這是一個(gè)會(huì)角逐2026年銷(xiāo)冠的項(xiàng)目——也就是長(zhǎng)安華曦府·金安，長(zhǎng)安華曦府二期。

目前已經(jīng)流傳戶(hù)型圖：78㎡客廳270度轉(zhuǎn)角窗三居，96㎡南向三面寬超10米三居，118㎡經(jīng)典四葉草四居。產(chǎn)品延續(xù)華熙系，這個(gè)是在意料之中的，尤其是好房子有了明確的ZC支持。

戶(hù)型圖僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)

為什么它會(huì)賣(mài)的好？

位置，如果說(shuō)昌平的新盤(pán)想要賣(mài)的好，依靠的是海淀外溢，也就是誰(shuí)挨著海淀近誰(shuí)就有天然優(yōu)勢(shì)。那么長(zhǎng)安華曦府靠的就是一河之隔就是石景山，超過(guò)2萬(wàn)+的價(jià)差。

四道橋到金安橋地鐵僅有一站地，板塊內(nèi)當(dāng)年三兄弟能夠賣(mài)的好，就是地鐵+價(jià)格優(yōu)勢(shì)。如今市場(chǎng)不同，但石景山好房子依然網(wǎng)簽價(jià)格維持在6.2萬(wàn)左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)還在。

300多萬(wàn)的緊湊三居，400多萬(wàn)的首改三居，500多萬(wàn)左右的四居室。對(duì)于石景山、豐臺(tái)、西城的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，追求居住品質(zhì)的，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)沒(méi)毛病。

往東不遠(yuǎn)的那個(gè)新盤(pán)，2025年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)十分亮眼，只是它有點(diǎn)低調(diào)。所以我說(shuō)長(zhǎng)安華曦府二期這個(gè)價(jià)格，優(yōu)勢(shì)折算之后的套內(nèi)價(jià)格，非常有優(yōu)勢(shì)。

尤其是必須有地鐵出行需求的購(gòu)房人，其實(shí)這個(gè)定位已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三個(gè)新盤(pán)：通州萬(wàn)達(dá)朝棠攬閱、昌平生命科學(xué)園國(guó)譽(yù)星城、昌平新城東區(qū)龍湖凌雲(yún)頌。

地鐵+好房子+適合首改，改善的產(chǎn)品面積段，從市場(chǎng)反饋來(lái)說(shuō)至少目前朝棠攬閱、國(guó)譽(yù)星城成功了。

雖然長(zhǎng)安華曦府二期沒(méi)有太多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，但回顧下一期。超高得房率，會(huì)所，滿(mǎn)配精裝看過(guò)樣板間我反正挑不出來(lái)毛病。四道橋地塊的樓面價(jià)約2.35萬(wàn)元/㎡，相信在產(chǎn)品上也會(huì)有更多的提升。

四道橋板塊是目前門(mén)頭溝最能打的，沒(méi)有之一。相當(dāng)于大興西紅門(mén)東，房山長(zhǎng)陽(yáng)。距離市區(qū)最近，有地鐵。已經(jīng)有3個(gè)商品房小區(qū)入住，南側(cè)仍有開(kāi)發(fā)的空間，相應(yīng)的配套等還有提升的空間。當(dāng)下看位置似乎要略遜上岸，但未來(lái)前景非常好。

項(xiàng)目如果在11、12月亮相，2026年開(kāi)盤(pán)...它勢(shì)必會(huì)成為銷(xiāo)冠的有利競(jìng)爭(zhēng)者，可惜的就是體量不大...供應(yīng)套數(shù)有限。

個(gè)人的2025年樓市總結(jié)：二手房買(mǎi)地段，新盤(pán)買(mǎi)品質(zhì)。長(zhǎng)安華曦府·金安是一個(gè)兼顧地段+品質(zhì)的新盤(pán)，感興趣的后臺(tái)私信。