在大多數(shù)區(qū)域性國企開發(fā)商的發(fā)展圖譜上，我們總能看見一條相似的成長軌跡：

承建安置房—與品牌房企合作開發(fā)—獨(dú)立操盤—打造標(biāo)桿—叩開“終極置業(yè)”的豪宅大門

但地產(chǎn)江湖中總有另類，閔房集團(tuán)，就扮演了這樣一個(gè)“規(guī)則重構(gòu)者”。它的進(jìn)化路徑，簡單到令人難以置信：

區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施營建——直接進(jìn)軍別墅豪宅。

這個(gè)路徑堪稱最強(qiáng)“跳級(jí)生”，別人是拾級(jí)而上，它是一飛沖天，繞開所有中間步驟，直接進(jìn)入開發(fā)的終極形態(tài)，操盤豪宅項(xiàng)目。

不得不感嘆，有些玩家，一出手就是為了重新書寫規(guī)則。

你可能好奇，這樣一個(gè)“跳級(jí)生”，究竟能在別墅賽道上交出怎樣的成績單？來看一組數(shù)據(jù)：

10月12日，上海閔行，尚園項(xiàng)目首開亮相。千萬級(jí)“墅居之王”，44套別墅，1小時(shí)全部售罄，引爆整個(gè)上海低密市場。

更令人驚嘆的是，這一成績是在無分銷、無全民營銷的前提下實(shí)現(xiàn)的！

這樣一來，有兩個(gè)關(guān)鍵的問題浮出水面：

閔房為何能實(shí)現(xiàn)“越級(jí)發(fā)展”？“越級(jí)”而來的閔房，為何出手就炸場出圈？

今天艷姐就和大家好好聊聊這兩個(gè)問題的答案。

01

最強(qiáng)“越級(jí)生”的

四大造墅稟賦

尚園的熱銷，讓艷姐聯(lián)想到今年上海樓市“五開五捷”、號(hào)稱“浦西第一神盤”的潤雲(yún)金茂府。兩者雖處不同板塊，卻在產(chǎn)品理念與市場表現(xiàn)上呈現(xiàn)驚人的共鳴。

兩者同屬純墅社區(qū)，也都實(shí)現(xiàn)“首開售罄”；在產(chǎn)品層面，都以“定制級(jí)”細(xì)節(jié)與顛覆性設(shè)計(jì)，重新定義疊墅產(chǎn)品，尤其在“上下疊資源均衡”這點(diǎn)上，展現(xiàn)出高度一致的解題思路。

閔房集團(tuán)這位“越級(jí)生”一出手，不僅實(shí)現(xiàn)了從零到一的突破，更直接拿出了比肩市場一線品牌的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品大作。

但與之形成鮮明對比的，是背后操盤手閔房集團(tuán)一如既往的低調(diào)內(nèi)斂。

人們不禁好奇：一個(gè)此前未曾涉足高端豪宅領(lǐng)域的區(qū)屬國企，為何能“首戰(zhàn)即巔峰”，出手即爆款？

事實(shí)上，閔房集團(tuán)在別墅項(xiàng)目上的成功，并非無跡可尋。

稟賦一：數(shù)十年造城，今朝造墅

正如勞斯萊斯和寶馬的第一件作品不是汽車，而是飛機(jī)，這個(gè)模式在閔房身上同樣符合。

閔房集團(tuán)是閔行區(qū)屬功能保障類國有企業(yè)，在在閔行地區(qū)有20年的深耕歷史，長期聚焦“住房保障與資產(chǎn)管理、城市更新、公園城市建設(shè)與管理”三大領(lǐng)域，構(gòu)建了多板塊協(xié)同并進(jìn)的強(qiáng)大業(yè)務(wù)矩陣，成為推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的核心力量。

僅從市政工程方面來說，閔房建造過的項(xiàng)目過百，涵蓋了道路、醫(yī)院、學(xué)校、公共設(shè)施、大型公園等多個(gè)類別。

橫跨徐匯、閔行的“鄒家宅”城市更新、閔行最大舊改項(xiàng)目“吳涇小區(qū)”，皆由閔房主導(dǎo)；國家級(jí)4A景區(qū)、去年上海郊野公園客流量榜首的“浦江郊野公園”，由閔房投資建設(shè)并運(yùn)營。

浦江郊野公園

值得一提的是，閔房集團(tuán)以城市更新為核心使命，協(xié)調(diào)做好全區(qū)十大城中村改造的研究和推進(jìn)，并重點(diǎn)主導(dǎo)浦錦、吳涇、梅隴三大標(biāo)桿項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)，提升建設(shè)效能。

