從律師辦案的過程中來看，有很多征收方在啟動(dòng)征地拆遷工作之后，往往不按照正常的法定程序推進(jìn)征收工作，從而導(dǎo)致許多被征收人的利益也在征地拆遷中受到一定的牽連。

　　馮某等人是廣東省某市某區(qū)的居民，在該地均擁有一處合法房屋。后來當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門因城市規(guī)劃需要，決定征收馮某等人房屋所在地的地塊。之后馮某等人便在其所在的小區(qū)內(nèi)看到了房屋征收決定。對(duì)于此次征收馮某等人是非常期待的，其也在前期非常支持征收方的征收工作。

　　馮某等人本以為覺得通過此次征收，可以改善居住環(huán)境，提高自己的生活質(zhì)量，但是直至看到征收方公布的補(bǔ)償安置方案，馮某等人徹底打消了通過征地拆遷來改善自己生活的念頭。補(bǔ)償安置方案中公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，馮某等人認(rèn)為，如果按照征收方公布的補(bǔ)償安置方案中的標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)自己進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，那么很有可能自己還要倒貼錢買房，或者是拿到安置房，所以馮某便沒有與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，征收方便開始對(duì)馮某進(jìn)行逼遷，征收方的逼遷行為導(dǎo)致馮某等人無法正常生活。因此馮某等人決定通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。經(jīng)過網(wǎng)上查找與對(duì)比，馮某等人聯(lián)系了在征地拆遷頗有經(jīng)驗(yàn)的凱諾律師。在與凱諾律師溝通幾天后，其決定委托凱諾律師全權(quán)處理此案件。

　　凱諾拆遷律師介入該案件后，針對(duì)馮某等人提供的相關(guān)材料以及通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查所獲得的材料，凱諾律師找到了征收方的違法點(diǎn)，隨后便制定了一套維權(quán)方案，并按照該維權(quán)方案中的步驟，馬上指導(dǎo)馮某等人針對(duì)相關(guān)部門發(fā)布的征收決定向人民法院提起了行政訴訟。

　　可剛針對(duì)征收決定提起行政訴訟不久，相關(guān)部門又針對(duì)馮某作出了征收補(bǔ)償安置決定，馮某等人在收到該文件之后，馬上匯報(bào)給了凱諾律師。在看到征收補(bǔ)償決定后，凱諾律師就馬上了解到了該征收補(bǔ)償決定中存在的一些問題。

　　首先就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說，被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格如果是每平方米五千，那么原則上征收補(bǔ)償決定中確定的補(bǔ)償也不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是征收方作出的征收補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻明顯低于這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，倘若按照補(bǔ)償決定中的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，那么很有可能就會(huì)讓被征收人倒貼買房。

　　其次就是評(píng)估程序。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)要由被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選定。也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)不是由征收方選定的，而是由被征收人自己來選定的，征收方不能干預(yù)。對(duì)于被征收人沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，征收方也不能直接就確定由哪一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而是需要通過抽簽、少數(shù)服從多數(shù)等方式來確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　但是本案中，馮某等人壓根就沒有參與過評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定環(huán)節(jié)，甚至都不知道此次評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序是怎么開始的，也就是馮某等人對(duì)此事一無所知，不知道自己還有選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

　　再者征收補(bǔ)償決定中僅僅只提供了貨幣補(bǔ)償這一種補(bǔ)償方式?？墒歉鶕?jù)相關(guān)的法律法規(guī)，無論是征收農(nóng)村集體土地上房屋，還是征收國(guó)有土地上房屋，征收方需要采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、宅基地遷建等方式給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。也就是說，在征收中征收方不能僅僅只提供一種補(bǔ)償方式，至少需要提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換供被征收人選擇，僅僅只提供一種補(bǔ)償方式，從原則上來說就剝奪了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

　　然而本案中，征收方在征收補(bǔ)償決定中顯然是只提供了貨幣補(bǔ)償這一種補(bǔ)償方式，自然侵害了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

　　最后就是補(bǔ)償決定的送達(dá)程序。一般情況下，征收補(bǔ)償決定相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要率先郵寄給被征收人，而非先進(jìn)行公告。事實(shí)上，公告送達(dá)作為一種兜底的送達(dá)方式，僅僅只能是在被征收人下落不明或者是以其他方式無法送達(dá)的情況下進(jìn)行，而非是在明知被征收人地址的情況下進(jìn)行。

　　但是本案中，相關(guān)部門則先采取公告的方式將征收補(bǔ)償決定送達(dá)給馮某，之后才郵寄馮某。這樣的送達(dá)程序顯然是不符合法律法規(guī)的。

　　最終在庭審最后，法院直接采納了凱諾律師的意見，撤銷了相關(guān)部門針對(duì)馮某等人作出的征收補(bǔ)償決定，進(jìn)一步地維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

　　事實(shí)上，只要補(bǔ)償安置決定撤銷，那么征收補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就不算數(shù)了，這極大地為被征收人爭(zhēng)取到了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

　　所以，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在征地拆遷中遇到補(bǔ)償問題，大家一定要積極應(yīng)對(duì)，千萬不要一味地等待，只要征收方存在程序上的違法，那么在專業(yè)律師的幫助下，相關(guān)部門作出的征收補(bǔ)償決定等之類的文件也就有可能被法院撤銷，只要撤銷，那么提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)也就爭(zhēng)取到了。