#海青點(diǎn)評(píng)#這半年來又看到了有關(guān)王健林的一些信息，不得不說讓人特別感慨，作為一個(gè)中國房地產(chǎn)的引領(lǐng)者，也是一個(gè)超級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)始人，走到今天這個(gè)地步，還是有特別值得思考的地方。他曾經(jīng)擁有200座萬達(dá)大樓的王健林，前兩次賣了78座和萬達(dá)酒店，前不久再賣48座，可以說剩下的都不是核心資產(chǎn)了，也就意味著萬達(dá)和當(dāng)年已不可同日而語。中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的幾十年房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展了幾十年，如果站在國家基建角度來看，顯然也做出了一定的貢獻(xiàn)，但是對(duì)于如今的老百姓來講，房子雖然在手，但是卻難以流通，所以這些也正成為一種新的痛苦。

如今的萬達(dá)集團(tuán)負(fù)債累累，令人嘆息，但不管最后如何，王健林是一個(gè)值得敬佩的人。雖然到今天特別困難，但是依然踐行商人的本份，承擔(dān)了該承擔(dān)的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，從這點(diǎn)來講比一些老賴或者坑蒙拐騙的地產(chǎn)商要好多了。當(dāng)然，人都有難處，確實(shí)需要特別的理解，所以對(duì)于王健林，請(qǐng)不要有太多怨言了，因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)70多歲的老人能堅(jiān)持到這一步已經(jīng)很難了。

回顧中國幾十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說增長迅猛，也讓很多房地產(chǎn)老板賺得盆滿缽滿，更成為中國企業(yè)界的耀眼人物，然而時(shí)代一旦改變，那行業(yè)也隨之改變。今天一些房地產(chǎn)老總雖然那些年賺了太多錢，但到今天卻步履艱難，也可以說無力回天。當(dāng)然，任何行業(yè)都有兩面性，在這種情況下也有的地產(chǎn)商逆勢(shì)騰飛，資金雄厚的企業(yè)可以抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。通過這些事可以告訴我們，任何行業(yè)都有黃金周期，也有低谷，在這兩種截然不同的發(fā)展階段，人的因素很微弱。雖然可以起到很大牽引作用，但都不是最大的直接作用。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，即使不用特別努力也賺到大錢，但不好的時(shí)候，不管你多么努力，也很難擺脫困境，所以說通過這幾年市場(chǎng)變化不難得出這種結(jié)論。

對(duì)于王健林的做人做事，顯然我們應(yīng)該豎起大拇指，他軍人轉(zhuǎn)業(yè)后進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，在他的身上依然保持的軍人那種不懼風(fēng)雨的性格。在一定情況下也格外守紀(jì)律，所以到今天變賣資產(chǎn)就是一種守紀(jì)律的表現(xiàn)。但是對(duì)于目前的這種結(jié)果，我相信在他創(chuàng)辦大連萬達(dá)的時(shí)候不會(huì)想到，或者說在大連萬達(dá)最鼎盛時(shí)期也不會(huì)想到，因?yàn)椤疤煊胁粶y(cè)風(fēng)云”。既然“天有不測(cè)風(fēng)云”，那出現(xiàn)什么樣的結(jié)果都屬于正?，F(xiàn)象。所以說在當(dāng)今這個(gè)社會(huì)，不管哪個(gè)人從最高點(diǎn)跌到最低點(diǎn)，其實(shí)也是一件正常的事，因?yàn)樵诋?dāng)下有一定的普遍性。

