剛剛，河西南迎來重磅利好！

京東以1.84億拿下河西南2025Y05地塊，也就是前段時(shí)間簽約不久的京東集團(tuán)南京研發(fā)中心。

至此，河西南已經(jīng)聚集了阿里巴巴、小米總部、京東三大互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)巨頭，建鄴的“總部經(jīng)濟(jì)”地位進(jìn)一步加強(qiáng)。

與此同時(shí)，河西中也有新消息傳來，拿地一個(gè)多月的中堃G67地塊規(guī)劃方案出爐，將打造4棟4代低密洋房。

01.

京東正式落地河西南

建鄴高新“總部森林”又迎強(qiáng)將

京東、小米、阿里巴巴三大巨頭齊聚， 河西跑出“總部經(jīng)濟(jì)”加速度！

剛拍出的2025Y05地塊位于永初路地鐵站附近，緊鄰小米南京科技園、首創(chuàng)數(shù)科中心、阿里巴巴江蘇總部，周邊有河西金茂府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等小區(qū)。

京東拿下這幅地塊并非一時(shí)興起，早在今年8月25日，京東集團(tuán)研發(fā)中心就正式簽約落戶建鄴，將建設(shè)百億級(jí)區(qū)域總部和萬(wàn)人規(guī)模研發(fā)中心。

未來，這里將成為京東集團(tuán)區(qū)域中心，承擔(dān)集中辦公與研發(fā)功能，將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊的研發(fā)力量，重點(diǎn)引入人工智能、機(jī)器人、無(wú)人駕駛等前沿領(lǐng)域的研發(fā)人才。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能及規(guī)模要求：

本項(xiàng)目定位在河西南部 MCe040-12-31地塊建設(shè)“企業(yè)集團(tuán)南京研發(fā)中心”，打造企業(yè)區(qū)域科技研發(fā)總部，承擔(dān)創(chuàng)新研發(fā)中心及區(qū)域總部職能，項(xiàng)目建成后需引入電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、金融科技等行業(yè)研發(fā)人員不低于5000人。

丙方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，注冊(cè)資本不低于2億人民幣且在工商注冊(cè)完成后30個(gè)工作日內(nèi)完成實(shí)繳。丙方承諾項(xiàng)目總投資額不低于15 億元人民幣，在簽訂土地出讓合同后2個(gè)月內(nèi)，引入一家電子商務(wù)龍頭企業(yè)在建鄴區(qū)注冊(cè)，注冊(cè)后10年累計(jì)銷售額不低于400億人民幣。被引入企業(yè)的控股股東公司為2021年-2025年（連續(xù)五年）中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”名單前50且2023年或2024年?duì)I收超1萬(wàn)億人民幣。引入企業(yè)須取得建鄴高新區(qū)書面同意。

本項(xiàng)目開發(fā)總體量地上計(jì)容面積不低于18萬(wàn)平方米，其中配套用途的建筑面積不超過15%。全部建筑面積均由丙方自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。所有自持物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

圖片來源于“西祠房產(chǎn)”

在京東入駐之前， 小米和 阿里巴巴已相繼開園：

去年5月，小米南京科技園開園，手機(jī)硬件工程實(shí)驗(yàn)室投入使用，研發(fā)人員從2000多人激增至近5000人；

今年7月，阿里巴巴江蘇總部開園，已有59家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，包含三星南京研究所等世界500強(qiáng)企業(yè)，擁有來自阿里巴巴控股、淘天集團(tuán)、云智能集團(tuán)、本地生活集團(tuán)等逾千名員工。

目前，建鄴高新區(qū)已形成以京東、阿里、小米、華為等為核心的“總部森林”，集聚數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)超1800家，擁有上市企業(yè)12家、新三板掛牌企業(yè)4家，市政府認(rèn)定總部企業(yè)53家。

在2025年初發(fā)布的全國(guó)省級(jí)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展研究500強(qiáng)中，建鄴高新區(qū)位列南京第一、全國(guó)第36名，數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新濃度與產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)領(lǐng)跑。

據(jù)此前發(fā)布的河西中央科創(chuàng)區(qū)未來3年計(jì)劃和目標(biāo)，到2027年，力爭(zhēng)帶動(dòng)全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收超1000億元，新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬(wàn)人，將河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)成為全省最具競(jìng)爭(zhēng)力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地、最具影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。

02.

僅4棟四代洋房

中堃河西中G67地塊規(guī)劃公示曝光

寸土寸金的河西中迎來低密四代洋房！

G67地塊于今年9月30日出讓，由中堃置業(yè)競(jìng)得，地塊北至富春江東街，東至西城路，西臨中鼎雅居小區(qū)，南至楠溪江東街，用地面積9816.51㎡，容積率≤1.35，建筑高度≤35米。

根據(jù)規(guī)劃方案，G67地塊將打造為4棟8-10層洋房，其中前排3棟為8層，后排1棟為10層，且后排3棟均為首層架空設(shè)計(jì)。

從效果圖來看，每戶均帶有露臺(tái)設(shè)計(jì)，奇偶錯(cuò)層， 面積很大。

外立面主要為淺灰色，有金屬線條裝飾，大片的玻璃幕墻方便采光和觀景。

配套上，地塊南側(cè)一路之隔是南師附中新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)，與地鐵新城科技園站、中勝站距離均在1公里內(nèi)，西側(cè)距離龍湖河西天街不足400米，半徑1.5公里范圍內(nèi)，有明基醫(yī)院、繽潤(rùn)匯、紫金1912、建業(yè)高中、新城小學(xué)、新城中學(xué)等配套，涵蓋醫(yī)療、商業(yè)、教育等方方面面。

同時(shí)，周邊還云集了阿里中心、紫金（建鄴）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)先導(dǎo)區(qū)、北緯國(guó)際、國(guó)際廣告大廈、烽火科技、中核華興、中冶華天總部基地、國(guó)家電網(wǎng)、省電力公司、國(guó)際研發(fā)總部園、省建筑設(shè)計(jì)研究院、雨潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)、康緣智慧港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，改善需求旺盛。

作為南京樓市的新秀，中堃置業(yè)已在江心洲成功打造有賢坤花園，市場(chǎng)反響非常好，賢坤花園二期也已公開約80%的實(shí)景，預(yù)計(jì)很快首開。

同時(shí)，老門東、珠江路的項(xiàng)目也在等待入市，河西中G72地塊也已確定 由中堃置業(yè)&中北地產(chǎn)&南京一九一二集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

河西是南京當(dāng)之無(wú)愧的頭部板塊，產(chǎn)業(yè)集聚遙遙領(lǐng)先，人居品質(zhì)同樣位處頂端，利好頻頻兌現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值穩(wěn)步提升，選擇河西，總不會(huì)錯(cuò)！

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