本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

10月亞洲（中國(guó)）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

歐中非（歐洲、中東、非洲）旅游業(yè)正經(jīng)歷創(chuàng)紀(jì)錄的增長(zhǎng)，區(qū)域市場(chǎng)回暖顯著。其中非洲旅游業(yè)上半年增速達(dá)兩位數(shù)，其中南非國(guó)際游客同比增長(zhǎng)11%；埃及在上半年共接待游客870萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)近24%，旅游收入超過(guò)80億美元。10月舉辦的未來(lái)酒店峰會(huì)非洲站（FHS Africa）也宣布，阿聯(lián)酋計(jì)劃向非洲大陸的旅游和酒店業(yè)注入 60 億美元。未來(lái)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的改善、航空連通性的擴(kuò)大將為其酒店市場(chǎng)帶來(lái)巨大的投資空間。

在本月，美諾國(guó)際集團(tuán)擬在埃及與本土酒店運(yùn)營(yíng)商日出度假酒店集團(tuán)（Sunrise Resorts and Hotels）合作開(kāi)發(fā)并管理50家新酒店，首期項(xiàng)目將包括四家旗艦酒店：一家位于阿扎拉斯埃爾赫克馬，一家位于肯茲新扎耶德，另兩家位于阿扎艾因蘇赫納。未來(lái)還將酒店業(yè)務(wù)還拓展至希臘、摩洛哥和桑給巴爾等市場(chǎng)。

此外，美諾在贊比亞還推出了安納塔拉品牌首個(gè)豪華帳篷營(yíng)地——安納塔拉卡富埃河帳篷營(yíng)地，預(yù)計(jì)將于2026年4月開(kāi)業(yè)。凱悅酒店集團(tuán)也宣布首次在贊比亞推出旗艦品牌凱悅酒店，目前名為帕莫茲酒店(The Pamodzi Hotel)的酒店將在保持營(yíng)業(yè)的同時(shí)進(jìn)行大規(guī)模翻新，計(jì)劃于 2026 年以凱悅酒店品牌重新開(kāi)業(yè)。

選擇擴(kuò)大非洲市場(chǎng)的還有希爾頓集團(tuán)，月內(nèi)宣布旗下希爾頓啟繽精選酒店正式進(jìn)軍撒哈拉以南非洲地區(qū)，將選址于南非夸祖魯-納塔爾省境內(nèi)的傳統(tǒng)村落。希爾頓目前在非洲運(yùn)營(yíng)著64家酒店，另有106家酒店正在籌建中，在未來(lái)幾年內(nèi)集團(tuán)將其在非洲大陸的酒店數(shù)量增加近三倍，達(dá)到160多家。

02亞太（中國(guó)）市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

2025年國(guó)慶中秋疊加的8天“超級(jí)黃金周”結(jié)束，亞太酒店行業(yè)在10月迎來(lái)了一波業(yè)績(jī)小高潮。黃金周假期還與該地區(qū)的其他長(zhǎng)假重疊，例如日本的銀禧周（9月13日至23日）和韓國(guó)的中秋節(jié)（10月3日至9日）。其中日本世博會(huì)于4月中旬至10月中旬在大阪近海的人工島夢(mèng)島舉行。在為期六個(gè)月的世博會(huì)期間，大阪酒店業(yè)的RevPAR保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。ADR的漲幅在閉幕周達(dá)到頂峰，最后幾天的RevPAR同比增長(zhǎng)近100%。高端酒店的入住率增長(zhǎng)最為顯著。過(guò)去六個(gè)月，豪華酒店的入住率同比增長(zhǎng)24%，平均入住率達(dá)到73%

值得一提的是，在10月31日，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）宣布7天酒店將進(jìn)軍東南亞，與投資方馬來(lái)西亞Nexa Hospitality有限公司達(dá)成了10個(gè)項(xiàng)目的意向簽約，7天酒店成為錦江旗下第6個(gè)啟動(dòng)出海計(jì)劃的民族品牌。

在本土市場(chǎng)，華住集團(tuán)與錦江酒店（中國(guó)區(qū)）最新數(shù)據(jù)顯示，兩大巨頭假期合計(jì)接待人次突破2350萬(wàn)，其中華住接待1055萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)36%，整體入住率超過(guò)80%，并在10月3日達(dá)到峰值，超過(guò)98%，超8100家門店實(shí)現(xiàn)滿房。錦江接待超1300萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)30%。其中10月2日在全國(guó)128座城市實(shí)現(xiàn)全城滿房，10月3日滿房酒店近6500家。

03酒店集團(tuán)人事變動(dòng)情況

10月，共有5家酒店集團(tuán)出現(xiàn)高管履新上任，本月海外企業(yè)重倉(cāng)亞太及中國(guó)區(qū)，發(fā)布多項(xiàng)高管人事任命，本土企業(yè)則是高管團(tuán)隊(duì)大換血。國(guó)際企業(yè)中，一是香格里拉集團(tuán)正式任命徐皓淳為中國(guó)區(qū)首席發(fā)展官，并加入香格里拉集團(tuán)行政委員會(huì)，將直接向集團(tuán)首席執(zhí)行官郭惠光匯報(bào)。徐皓淳將與管理團(tuán)隊(duì)緊密合作，推動(dòng)集團(tuán)在中國(guó)區(qū)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展。二是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)宣布，任命高塔姆·班達(dá)里Gautam Bhandari為亞太區(qū)首席開(kāi)發(fā)官，該任命自2026年1月1日起正式生效。班達(dá)里目前擔(dān)任高級(jí)副總裁，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)事務(wù)，主導(dǎo)萬(wàn)豪在新加坡及馬爾代夫市場(chǎng)的精選及高端品牌發(fā)展。三是凱賓斯基酒店集團(tuán)宣布新設(shè)首席品牌官一職，并任命Barbara Biffi擔(dān)任此職。Biffi 將負(fù)責(zé)凱賓斯基品牌及市場(chǎng)營(yíng)銷生態(tài)系統(tǒng)的戰(zhàn)略煥新，該舉措旨在借戰(zhàn)略性品牌革新與市場(chǎng)營(yíng)銷優(yōu)化，鞏固集團(tuán)在全球奢華酒店領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