說句心里話，我在內(nèi)心里特尊重王健林，因?yàn)樗侵袊虡I(yè)地產(chǎn)開拓者。當(dāng)然，他對(duì)中國足球所做出的貢獻(xiàn)也很大，想想當(dāng)年的大連萬達(dá)足球隊(duì)就會(huì)有太多感慨。還有一個(gè)事情不得不提，因?yàn)樵?015年的時(shí)候，我在北京看過他的演說，三星贊助，那一年他在胡潤排行榜上排第一名。當(dāng)時(shí)我負(fù)責(zé)在新媒體平臺(tái)報(bào)道這件事，所以和他本人離的很近，當(dāng)時(shí)舉辦方也給了我最好的機(jī)位，那時(shí)我坐的那桌也屬于主桌，因?yàn)槿侵袊鴧^(qū)老總就在旁邊。記得當(dāng)時(shí)王健林一開始就講了一個(gè)故事，而那個(gè)故事涉及一位大領(lǐng)導(dǎo)在東北的故事。他在表達(dá)各種觀點(diǎn)的時(shí)候，展現(xiàn)出了氣場(chǎng)和自信，我覺得很多企業(yè)家比不了。不得不說他趕上了中國房地產(chǎn)最好的時(shí)期，創(chuàng)辦的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式在中國取得了極大成功。那個(gè)時(shí)期的他不得不說神采飛揚(yáng)，說話鏗鏘有力，說話也特別有底氣，字里行間，話里話外，包括眼神都展現(xiàn)出了一個(gè)著名企業(yè)家所應(yīng)有的狀態(tài)，所以那一次對(duì)我印象極其深刻。我們?cè)?jīng)以為中國房地產(chǎn)相對(duì)于國外那些企業(yè)會(huì)安全一些，因?yàn)閲椴煌?。前些年也可以看到通過政策干預(yù)或者變相保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)，不斷為房地產(chǎn)輸血，因?yàn)橹袊鴊dp需要房地產(chǎn)，所以我們看到房地產(chǎn)一個(gè)勁兒地漲，但實(shí)際上透支了老百姓的消費(fèi)能力。我們可以看到如今國家頒布了很多好政策，然而取得的效果卻很有限，不是大家不想花錢，而是確實(shí)手里沒錢了。既然大家沒錢了，那么在房地產(chǎn)的交易中就缺少了應(yīng)有的動(dòng)力，那么這種動(dòng)力一旦放慢，對(duì)于房地產(chǎn)商來講就是致命傷害，因?yàn)楸緛硭麄兙图恿撕芏喔軛U。房地產(chǎn)交易放緩也就意味著房地產(chǎn)商運(yùn)營成本再次增高，隨著國家對(duì)貸款收緊，那又不一樣了。在這種情況下，這些負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商只能忍痛割愛。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)也綁架了銀行。因?yàn)槎嗄陙?，我們始終相信一點(diǎn)，房子會(huì)持續(xù)上漲，很多人也把自己全部身家壓到了房地產(chǎn)。如今政策改變了，風(fēng)向也大變了，對(duì)行業(yè)傾向性不一樣了，于是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人又多了一些痛苦，不得不把曾經(jīng)的營收結(jié)余都拿出來填窟窿。隨著這些房地產(chǎn)企業(yè)的赤字越來越大，而國家想出手相助也力不從心，因?yàn)閲邑?cái)政也面臨太多實(shí)際困難，很多地方也財(cái)政吃緊，前幾天我們看到國家也從上到下聲明要過緊日子，一切的一切就不言而喻了。在這種情況之下就要靠企業(yè)自己來解決債務(wù)問題，他們不僅賣肉，而且賣血。然而對(duì)很多房企來講，原來的想象過于美好，以為中國經(jīng)濟(jì)只能會(huì)高速向前奔跑，經(jīng)濟(jì)向前，那房地產(chǎn)也會(huì)永遠(yuǎn)向前，只漲不跌，企業(yè)也會(huì)穩(wěn)賺不賠，回頭去看，有些過于太樂觀了。前些年我們覺得中國的國情與日本不一樣，不會(huì)走日本房地產(chǎn)的老路子，但現(xiàn)在我卻有一種感應(yīng)。當(dāng)然，如今還不能特別的確定，但我卻覺得有了一些影子。所以今天看到王健林變賣資產(chǎn)有感而發(fā)，當(dāng)然，這也是我內(nèi)心里特別樸素的一種表達(dá)，希望和更多同仁學(xué)習(xí)進(jìn)步。如今很困難，但越困難越需要抱團(tuán)取暖。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#

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