立足未來五年，集團(tuán)將持續(xù)深耕閔行，積極參與優(yōu)質(zhì)地塊二級(jí)開發(fā)，打造區(qū)域國企開發(fā)品牌，構(gòu)建人才居住配套新標(biāo)桿。

此外，規(guī)劃面積達(dá)4.2平方公里、配套66個(gè)區(qū)級(jí)及市政設(shè)施的“浦江拓展大居”，同樣出自閔房之手；其在管和托管的物業(yè)服務(wù)總面積達(dá)到480萬方。

可以說，在閔行，人們居住的新房、途經(jīng)的道路、享用的配套、游玩的公園，生活方方面面，幾乎都與閔房集團(tuán)息息相關(guān)。

其實(shí)，比造一棟別墅更難的，是造一座“城”。

實(shí)踐中，閔房往往需要統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營等一系列關(guān)鍵環(huán)節(jié)，面對的復(fù)雜程度與難度，遠(yuǎn)非單一住宅開發(fā)可比。

正因如此，相較普通開發(fā)商，閔房對人居產(chǎn)品的理解深度與戰(zhàn)略站位，天生就具備更廣闊的視野與更扎實(shí)的根基。

當(dāng)這樣的企業(yè)轉(zhuǎn)身投入“造墅”，并非從零開始的嘗試，更多的是厚積薄發(fā)的從容。

稟賦二：強(qiáng)大的資源鏈接能力

很多時(shí)候，高端豪宅項(xiàng)目不是奢華材料的堆砌，而是高能級(jí)資源的匯聚。

閔房集團(tuán)注冊資本33.52億元，擁有全資子公司9家、參控股公司6家，主體信用等級(jí)AAA，在閔行地區(qū)有強(qiáng)大的實(shí)力底盤。

作為閔行國資全資控股子公司，閔房不僅擁有雄厚的資金實(shí)力，也具備強(qiáng)大的資源鏈接能力，能在產(chǎn)業(yè)、金融、文化、生態(tài)等多維領(lǐng)域搭建起橋梁，經(jīng)常展現(xiàn)出從“擁有資源”到“組織資源”的平臺(tái)型思維。

這就使得閔房在打造產(chǎn)品時(shí)，能打破邊界，請來更強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，鏈接多方渠道，將資本與資源優(yōu)勢，精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為定義市場高度的產(chǎn)品力。

稟賦三：人居產(chǎn)品的精工造詣

閔房的人居產(chǎn)品雖未百花齊放，但卻始終懷揣一份“精工造詣”。其首個(gè)動(dòng)遷安置項(xiàng)目“蒲匯新苑”，直接斬獲了白玉蘭獎(jiǎng)，這是上海市建設(shè)工程領(lǐng)域的最高榮譽(yù)之一，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。

浦匯新苑實(shí)景圖

許多蒲匯新苑交付現(xiàn)場的人提到，其對細(xì)節(jié)的嚴(yán)苛打磨與精工標(biāo)準(zhǔn)，甚至超越了市面上許多商品房。

這種精工匠造的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，也印證了一句話：品質(zhì)面前，皆是標(biāo)準(zhǔn)；匠心背后，皆是標(biāo)桿。

稟賦四：“本土共建者”的樸素情感

對閔行這片土地而言，閔房不僅是建設(shè)者，更是深諳其肌理與脈搏的“本土共建者”。多年來，他們始終與區(qū)域發(fā)展同頻共振，將深刻的地緣理解，轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的民生改善與城市升級(jí)。

作為根植于此的國企，閔房比誰都更清楚：這片土地上不缺建筑，但缺“能代言區(qū)域高度的作品”；不缺別墅區(qū)，但缺“純正的墅居生活”。

正是這份源于責(zé)任的洞察，賦予他們更強(qiáng)大的初心與動(dòng)力，去打造真正匹配這片土地價(jià)值的優(yōu)質(zhì)墅居。

最懂這片土地的，才最懂這片土地上的人，該住進(jìn)怎樣的空間里。

02

兩張“王牌”