本土企業(yè)中， 一是萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展宣布自2025年10月16日起，寧奇峰先生已辭去執(zhí)行董事及董事會(huì)主席職務(wù)，劉英武辭去執(zhí)行董事職務(wù)。將由張春遠(yuǎn)、韓旭擔(dān)任執(zhí)行董事，以及張春遠(yuǎn)獲任董事會(huì)主席； 何其聰及梁欣華獲任為非執(zhí)行董事。李俊女士擔(dān)任萬(wàn)達(dá)酒管總裁。二是錦江國(guó)際集團(tuán)宣布張曉強(qiáng)擬任市管企業(yè)黨委書記，并提名任董事長(zhǎng)。張曉強(qiáng)現(xiàn)任錦江國(guó)際（集團(tuán)）有限公司黨委副書記、董事、總裁，上海錦江國(guó)際酒店股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。

04連鎖酒店集團(tuán)三季度財(cái)報(bào)情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）針對(duì)10家國(guó)內(nèi)外連鎖酒店集團(tuán)的2025年第三季度的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，僅半數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。第三季度錦江酒店歸母凈利潤(rùn)約3.75億元，同比增長(zhǎng)45.45%。

在酒店業(yè)績(jī)方面，萬(wàn)豪、洲際、雅高和凱悅集團(tuán)的RevPAR同比增長(zhǎng)均未超過(guò)1%，而希爾頓和溫德姆的RevPAR出現(xiàn)同比下滑，其中溫德姆同比減少5%。

本土企業(yè)中，各大集團(tuán)均有不同程度地降幅，整體呈現(xiàn)呈現(xiàn)出“量升價(jià)跌”的特征。錦江酒店旗下中國(guó)境內(nèi)酒店的全服務(wù)型酒店的RevPAR為259.68元，同比減少4.65%；有限服務(wù)型酒店的RevPAR為170.94元，同比減少1.99%。全服務(wù)型酒店的平均房?jī)r(jià)為461.49元，同比減少0.87%；有限服務(wù)型酒店的平均房?jī)r(jià)約245.01元，同比增長(zhǎng)3.06%。全服務(wù)型酒店的平均出租率為56.27%，同比減少2.23個(gè)百分點(diǎn)；有限服務(wù)型酒店的平均出租率為69.77%，同比減少3.59個(gè)百分點(diǎn)。

首旅酒店旗下所有酒店的RevPAR為191元， 較去年同期下降了2.4%。入住率為73.6%，同比略有下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)。日均房?jī)r(jià)為259元，同比降幅為2%。君亭酒店集團(tuán)旗下在營(yíng)直營(yíng)店 RevPAR 較去年同期下降 3.32%，降幅較上半年有所收窄，其中平 均房?jī)r(jià)同比下降至 434.54 元，是主要下行因素，出租率同比提升 4.97%至 69.90%。

在規(guī)模擴(kuò)張方面，希爾頓集團(tuán)新增24800間客房。截至9月30日，集團(tuán)開(kāi)發(fā)管道儲(chǔ)備客房數(shù)已增至51.54萬(wàn)間，同比增長(zhǎng)5%。洲際新開(kāi)業(yè)酒店99家，客房達(dá)14500間，新開(kāi)業(yè)客房數(shù)同比增長(zhǎng)17%；簽約酒店170家，客房22569間，新簽約客房數(shù)同比增長(zhǎng)18%。截止2025年第三季度，全球已開(kāi)業(yè)客房1010756間，共6845家酒店。此外，洲際酒店集團(tuán)還計(jì)劃在未來(lái)數(shù)月推出高端系列的全新品牌。

錦江酒店新開(kāi)業(yè)酒店343家，開(kāi)業(yè)退出酒店131家，凈增開(kāi)業(yè)酒店212家；其中全服務(wù)型酒店新開(kāi)業(yè)5家，開(kāi)業(yè)退出酒店5家，凈增開(kāi)業(yè)酒店0家；有限服務(wù)型酒店新開(kāi)業(yè)338家，開(kāi)業(yè)退出酒店126家，凈增開(kāi)業(yè)酒店212家。截至2025年9月30日，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店合計(jì)達(dá)到14008家，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店客房總數(shù)達(dá)到1356932間。

首旅酒店報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)店387家，其中標(biāo)準(zhǔn)管理酒店219家，占比56.6%。截至9月30日，公司儲(chǔ)備店達(dá)到1,672家，儲(chǔ)備店中標(biāo)準(zhǔn)管理酒店占比71.0%，顯示出良好的發(fā)展勢(shì)頭。此外，經(jīng)濟(jì)型酒店和中高端酒店的開(kāi)店數(shù)量分別為99家和120家。君亭酒店集團(tuán)旗新簽約項(xiàng)目 12 家，共計(jì)新增客房數(shù)近2000間。目前，公司中高端以上項(xiàng)目總數(shù)已達(dá)483家，客房總數(shù)超過(guò)95000間。

05酒店資產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)

10月，ABN指數(shù)監(jiān)測(cè)名錄統(tǒng)計(jì)共有46家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價(jià)格在億元以上酒店有9家，且本月未有酒店成交。重點(diǎn)酒店拍賣項(xiàng)目有：萬(wàn)綠湖東方國(guó)際酒店7億元拍賣，曾于8月首次拍賣并流拍，10月再次上架；重慶頤和幸福酒店3.15億元拍賣；寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店2.52億元拍賣；大連中山大酒店1.98億元拍賣，目前已流拍；彬州桂陽(yáng)縣萬(wàn)華國(guó)際酒店1.68億元拍賣。

地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)進(jìn)行高星酒店資產(chǎn)出售，富力旗下4家萬(wàn)達(dá)酒店即將拍賣，上海奉賢富力萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目以12.23億元拍賣，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約17.47億元，相當(dāng)于打了7折。另外還有廊坊和寧德兩家富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、泉州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店都將進(jìn)入拍賣程序。

