有規(guī)劃小學(xué)，旁邊還有山村舊改釋放10宗宅地+2所學(xué)校，未來資源只會更密集，生活氛圍也會愈發(fā)濃厚。

學(xué)鐵商江景一次性配齊，在豪宅扎堆的白鵝潭，這樣的項目，剛需剛改真的很難拒絕。

有朋友可能會擔(dān)心周邊城市更新的問題，不過，目前聚龍灣啟動區(qū)的舊改最高補(bǔ)償超過5萬/平，官方愿意掏出這么多真金白銀，決心再明顯不過了，整個片區(qū)的推進(jìn)速度，慢不了。

至于價格，目前只能先參考周邊。

目前項目周邊含小戶型的舊規(guī)新房為4.3-6萬/㎡。

不過在新規(guī)戶型+低密規(guī)劃+央企操盤的三重buff下，只要定價接地氣，大概率會很搶手，很可能能成為白鵝潭的下一個“日光盤”。

如果你正在荔灣看房，尤其是預(yù)算有限又想留在中心區(qū)的老廣，這個項目確實值得放進(jìn)備選清單。

如果大家對項目感興趣，想第一時間收到項目的戶型圖等等，不妨添加我們客服，了解更多項目的最新訊息。

免責(zé)聲明:

本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。