奠定“墅居之王”的底氣

閔房集團(tuán)強(qiáng)大的資源鏈接能力，在“尚園”項(xiàng)目的起點(diǎn)便已清晰彰顯。

第一張王牌：獲得了閔行最精華的土地

了解上海別墅市場的人都知道，旗忠不僅是個(gè)地名，更是一個(gè)符號(hào)，是與西郊、佘山齊名的三大老牌富人區(qū)之一。

這里聚集了綠城玫瑰園、中星紅廬、御濤園、長島別墅等眾多億元級(jí)豪宅，形成了上海最純粹的頂豪生活圈與墅居氛圍。

綠城玫瑰園實(shí)景圖

可以說，旗忠不只是一種地段，更是一種身份的語言。

什么讓豪宅在這里扎堆出現(xiàn)？答案是生態(tài)。

全上海18塊容積率0.2以下超低密度居住用地中，17塊在旗忠板塊。

旗忠高爾夫球場實(shí)景圖

板塊坐擁近5000畝森氧秘境，綠化率達(dá)到65-70%，人均公園綠地面積11.7㎡/人，森林覆蓋率38%。

別的板塊是給別墅項(xiàng)目找生態(tài)配套，在這里，則是把項(xiàng)目點(diǎn)綴在生態(tài)配套里。

只有最純粹的別墅區(qū)域板塊，才能孕育出頂級(jí)的豪宅，這也奠定了尚園與生俱來的墅居基因。

進(jìn)一步審視，更能發(fā)現(xiàn)尚園所處板塊的獨(dú)特價(jià)值。

時(shí)間上：一端承續(xù)五千年龍脈，一端啟幕AI未來

這里是“上海之本”馬橋文化的發(fā)源地，被譽(yù)為“龍脊之地”，承載著城市的精神源脈。

而板塊內(nèi)的馬橋AI試驗(yàn)區(qū)作為上海四大人工智能產(chǎn)業(yè)載體之一，正構(gòu)筑“科創(chuàng)金三角”核心，吸引全球高精尖人才聚集。

空間上：一邊是國際化的生活方式，一邊是溫暖的日常煙火

板塊內(nèi)匯聚了養(yǎng)云安縵酒店、德威國際學(xué)校、高爾夫俱樂部與國際馬術(shù)中心，營造出高度國際化的生活場景。

上海養(yǎng)云安縵酒店

旗忠網(wǎng)球中心實(shí)景圖

緊鄰項(xiàng)目的旗忠網(wǎng)球中心，號(hào)稱“中國溫布爾頓”，是亞洲唯一的ATP1000大師賽舉辦地，近日舉辦的上海勞力士大師賽及費(fèi)德勒的到場，再次使其成為全球焦點(diǎn)。

旗忠網(wǎng)球中心實(shí)景圖

與此同時(shí)，萬達(dá)廣場、龍湖星悅薈及規(guī)劃中的10萬方聯(lián)仲商業(yè)廣場，提供豐盈生活配套；地鐵5號(hào)線、嘉閔高架與滬閔高架構(gòu)建起便捷路網(wǎng)，上海第五人民醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬閔行醫(yī)院等則護(hù)航健康生活。

僅從地塊價(jià)值來看，尚園是在生態(tài)、文脈與未來的交匯點(diǎn)，去兌現(xiàn)一種無法復(fù)制的頂級(jí)奢居體驗(yàn)。

第二張王牌：閔房集團(tuán)組建了一個(gè)超級(jí)大師天團(tuán)

閔房資源鏈接能力的另一大表現(xiàn)，是集合了日清建筑、梁志天、羅朗景觀等等多家國內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，組成一個(gè)名副其實(shí)的“豪宅夢之隊(duì)”。

這些名字，每一位都代表著行業(yè)內(nèi)的極致水準(zhǔn)，每一家公司都是所在領(lǐng)域的一張名片。

由此可見，這個(gè)項(xiàng)目的操盤和設(shè)計(jì)思維，完全不是項(xiàng)目思維，而是作品思維。尚園這個(gè)項(xiàng)目，是閔房留給這座城市一件原創(chuàng)度極高的作品。

尚園的建筑設(shè)計(jì)，將由日清建筑擔(dān)綱，作為國內(nèi)最具實(shí)力的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，上海新天地、華僑城蘇河灣、上海靜安府等知名項(xiàng)目均出自日清之手。

華僑城蘇河灣實(shí)景圖

日清建筑始終秉承“刪繁就簡，溯本清源”的建筑哲學(xué)，這也與尚園與自然共生，崇尚極簡主義美學(xué)的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)相契合。

景觀部分由羅朗景觀來負(fù)責(zé)把脈，上海中海順昌玖里、招商外灘璽、建發(fā)蘇河灣等頂豪項(xiàng)目的景觀，都由其執(zhí)筆。

中海順昌玖里實(shí)景圖

羅郎景觀素來注重人、建筑、自然間的聯(lián)系，此次設(shè)計(jì)師特意將前沿度假式的生活理念融入了尚園的景觀設(shè)計(jì)語言，將度假品質(zhì)融于生活的每一天。

而梁志天團(tuán)隊(duì)則為尚園量身定制了室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，他們的作品占據(jù)中國豪宅的半壁江山，包括露香園和恒昌玖里等現(xiàn)象級(jí)豪宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)，都由其操刀。