此外出清資產(chǎn)的企業(yè)還有江蘇中洋集團(tuán)，第二次破產(chǎn)清算司法拍賣于月內(nèi)展開(kāi)，包含海安金磚酒店及現(xiàn)代城、精英公寓等不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)，起拍價(jià)8.36億元，保證金1.6億元，總面積約146萬(wàn)平米，評(píng)估總價(jià)14.93億元。

06中國(guó)酒店市場(chǎng)開(kāi)業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，10月新開(kāi)業(yè)酒店245家，與上月（293家）相比呈現(xiàn)明顯回調(diào)，反映出“十一”黃金周旺季后市場(chǎng)的正常節(jié)奏調(diào)整。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，10月高端酒店（奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店）共開(kāi)業(yè)28家，其中國(guó)際酒店品牌開(kāi)業(yè)19家，本土酒店品牌開(kāi)業(yè)9家，其中麗呈酒店連開(kāi)3店，洲際酒店集團(tuán)旗下品牌開(kāi)業(yè)5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開(kāi)業(yè)171家。其中本土酒店品牌開(kāi)業(yè)138家，國(guó)際酒店品牌開(kāi)業(yè)33家。本月中高端和中端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量與上月相比明顯下降。在國(guó)際酒店品牌中，希爾頓酒店集團(tuán)旗下希爾頓花園酒店開(kāi)業(yè)1家、希爾頓歡朋酒店開(kāi)業(yè)8家、希爾頓惠庭酒店開(kāi)業(yè)6家。在本土品牌中，華住集團(tuán)旗下的全季酒店以10家開(kāi)業(yè)數(shù)量領(lǐng)跑，藝龍酒店科技平臺(tái)旗下的美豪麗致酒店、東呈國(guó)際集團(tuán)旗下的柏曼酒店均開(kāi)業(yè)9家。

經(jīng)濟(jì)型酒店共開(kāi)業(yè)45家，相較于9月的階段性高點(diǎn)（56家）有所回落，數(shù)量回歸至以往均值水平。位列榜首的是格林酒店集團(tuán)旗下的格林豪泰酒店開(kāi)業(yè)10家，其次是華住集團(tuán)旗下的漢庭酒店，新增7家。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，10月共有86家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，本月希爾頓集團(tuán)旗下奢華及高端酒店品牌組合接連落子，其中就包括深圳華爾道夫項(xiàng)目、天津LXR酒店和希爾頓逸林酒店、舟山康萊德酒店項(xiàng)目，另外還有希爾頓格芮精選酒店連簽2店。此外，雅高集團(tuán)旗下的瑞士酒店、美爵酒店雙品牌簽約落戶浙江海寧黃灣，洲際酒店集團(tuán)旗下的皇冠假日在本月也實(shí)現(xiàn)了3店連簽的佳績(jī)。本土酒店中，月內(nèi)新簽約多家單體酒店項(xiàng)目，如廣東清遠(yuǎn)豪美?度假村項(xiàng)目、溫州云棲儷晶酒店、仙女山長(zhǎng)松酒店。連鎖品牌中，君瀾在月內(nèi)簽約5家酒店，分別是君瀾大飯店2家、君瀾度假酒店3家。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的戴斯溫德姆酒店繼續(xù)延續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，本月簽約4個(gè)項(xiàng)目，旗下其他簽約品牌還有溫州洞頭溫德姆花園酒店、宿遷宿豫拉昆塔溫德姆酒店、普洱思茅華美達(dá)安可酒店、荊州高鐵站華美達(dá)酒店、湘西鳳凰蔚景溫德姆酒店。本土品牌中，雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店簽約8家、雅斯菲爾簽約2家。首旅如家酒店集團(tuán)旗下萬(wàn)信至格酒店簽約2家，萬(wàn)信酒店簽約3家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店簽約3家、美豪麗致酒店簽約6家、美豪酒店簽約4家、美麗豪酒店簽約3家、藝龍安悅酒店漢中項(xiàng)目。陌上酒店集團(tuán)旗下陌上輕居酒店簽約5家、陌上輕雅酒店和陌上輕奢酒店各簽約2家。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，藝選安來(lái)酒店新簽約2家酒店、藝選酒店烏魯木齊迎賓路項(xiàng)目簽約。格林豪泰酒店簽約10家酒店、貝殼酒店簽約3家、格麗新疆伊犁昭蘇縣文化路酒店項(xiàng)目簽約。青季酒店MINI（上海人民廣場(chǎng)店）和青季酒店（北京天橋永安路店）簽約。

10月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

奢華酒店自我迭代年輕化｜10月9日，瑰麗酒店正式宣布完成品牌戰(zhàn)略升級(jí)，從傳統(tǒng)奢華酒店品牌轉(zhuǎn)型為全方位生活方式平臺(tái)。此次煥新以個(gè)性化體驗(yàn)、數(shù)字化創(chuàng)新和全新視覺(jué)形象為核心，在延續(xù)其標(biāo)志性的在地感理念的同時(shí)，致力于建立人、目的地與文化之間的深度情感聯(lián)結(jié)。全球多家酒店推出特色項(xiàng)目，如阿姆斯特丹瑰麗酒店的藝術(shù)導(dǎo)覽、宮古島瑰麗酒店的海龜保護(hù)計(jì)劃及曼達(dá)里拿瑰麗酒店的徒步探秘活動(dòng)。通過(guò)限量快閃店、聯(lián)名合作等方式，推出具有地域特色的藝術(shù)收藏品，增強(qiáng)品牌故事性。

而在今年5月份，文華東方酒店集團(tuán)也針對(duì)品牌標(biāo)識(shí)進(jìn)行升級(jí)，以現(xiàn)代折扇造型、簡(jiǎn)化文字和定制字體為核心，引入青瓷綠等新配色，展現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，另外，還上線了全新的會(huì)員App。經(jīng)典奢華酒店品牌香格里拉集團(tuán)也在同月推出了奢華品牌Shangri-La Signatures，定位為“私人府邸”概念，強(qiáng)調(diào)文化探索、跨界藝術(shù)合作、康養(yǎng)體驗(yàn)及創(chuàng)新亞洲美食。

