近日，由中國(guó)行為法學(xué)會(huì)執(zhí)行行為專業(yè)委員會(huì)主辦的第十三屆“中國(guó)行為法學(xué)會(huì)執(zhí)行論壇”評(píng)選結(jié)果揭曉，常熟市人民法院蔣先鋒、江錄夢(mèng)撰寫的《不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)之無過錯(cuò)要件的司法認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》獲二等獎(jiǎng)。

《不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)之無過錯(cuò)要件的司法認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》

摘要：非因案外人自身原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是認(rèn)定案外人物權(quán)期待權(quán)能否成立，能否排除執(zhí)行的關(guān)鍵，關(guān)乎各方權(quán)利實(shí)現(xiàn)和司法公信力維護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》第16條采用“列舉+兜底”式立法首次對(duì)“非因案外人自身原因”做出了明確回應(yīng)，第16條具有普適性。但實(shí)踐中房產(chǎn)未能及時(shí)過戶的情況較為復(fù)雜，第16條如何落地實(shí)現(xiàn)需要結(jié)合具體案例進(jìn)一步探索。通過實(shí)證分析方法，對(duì)335份裁判文書和36份法答網(wǎng)問答樣本進(jìn)行系統(tǒng)梳理，發(fā)現(xiàn)因具體未過戶原因紛繁復(fù)雜，無過錯(cuò)要件審查存在客觀障礙效力認(rèn)定差異、主觀狀態(tài)司法認(rèn)識(shí)偏差、證明標(biāo)準(zhǔn)要求程度不同等裁判不統(tǒng)一問題。為統(tǒng)一裁判尺度，在法律的動(dòng)態(tài)性和前瞻性視野下厘清第16條案外人無過錯(cuò)情形，從實(shí)踐樣態(tài)的共性與個(gè)性出發(fā)，構(gòu)建未過戶原因“事實(shí)不能”“法律不能”“怠于行權(quán)”三階分類框架，更全面的涵蓋未過戶各種原因。結(jié)合比例原則和過錯(cuò)責(zé)任理論，重塑利益平衡和舉證責(zé)任分配。在具體機(jī)制審查構(gòu)建上，首先橫向根據(jù)三種未過戶原因差異化審查，其次縱向從證明責(zé)任分配及標(biāo)準(zhǔn)、主觀狀態(tài)、利益衡量三個(gè)維度全面綜合審查。這種橫向三分、縱向三維的審查機(jī)制，邏輯清晰嚴(yán)密，實(shí)踐操作性強(qiáng)。

供稿｜清算與破產(chǎn)審判庭

編輯｜陳夏芝

排版｜戴曉潔

審核｜趙麗丹