（圖文無關(guān)）

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

銀行直接賣房了！

這事相信大家以前應(yīng)該很少聽說吧。

最近， 蘭州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱“蘭州農(nóng)商行”）名下近200個(gè)房產(chǎn)標(biāo)的在京東資產(chǎn)平臺(tái)掛牌競(jìng)價(jià)，價(jià)格從幾萬元到幾億元不等，涵蓋住宅、商業(yè)及辦公房產(chǎn)。

其實(shí)這事對(duì)于業(yè)內(nèi)人士來說，也不是什么新鮮的事情，銀行處理房產(chǎn)基本上都是不良債權(quán)。說白點(diǎn)就是，當(dāng)初借了銀行的錢還不上了，房子銀行收了。但是銀行拿了這些房子也沒有用了得變現(xiàn)了，就得處置這些標(biāo)的。

通常銀行處置這些不良債權(quán)的方法就是法拍，但當(dāng)下的市場(chǎng)不景氣，處置這些房子的折價(jià)率高，那么銀行收回到的錢就比較低了，很有可能是無法沖抵到之前借出去的錢了。同時(shí)通過法拍的方式處置，流程較長(zhǎng)，回款也慢，銀行也得想辦法了解決這個(gè)問題。

現(xiàn)在這種掛在平臺(tái)上競(jìng)價(jià)，也不妨是一種途徑。這事之前就有過，只是這次蘭州農(nóng)商行的事一不小心引起了大家的關(guān)注。

據(jù)報(bào)道， 吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有2099個(gè)，天津銀行有1227個(gè)，中原銀行有521個(gè)，溫州銀行有412個(gè)，大連銀行有226個(gè)，哈爾濱銀行有159個(gè)。

而農(nóng)信系的銀行掛出來的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量似乎更多。自2024年8月以來，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有12386個(gè)；2024年11月以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量達(dá)到24821個(gè)。

銀行現(xiàn)在有這么多的房子拿出來的出售，說明斷供的人可能真的變多了。銀行手中拿到這么多的房子也慌啊，也得找途徑把房子變現(xiàn)回收債權(quán)。

銀行之所走到這一步，也是辦法，誰叫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整這么多年還沒結(jié)束，房?jī)r(jià)也是在持續(xù)不斷的下跌。去年年底剛見到止跌的跡象，原本還認(rèn)為會(huì)一鼓作氣地持續(xù)下去，可沒想到到了今年4月份又開始跌了。

房地產(chǎn)本身的產(chǎn)業(yè)鏈非常長(zhǎng)，涉及到產(chǎn)業(yè)鏈和人員也是非常龐大。這一萎縮，與其關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)也是跟著萎縮，繼而這種影響不斷地傳遞。實(shí)際上，銀行當(dāng)下遇到的這些問題大概率只是房地產(chǎn)下行不利影響的冰山一角。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)還是如此持續(xù)的下跌下去，后續(xù)可能會(huì)有越來越多的問題顯現(xiàn)出來。

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