在消費(fèi)者結(jié)構(gòu)演變層面來(lái)看，逐漸成為市場(chǎng)主力的Z世代和千禧一代更傾向于奢華旅行和生活方式的相結(jié)合體驗(yàn)，這一奢華消費(fèi)的格局改變也使得老牌奢華酒店將迭代方向聚焦在視覺(jué)升級(jí)、?零售創(chuàng)新、在地化?文化體驗(yàn)等方面，在新一輪競(jìng)爭(zhēng)周期中提升品牌影響力。從市場(chǎng)化角度來(lái)看，新品牌以及迭代的品牌理念更新、線上平臺(tái)搭建，也是為接下來(lái)酒店擴(kuò)張?zhí)崴僮鳒?zhǔn)備。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年10月，奢華酒店的僅媒體和新媒體指數(shù)保持高位，其余三個(gè)指數(shù)均有不同程度下滑，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到460.14。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，平均得分為59.6，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、文華東方、華爾道夫、瑰麗、洲際。熱點(diǎn)事件主要集中在開(kāi)業(yè)簽約事件上，如瑰麗 Rosewood 迎品牌煥新、香格里拉中國(guó)區(qū)人事任命、上海前灘華爾道夫酒店啟幕獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分為134，環(huán)比上月再次下跌，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.9倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是離景區(qū)近、大堂高級(jí)、服務(wù)貼心等，差評(píng)主要集中在服務(wù)懈怠、設(shè)施不親子、客訴不解決等問(wèn)題。

某品牌酒店：所有員工都很懈怠，效率低下，前臺(tái)辦一個(gè)入住平均10分鐘以上，大堂排起了長(zhǎng)隊(duì)；

某品牌酒店：健身房、SPA都外包了第三方運(yùn)營(yíng)，出現(xiàn)問(wèn)題、酒店就會(huì)以這個(gè)原因搪塞客戶，酒店傲慢，對(duì)顧客訴求完全不解決；

某品牌酒店：酒店設(shè)施非常不親子，并且不牢固，小孩刷牙把手直接掉下來(lái)，小孩下巴磕在洗手臺(tái)上，還好沒(méi)大事。服務(wù)員過(guò)來(lái)送了酒精棉。我沒(méi)有說(shuō)要什么，但住了5天，沒(méi)人問(wèn)過(guò)，也沒(méi)有任何表示。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，平均得分為109.14，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。國(guó)慶雙節(jié)結(jié)束，10月?tīng)I(yíng)銷主題集中在品牌聯(lián)名、周年慶、秋冬姐季主題等活動(dòng)上，例如重慶尼依格羅酒店攜手Sisley希思黎 推出「鎏金煥臻」主題聯(lián)名下午茶、萬(wàn)豪旅享家推出"旅途多一度"冬季主題營(yíng)銷活動(dòng)、安嵐推出"山野里的漂亮飯"秋季菜單等。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，平均得分為102.85，主要內(nèi)容聚集在中秋國(guó)慶雙節(jié)、秋季餐飲主題活動(dòng)策劃、開(kāi)業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數(shù)：10月，奢牌酒店的投資人指數(shù)保持平穩(wěn)，新開(kāi)業(yè)酒店落地?zé)衢T度假區(qū)域，例如本月的珠海鳳凰灣、貴州茅臺(tái)鎮(zhèn)等。

02國(guó)際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

高端酒店集團(tuán)密集落地新品牌｜月內(nèi)，多個(gè)海外新品牌涌入本土酒店市場(chǎng)，品類趨向多元化，精準(zhǔn)化定位目標(biāo)客群。10月22日，韓國(guó)新羅酒店集團(tuán)宣布其高端商務(wù)品牌“新羅舒泰”中國(guó)首店——鹽城新羅舒泰酒店已進(jìn)入收尾階段，計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。

10月30日，凱悅酒店集團(tuán)近日宣布上海世博桐森酒店正式啟幕，這也標(biāo)志著桐森酒店品牌首次亮相亞太地區(qū)塊。酒店坐落于煥新升級(jí)的上海世博板塊，將作為世博天地綜合體的重要組成部分，填補(bǔ)了區(qū)域高端生活方式酒店的空白。

同期開(kāi)業(yè)的另一本土生活方式酒店品牌也在上海迎來(lái)開(kāi)業(yè)，以印度神話中象征光明與生命力的太陽(yáng)神“SURYA”為名，全新酒店品牌——SURYA舍麗雅首店在上海新虹橋中心揭幕，標(biāo)志著阿納迪酒店管理有限公司在高端生活方式領(lǐng)域的又一重要突破。為真實(shí)還原城市里的度假療愈之感，酒店在每一套客房里都融入了創(chuàng)新的療愈理念。并以印度傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)阿育吠陀為引，推出健康療愈與社交體驗(yàn)的餐飲空間。

城市商務(wù)酒店、生活方式酒店、療愈度假酒店，三大酒店對(duì)高端細(xì)分市場(chǎng)的精準(zhǔn)卡位，是以區(qū)域經(jīng)濟(jì)為開(kāi)發(fā)點(diǎn)，例如此次選址的鹽城中韓(鹽城)產(chǎn)業(yè)園、上海世博園和虹橋中心。目前來(lái)看，國(guó)際品牌以及地產(chǎn)系新品牌在華市場(chǎng)的落地變得更為謹(jǐn)慎，且更加關(guān)注住宿產(chǎn)品與市場(chǎng)的適配性和客群條件。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年10月，國(guó)際高端酒店的五大指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了410.52。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為55.36，整體有所回升，搜索熱度TOP5分別是皇冠假日、萬(wàn)豪、溫德姆、威斯汀、凱賓斯基。這些品牌由于開(kāi)業(yè)及簽約、人事變動(dòng)事件等活躍度較高，如湖北宜昌威斯汀酒店啟幕、皇冠假日酒店簽約落戶安徽銅陵、萬(wàn)豪酒店首秀西安、凱賓斯基酒店集團(tuán)任命首席品牌官等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)際高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)107.63分，環(huán)比上月有明顯漲幅，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.4倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)際高端酒店的服務(wù)熱情、位置優(yōu)越、管理專業(yè)不錯(cuò)等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在服務(wù)冷漠、有灰塵、態(tài)度惡劣等方面。