露香園實(shí)景圖

梁志天擅長在現(xiàn)代設(shè)計(jì)的框架下，巧妙融入東方文化和藝術(shù)精髓，因此尚園的室內(nèi)空間，你總能透過簡約的線條、高級(jí)的質(zhì)感、精準(zhǔn)的配色，感受到強(qiáng)烈的隱奢氣息。

這場設(shè)計(jì)盛宴的本質(zhì)，實(shí)際上是閔房集團(tuán)對“頂級(jí)豪宅 = 物理空間+精神洗禮”的深刻認(rèn)知。

左手是稀缺度拉滿的墅居地塊，右手是大師級(jí)天團(tuán)匠造實(shí)力，閔房以兩張“王牌”奠定了尚園“墅居之王”的最大底氣。

03

閔房的造墅能力

已經(jīng)進(jìn)化到這種程度了？

如果你深入了解尚園的產(chǎn)品力，你會(huì)驚異于一家區(qū)域國企的造墅能力。

與市面上常見的高低配混雜社區(qū)不同，尚園186套住宅均為疊墅、聯(lián)排、合院純墅產(chǎn)品。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

正是這份純粹，讓設(shè)計(jì)師得以聚焦于“墅居體驗(yàn)”本身，將別墅生活的精髓貫徹到底。

以尚園的疊墅產(chǎn)品為例，這是當(dāng)下市場上相當(dāng)稀缺的四層上下疊墅，并罕見地做到了上下疊都能享受“有天有地”的生活。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

這種通過垂直分層立體設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“上下疊資源均衡”的顛覆性突破，與潤雲(yún)金茂府等低密項(xiàng)目，形成了理念上的高度共鳴。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

用空間智慧，重構(gòu)居住的價(jià)值邏輯，這一設(shè)計(jì)理念正悄然引領(lǐng)著疊墅的未來方向。

建面約179㎡下疊戶型，推門而入就是“獨(dú)立入戶花園”，一層約6.3米LDK大橫廳銜接庭院，引景入室，格局開闊。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

二層約10米大三開間，主臥套房、獨(dú)立書房與連廊露臺(tái)一氣呵成，兼顧隱私與尺度。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

地下空間堪稱“彩蛋”一般的自由天地，可以化身為酒窖、影音室、茶室，甚至是一間安靜的書房。

相較傳統(tǒng)疊墅，尚園將新一代疊墅的迭代理念貫徹很深，用更從容的南向面寬與餐客廳的尺度，反而實(shí)現(xiàn)了尺度感的碾壓級(jí)反超。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

建面約172㎡上疊戶型則主打景觀優(yōu)勢，頂層露臺(tái)區(qū)360°環(huán)幕視野，大部分房源可對望旗忠網(wǎng)球中心。巧妙的是，雖為上疊，同樣能享受“有天有地”的體驗(yàn)。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

SLD梁志天設(shè)計(jì)操刀室內(nèi)設(shè)計(jì)，讓常見于頂豪大平層的“弧面轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)”實(shí)現(xiàn)了全屋覆蓋；同時(shí)也融入“七感奢定系統(tǒng)”美學(xué)理念，將設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)譯為內(nèi)斂含蓄的美學(xué)表達(dá)。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

五大全屋系統(tǒng)（大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)、怡口凈水、良信智能）構(gòu)建舒適基底，美諾五件套廚電與唯寶五件套衛(wèi)浴，則將頂配品質(zhì)落于日常細(xì)節(jié)。

尚園樣板間實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

從建筑到室內(nèi)，從功能到美學(xué)，都讓你感受到，墅不止于形態(tài)，更是一種完整的生活系統(tǒng)，一切設(shè)計(jì)，都為“終極改善”的理想而來。

可以說，尚園以毋庸置疑的“墅居之王”姿態(tài)，回應(yīng)了所有市場期待。也用純粹的墅居理想與碾壓級(jí)的產(chǎn)品力，橫掃了所有關(guān)于“越級(jí)生”的質(zhì)疑。

結(jié)語

我們總說“大象無形，大音希聲”，將其形容閔房集團(tuán)，恰如其分。

這家區(qū)域國企將發(fā)展脈絡(luò)深植于每一次區(qū)域共建的潮涌之中，不求一時(shí)喧嘩，卻在城市更新的道路、公園、社區(qū)之間，刻下難以磨滅的深刻印記。

而尚園的出現(xiàn)，是這漫長耕耘后，自然結(jié)出的碩果。它讓我們看見，閔房集團(tuán)對腳下這片土地，不僅有開發(fā)的誠意，更有營造的心意，用人居代表作，與與城市共同生長。

未來我們期待這位長期主義的共建者，能拿出更精彩的作品！

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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