昆明年度“總價地王”即將誕生！

昨日，西山雙塔片區(qū)掛出1宗85畝的住宅用地，起拍價達(dá)到10.9億元，創(chuàng)下今年昆明土地市場總價新高。

地塊詳情，接著往下看~

樓面價6227元/平，總價創(chuàng)年內(nèi)新高

根據(jù)出讓公告， 編 號為 KCXS2021-16號的地塊面積約85畝，起拍價109485.09萬元。

地塊 性質(zhì)為二類住宅用地，容積率≤3.1，綠地率≥40%， 限高80米，將于11月26日網(wǎng)上拍賣。

算下來，地塊起 拍地價為1288萬元/畝，樓面價約6227元/平。

｜昆明樓市一線制

另據(jù)土地出讓文件，拿地方需配建1所12班幼兒園，以及不小于3000平的文化活動中心。

｜圖源出讓文件

經(jīng)查，KCXS2021-16號地塊在2023年9月就曾上架，但隨后因故中止交易。

此番重新入市 ， 部分指標(biāo)有所調(diào)整：

容積率從3.2微調(diào)至3.1；

起拍總價從11.6億元降至10.9億元，整體降幅約3000萬元；

起始樓面價從6389元/平，降至6227元/平；

地價從1363萬元/畝，降至1288萬元/畝。

即便價格有所下調(diào)，但此次掛牌地塊的總價，依舊創(chuàng)下了年度新高，如果順利成交 有望問鼎年度“總價地王”。

｜昆明樓市一線制

回顧過去，昆明常出現(xiàn)大規(guī)模土地打包出讓的場景，總價都不低。

例如2017年，萬達(dá)集 團(tuán)斥資79.4億，一口氣拿下昆明草海邊 1390畝地，開發(fā)了現(xiàn)在的融創(chuàng)文旅城。

2019年，俊發(fā)則以92億元的價格競得新螺螄灣11宗塊，刷新昆明土地拍賣成交總價紀(jì)錄，成為當(dāng)年的全國總價“地王”。

俊發(fā)當(dāng)年拿地結(jié)果｜

然而這2年，全國多地土地拍賣市場，都呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性變化。

與以往動輒數(shù)百畝的“巨無霸”地塊不同，當(dāng)前成交的主力，多為規(guī)模較小的純住宅用地。

這一趨勢，在昆明市場表現(xiàn)也尤為明顯。

就以今年來說，掛牌出讓的住宅用地，面積普遍只有幾十畝，雙塔這宗85畝的地，已是單塊面積最大的1宗。

由于地塊規(guī)模減小，總價門檻隨之大幅降低，單塊土地的成交總價，普遍控制在5億以內(nèi)，甚至幾千萬。

這類“小而美”地塊開發(fā)周期短、資金占用少、市場風(fēng)險低，更適應(yīng)當(dāng)前市場環(huán)境，有助于開發(fā)商快速回籠資金、穩(wěn)健運營。

昆明航拍｜昆明樓市一線攝

地處雙塔板塊，3大價值支撐高地價

當(dāng)然，即將出讓的這宗地之所以如此高價，主要源于以下3個關(guān)鍵因素：

1、地處雙塔核心，配套高度成熟

KCXS2021-16號地塊位于昆明二環(huán)邊雙塔南片區(qū)，希望路與前旺路交匯口東南側(cè)，目前已為凈地。

地塊周邊配套完備，經(jīng)過多年高強(qiáng)度開發(fā)，已擁有高度成熟的地段、交通、商業(yè)和居住氛圍。

地塊現(xiàn)狀｜圖源昆明看地云

比如，半徑約1.5公里內(nèi)，匯集了萬達(dá)廣場、南悅城、大商匯3大商圈。

市兒童醫(yī)院（前興院區(qū)）、海貝中英文小學(xué)、北清實驗學(xué)校等教育醫(yī)療資源也分布在側(cè)。

另外，地塊西側(cè)就是正在推進(jìn)建設(shè)的42班完中雙塔中學(xué)，約500米處還有在建的2號線二期小街站。

這些實打?qū)嵉呐涮變?yōu)勢，為地塊價值提供了有力支撐。

雙塔片區(qū)實拍｜昆明樓市一線攝

2、片區(qū)土地資源稀缺。

雙塔板塊經(jīng)過多年開發(fā)，可供出讓的土地已寥寥無幾。

根據(jù)2020年最新規(guī)劃方案粗略計算，除去已建成小區(qū)、商業(yè)、公園等公建配套，片區(qū)可供應(yīng)土地大概只有200畝。

如扣除回遷房等用地，未來真正可流入市場的土地更為稀缺。

雙塔片區(qū)實景｜昆明樓市一線攝

回顧歷史 ，雙塔片區(qū)上一次 土地出讓還要追溯到2024年2月，距今已21個月。

彼時，片區(qū)1宗約42畝的宅地，吸引了邦泰、云南建投參與拍賣。

最終被邦泰以5.7億 元的價格收入囊中，溢價率約9.36%， 成交樓面價約6846元/平。

這宗地開發(fā)成了現(xiàn)在的邦泰璟和，以環(huán)繞屏高顏值走紅，目前已接近清盤。

邦泰璟和立面實景｜昆明樓市一線攝

3、高端改善項目聚集，形成豪宅板塊共識。

從整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，雙塔片區(qū)已形成明確的高端改善市場定位。

當(dāng)前在售的錦粼天序、錦粼天曜、鳯起蘭庭、柳岸曉風(fēng)、邦泰璟和等，均主打改善型產(chǎn)品，新房價格普遍維持在1.8-2萬元/平區(qū)間。

柳岸曉風(fēng)實拍｜項目供圖

此次掛牌地塊若成功出讓，預(yù)計將延續(xù)片區(qū)高端調(diào)性，為市場再添一個高品質(zhì)住宅項目。

這宗年度“總價地王”的歸屬，你覺得會花落誰家呢？

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