某品牌酒店：前臺(tái)服務(wù)沒(méi)有感受到一點(diǎn)點(diǎn)熱情，不見(jiàn)微笑，也沒(méi)有對(duì)酒店設(shè)施的基本介紹，全程基本無(wú)交流。房間洗手間出水冷熱指示是反的，吹風(fēng)機(jī)風(fēng)嘴不見(jiàn)蹤影，出風(fēng)口上還布滿了灰塵；

某品牌酒店：收拾客房的阿姨工作有點(diǎn)粗枝大葉，收拾的動(dòng)作有點(diǎn)過(guò)于狂野，當(dāng)著客人們的面直接把枕頭沾灰的那面放在床上換枕套，然后把換下來(lái)的枕套扔在地上，動(dòng)作太大又把枕頭也掉在了地上，拿起來(lái)拍拍放床上，繼續(xù)套枕套；

某品牌酒店：房間里出現(xiàn)一個(gè)巨大蒼蠅，給前臺(tái)電話后服務(wù)員隔了很久過(guò)來(lái)連蒼蠅拍都沒(méi)有，就說(shuō)來(lái)看看就走了，根本沒(méi)想怎么解決。隨后前臺(tái)回復(fù)態(tài)度極其惡劣，回復(fù)你投訴就投訴。

媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為98.03，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳。指數(shù)TOP5為希爾頓、假日、皇冠假日、凱悅、凱賓斯基。

新媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.6。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺(tái)，宣傳主題圍繞中秋國(guó)慶雙節(jié)、秋季特色餐飲、品牌聯(lián)名活動(dòng)等展開(kāi)。

投資人指數(shù)：10月，各大連鎖酒店集團(tuán)旗下頭部品牌落子速度在最后一季度明顯加快，皇冠假日、溫德姆、威斯汀等多個(gè)酒店項(xiàng)目接連在月內(nèi)啟幕，投資人有小幅提升。

03國(guó)內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

地方五星酒店將迎新一輪落地潮 ｜2025年，各新興潛力旅游城市出臺(tái)各項(xiàng)政策吸引五星酒店落戶，除去增加品牌酒店和四星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)飯店的產(chǎn)品供給，此次政策重點(diǎn)在于補(bǔ)貼與后續(xù)運(yùn)營(yíng)情況緊密掛鉤，推動(dòng)城市文旅競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)本地演出和會(huì)展經(jīng)濟(jì)。而這一政策紅利期也將為具有競(jìng)爭(zhēng)力的連鎖品牌酒店帶來(lái)新一輪的投資機(jī)遇。

在云南昆明，凡是新建或改擴(kuò)建達(dá)到國(guó)家五星標(biāo)準(zhǔn)的酒店，按固定投資額給予約2%的一次性補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目封頂3000萬(wàn)元。補(bǔ)貼還可以和貸款貼息、改造獎(jiǎng)勵(lì)、營(yíng)業(yè)額達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)疊加使用。此外，昆明草案對(duì)存量物業(yè)改造也做了安排：若達(dá)到五星標(biāo)準(zhǔn)并正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)一年后，營(yíng)業(yè)額達(dá)到特定區(qū)間（如 1.5 億元、1 億元、5000 萬(wàn)元）便可獲得 150 萬(wàn)、100 萬(wàn)、50 萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)。

在福建福州，地方政府也在 2025 年推出“住宿業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的若干政策條款。對(duì)新增獲評(píng)五星級(jí)飯店的企業(yè)，給予一次性100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

在浙江杭州，蕭山區(qū)針對(duì)新評(píng)為國(guó)家級(jí)五星旅游飯店的項(xiàng)目，曾公開(kāi)在區(qū)級(jí)專項(xiàng)資金中提出 80 萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)新入駐或者委托管理的品牌酒店，屬于全球酒店集團(tuán)50強(qiáng)的，并達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，且簽訂管理合同期限三年及以上的，給予40萬(wàn)元的補(bǔ)助。

在浙江麗水， 2025年3月公示已對(duì)兩家新評(píng)定的五星級(jí)旅游飯店各獎(jiǎng)勵(lì)200萬(wàn)元，總計(jì)400萬(wàn)元已落實(shí)到位。

在重慶渝北區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?duì)成功創(chuàng)建五星級(jí)旅游飯店的重慶金陵大飯店給予了30萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于今年頻繁擺上拍賣貨架的老牌存量酒店以及陷入運(yùn)營(yíng)困境的新開(kāi)業(yè)五星酒店，針對(duì)營(yíng)業(yè)額而設(shè)置的補(bǔ)貼也正在為當(dāng)下市場(chǎng)問(wèn)題提供額外的保障，地方政府和酒店品牌的關(guān)系將不再局限于早期建設(shè)的土地資源和稅收問(wèn)題，后續(xù)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)潛力也是對(duì)未來(lái)高星品牌酒店落地的重要考量之一。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年10月，國(guó)內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)和媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了390.7。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為53.1，搜索熱度TOP5，分別是花間堂、開(kāi)元名庭、君瀾度假、金陵連鎖、開(kāi)元名都。這些品牌在開(kāi)業(yè)及簽約、第三季度財(cái)報(bào)公布等方面活躍度較高，如北京天安門花間堂·御道開(kāi)業(yè)、淮安城發(fā)開(kāi)元名都大酒店開(kāi)業(yè)、金陵飯店第三季度凈虧4007.37萬(wàn)元等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)93.76分，本月環(huán)比小幅提升，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的2.2倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)內(nèi)高端酒店的服務(wù)貼心、設(shè)施很新、餐飲有特色等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在室內(nèi)潮濕、強(qiáng)要好評(píng)、服務(wù)體驗(yàn)不佳等方面。

某品牌酒店：服務(wù)一般，朋友覺(jué)得水不夠（只有兩瓶小的），想多要幾瓶，前臺(tái)勉強(qiáng)同意了才給送上來(lái)。入住要牙刷的時(shí)候還說(shuō)要登記，總之，體驗(yàn)不佳；

某品牌酒店：外賣不讓送，每層都沒(méi)有服務(wù)員，采光根本就沒(méi)有，感覺(jué)住在防空洞，房間里面夾雜了一股潮濕的味道。最可笑的是我看個(gè)電視必須要充VIP，而且連個(gè)投影功能都沒(méi)有；

某品牌酒店：令人不適的是，竟主動(dòng)要求我給予“全五星好評(píng)”，并暗示可以此為條件“升級(jí)房型”，將服務(wù)變成了赤裸裸的交易。 睡了一晚后身上出現(xiàn)多處紅包，對(duì)住宿的基本健康衛(wèi)生產(chǎn)生嚴(yán)重懷疑。在因體驗(yàn)不佳而提前換酒店后，酒店方仍通過(guò)微信持續(xù)發(fā)送好評(píng)論文本，對(duì)我進(jìn)行騷擾，完全不顧及客戶的實(shí)際感受。

媒體指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)整體得分為96.49，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別維景、花間堂、君瀾度假、雷迪森、開(kāi)元名都。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，得分為94.15。指數(shù)增長(zhǎng)主要集中在秋季出游、特色主題餐飲等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：10月，本土酒店投資熱度再次回落，整體簽約項(xiàng)目遠(yuǎn)不及國(guó)際品牌，但本月開(kāi)元名都、亞朵、麗呈旗下酒店品牌均有酒店開(kāi)業(yè) ，目前亞朵和麗呈兩大品牌在下半年監(jiān)測(cè)中保持了每月穩(wěn)定的開(kāi)業(yè)速度。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

長(zhǎng)短住混合形態(tài)酒店產(chǎn)品入市｜凱悅酒店集團(tuán)與如家酒店集團(tuán)于月內(nèi)宣布，雙方正式簽署中國(guó)區(qū)總特許經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略協(xié)議，共同推進(jìn)凱悅嘉迎（Hyatt Studios）品牌的在華發(fā)展。雙方計(jì)劃攜手在中國(guó)新興城市布局50家長(zhǎng)住型凱悅嘉迎品牌酒店，順應(yīng)高增長(zhǎng)市場(chǎng)對(duì)公寓式住宿的旺盛需求，此次合作進(jìn)一步擴(kuò)展了凱悅在中國(guó)中高端酒店市場(chǎng)的版圖，通過(guò)引入全新長(zhǎng)住型品牌，為這一極具活力的酒店市場(chǎng)注入全新動(dòng)能。

繼逸扉酒店之后，此次是如家酒店集團(tuán)與凱悅酒店集團(tuán)的第二次合作推出品牌，為中國(guó)市場(chǎng)定制更具本土特色的長(zhǎng)住酒店。根據(jù)2025年第三季度凱悅酒店集團(tuán)最新的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，凱悅嘉迎（Hyatt Studios）目前在集團(tuán)內(nèi)僅有1家門店，位于美國(guó)阿拉巴馬州莫比爾，設(shè)有122間客房。該品牌在2023年推出，目前也只在美國(guó)市場(chǎng)有項(xiàng)目落地。

長(zhǎng)短住“通吃”的戰(zhàn)略在2025年正在成為中高端酒店市場(chǎng)的新趨勢(shì)，除了如家集團(tuán)，已有本土巨頭落地長(zhǎng)短住結(jié)合的“酒店+服務(wù)公寓”混合形態(tài)產(chǎn)品。錦江酒店（中國(guó)區(qū)）正與雅詩(shī)閣中國(guó)攜手，積極入局覆蓋靈活長(zhǎng)住的酒店賽道。今年3月，雙方正式成立合資公司，將澳新頭部品牌QUEST與源自法國(guó)的憬黎TULIP LODJ引入中國(guó)，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)模式上進(jìn)行本土化改造，具體項(xiàng)目根據(jù)城市和客群靈活配置房型，為投資人提供更清晰可控的成本結(jié)構(gòu)。預(yù)計(jì)在2026年還將有更多品牌在靈活長(zhǎng)住賽道上深耕布局，釋放更多市場(chǎng)潛力和投資機(jī)會(huì)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年10月，中高端酒店的五大指數(shù)均有小幅下跌，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了402.28。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)小幅上漲，達(dá)到54.85，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來(lái)登、希爾頓花園、萬(wàn)豪萬(wàn)楓、璞隱、美豪麗致。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開(kāi)業(yè)簽約方面，如萬(wàn)豪萬(wàn)楓酒店首秀江蘇鹽城、美豪麗致9店齊開(kāi)、甘肅首家希爾頓花園酒店在蘭州開(kāi)業(yè)為熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到94.69，本月再次出現(xiàn)下跌，且并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.2倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是入住快速、服務(wù)體貼、離景點(diǎn)近等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生敷衍、態(tài)度差、溝通問(wèn)題等方面。

某品牌酒店：服務(wù)員態(tài)度很一般，離店也不問(wèn)是否自駕出行，我開(kāi)出去了才想到是否有停車票，又開(kāi)回去問(wèn)才拿到。 酒店住宿環(huán)境實(shí)在一般，廁所返味太嚴(yán)重了，臭氣熏天；

某品牌酒店：床坐上去就有唧唧響，翻身也有。衛(wèi)生打掃也敷衍，住三天有兩天沒(méi)怎么打掃，房間的水也有兩天沒(méi)放，打電話給前臺(tái)才送；

某品牌酒店：房間漏水嚴(yán)重，早上8點(diǎn)讓我換房。除了給一小袋水果就是道歉。水簾洞加水果，又不是拍戲。 平臺(tái)聯(lián)系酒店，居然酒店說(shuō)是我不想換房間。 服務(wù)，溝通，處理方式都是我遇到最差的酒店。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)小幅下跌，整體得分為99.82，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是錦江都城、亞朵、維也納國(guó)際、萬(wàn)豪萬(wàn)楓、智選假日。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅下跌，整體得分為97.56，主要集中在開(kāi)業(yè)簽約和會(huì)員禮遇活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：10月，中高端酒店第三季度業(yè)績(jī)整體并未出現(xiàn)顯著回暖，各大集團(tuán)利潤(rùn)承壓，創(chuàng)新高的門店數(shù)量與下滑的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)使得投資人謹(jǐn)慎進(jìn)入市場(chǎng)。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中端供給側(cè)迎來(lái)新產(chǎn)品｜本月，中端酒店市場(chǎng)迎新全新入局者，海內(nèi)外品牌紛紛加速在中端酒店和中高端酒店層面的布局。本土酒店深耕中式設(shè)計(jì)，打造東方美學(xué)住宿空間，國(guó)際品牌則轉(zhuǎn)向具有較高辨識(shí)度的明亮色彩布局。

一是華住集團(tuán)在上海伙伴大會(huì)上正式推出全新品牌“全季大觀”。新品牌以“水、云、松、茶”為四大設(shè)計(jì)元素，打造出 “大象無(wú)形，靜以觀瀾” 的沉浸式體驗(yàn)，包含無(wú)前臺(tái)的流暢動(dòng)線、融入藝術(shù)家作品的公共區(qū)域、可供書寫辦公的靜謐角落。

二是溫德姆酒店集團(tuán)旗下美吟（Baymont by Wyndham）品牌亞太區(qū)域首店在昆明開(kāi)業(yè)，為中國(guó)旅客打造“國(guó)際品質(zhì)+本土溫度”的住宿新體驗(yàn)。作為為溫德姆旗下發(fā)展最迅速的中端特許經(jīng)營(yíng)品牌之一，已在北美洲、拉丁美洲布局超540家酒店，運(yùn)營(yíng)近42,000間客房。昆明五華美吟酒店以“公路旅行（Road Trip）”為軟裝核心主題，延續(xù)原有設(shè)計(jì)基底的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)融入公路旅程中極具辨識(shí)度的紅、黃、藍(lán)三色。

三是希爾頓歡朋發(fā)布全新“歡悅版”產(chǎn)品，是希爾頓歡朋對(duì)新生代旅宿需求的積極回應(yīng)。該版本以更年輕的設(shè)計(jì)語(yǔ)言、更靈活的空間布局、明亮的色彩、靈動(dòng)的功能區(qū)和智能化設(shè)備，共同構(gòu)建出兼具舒適與社交屬性的旅居空間，為市場(chǎng)帶來(lái)新的體驗(yàn)?！?/p>

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年10月，中端酒店的媒體和投資人指數(shù)均處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了401.77。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到54.86分，環(huán)比上月呈上升趨勢(shì)，搜索熱度TOP5分別為麗楓、全季、如家商旅、桔子、凱里亞德。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開(kāi)業(yè)和簽約、新品牌發(fā)布事件上，如華住集團(tuán)發(fā)布全新品牌 “全季大觀”、麗楓酒店6店齊開(kāi)、桔子酒店5店齊開(kāi)均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)94.9分，指數(shù)繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，但未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.88倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是中端酒店的客房新、智能化、入住方便等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、性價(jià)比低、衛(wèi)生差等方面。

某品牌酒店：房間燈光昏暗，設(shè)備老舊。睡覺(jué)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)空調(diào)異響，無(wú)法入睡，想打電話找前臺(tái)，電話是壞的；

某品牌酒店：酒店設(shè)施比較老，木板材有破損，沙發(fā)墊有污漬，配的一次性拖鞋與地板之間不防滑，床的一邊缺少床頭柜，整個(gè)房間插座數(shù)量只有一個(gè)，性價(jià)比低；

某品牌酒店：避雷， 有蟑螂。可能是外賣機(jī)器人總是送錯(cuò)導(dǎo)致外賣柜滋生害蟲。 電視機(jī)沒(méi)有信號(hào)。 洗手間設(shè)施損壞，門上膠條脫落。 入住時(shí)特意告訴我沒(méi)有早餐，其實(shí)訂單里有一份，后來(lái)查看才知道。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)小幅下跌，整體得分為99.49，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、凱里亞德、喆啡、麗楓、桔子。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅下跌，整體得分為97.52。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數(shù)：10月，各企業(yè)第三季度財(cái)報(bào)顯示中端酒店積極擴(kuò)張，均有不同程度增長(zhǎng)，但整體平均價(jià)格承壓，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

全球經(jīng)濟(jì)型酒店集體寒冬｜月內(nèi)，溫德姆集團(tuán)正式推出Dazzler Select by Wyndham，專注吸引美國(guó)本土被定義為“生活方式經(jīng)濟(jì)型”領(lǐng)域的獨(dú)立酒店。該品牌衍生自溫德姆旗下主營(yíng)拉丁美洲市場(chǎng)的精品酒店品牌Dazzler by Wyndham。

溫德姆表示，推出這一全新聯(lián)盟品牌的動(dòng)因在于數(shù)據(jù)顯示美國(guó)現(xiàn)存超過(guò)16,000家獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)型酒店，Dazzler Select主打輕加盟模式，采用包含傳統(tǒng)特許權(quán)使用費(fèi)及營(yíng)銷費(fèi)用的固定月費(fèi)制度，降低獨(dú)立酒店接入全球分銷系統(tǒng)的門檻。首家Dazzler Select酒店由佛羅里達(dá)州基西米的Magic Moment Resort & Kids Club轉(zhuǎn)化改造而來(lái)。除該項(xiàng)目外，溫德姆已簽約兩家酒店，并正與超過(guò)25家酒店業(yè)主深入洽談。

根據(jù)STR 的數(shù)據(jù)，2025年美國(guó)市場(chǎng)的奢侈和高檔酒店”的RevPAR增長(zhǎng)了約 4.2%，而經(jīng)濟(jì)型酒店僅增長(zhǎng)了 1.9%。希爾頓集團(tuán)也在財(cái)報(bào)中披露，其經(jīng)濟(jì)型品牌營(yíng)收下滑，而高端及豪華品牌表現(xiàn)強(qiáng)勁。同時(shí)雅高集團(tuán)第三季度的“奢華 & 生活方式”(L&S)部門顯示增長(zhǎng)5.0%，但集團(tuán)總增長(zhǎng)只有0.8%，其透露出的是“中端和經(jīng)濟(jì)型” (PM&E) 酒店板塊存在負(fù)增長(zhǎng)的可能。

無(wú)論是擴(kuò)張放緩的本土市場(chǎng)還是走下坡路的美國(guó)市場(chǎng)，全球酒店市場(chǎng)分化嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)型酒店消費(fèi)市場(chǎng)不斷萎縮。從此次財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)可以看出，各國(guó)面臨的是經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)不容樂(lè)觀的現(xiàn)況，不僅僅是本土企業(yè)，國(guó)際酒店集團(tuán)也正在積極尋求轉(zhuǎn)型，發(fā)展下沉市場(chǎng)和存量市場(chǎng)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年10月，經(jīng)濟(jì)型酒店的媒體兩大指數(shù)處于高位，綜合平均得分達(dá)到了388.58。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到53.46分，環(huán)比上月有呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，搜索熱度TOP5分別是漢庭、如家、城市便捷、宜必思、錦江之星。本月搜索熱度主要集中開(kāi)業(yè)簽約活動(dòng)上，如漢庭酒店7店齊開(kāi)、如家酒店4店齊開(kāi)、城市便捷3店齊開(kāi)等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)87.18分，整體有小幅增長(zhǎng)，并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.9倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的入住快速、離地鐵近、早餐不錯(cuò)等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中房間小、強(qiáng)加會(huì)員、衛(wèi)生不干凈等方面。

某品牌酒店：一樓房間特別潮濕，好臭好臭好臭。衛(wèi)生間頂上感覺(jué)就要掉下來(lái)的樣子。房間有那種衛(wèi)生不干凈而滋生的小蟲子飛來(lái)飛去。被套特別臭，不敢亂動(dòng) 一動(dòng)就有味道過(guò)來(lái)；

某品牌酒店：我定了兩間房，當(dāng)天值班的店員竟然給我開(kāi)了頭一間和最后一間，真的非常不合理；

某品牌酒店：前臺(tái)工作人員在未告知的情況下拿了游客手機(jī)加會(huì)員，說(shuō)有事直接在會(huì)員微信里發(fā)。到了房間后還是有酒店電話的，根本不需要加會(huì)員聯(lián)系工作人員。而且加微信發(fā)消息沒(méi)回應(yīng)，注銷會(huì)員還要求手持身份證拍照。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.03，得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、如家、城市便捷、宜必思、錦江之星。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.48。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：10月，投資人指數(shù)小幅上升，系黃金周業(yè)績(jī)提升，本月開(kāi)業(yè)酒店集中在頭部連鎖酒店品牌，國(guó)慶后經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)進(jìn)入淡季。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

地產(chǎn)酒店步入“拐點(diǎn)時(shí)刻”｜10月16日，同程旅行宣布與萬(wàn)達(dá)酒店管理（香港）有限公司就100%股權(quán)收購(gòu)事宜完成交割，收購(gòu)行為正式完成。作為地產(chǎn)酒店的領(lǐng)軍品牌，此次收購(gòu)也正預(yù)示著地產(chǎn)酒店市場(chǎng)已經(jīng)步入“拐點(diǎn)時(shí)刻”，主要改變集中在地產(chǎn)商收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擴(kuò)展酒管業(yè)務(wù)，推動(dòng)從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)管理模式轉(zhuǎn)型。

例如在本月，另一地產(chǎn)系酒店集團(tuán)也在加碼酒店板塊業(yè)務(wù)，在這一新周期尋找機(jī)遇立足市場(chǎng)。10月，伯瑞特酒店集團(tuán)在淮北新簽約一家伯瑞特臻選酒店。此外還有9月開(kāi)業(yè)的嘉興運(yùn)河伯瑞特酒店，以及同月伯瑞特酒店集團(tuán)與全球動(dòng)力電池頭部企業(yè)天能集團(tuán)、隨緣科技達(dá)成合作，宣布共同打造湖州天能伯瑞特酒店。

伯瑞特酒店集團(tuán)隸屬于中國(guó)新城市集團(tuán)核心業(yè)務(wù)板塊，在2016年成立浙江伯瑞特酒店管理有限公司。次年，千島湖伯瑞特度假酒店和淮北伯瑞特酒店開(kāi)業(yè)；2023年集團(tuán)又與洲際酒店集團(tuán)簽署了第三方管理合作。截至2025年，伯瑞特酒店集團(tuán)旗下已發(fā)展出伯瑞特酒店、伯瑞特度假酒店、伯瑞特臻選酒店、伯瑞特精品酒店等定位不同的酒店品牌，開(kāi)業(yè)和簽約的酒店也已超過(guò)20家。從部分業(yè)績(jī)來(lái)看，今年5月1日至3日期間，伯瑞特酒店集團(tuán)全品牌出租率99%，全國(guó)多店同時(shí)滿房，收益攀新高，單日最高RevPAR達(dá)到近1400元，總營(yíng)收同口徑同比增長(zhǎng)15%。

可以看出，目前涌現(xiàn)的新興地產(chǎn)酒店品牌正在走出屬于自己品牌調(diào)性的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)之路，放棄盲目擴(kuò)張，穩(wěn)步拓展市場(chǎng)。預(yù)計(jì)在這一新周期，地產(chǎn)酒店市場(chǎng)還將迎來(lái)更多重運(yùn)營(yíng)、重品牌文化價(jià)值的“小而美”酒店品牌。

#ABN指數(shù)分析#