隨著明年國慶定山大街開街的節(jié)點(diǎn)基本敲定，在不到1年的時(shí)間里，江北金融中心一期能否按時(shí)竣工交付，成為南京人尤其是江北業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。

目前，南京江北新金融中心一期 地面建筑群進(jìn)度：5棟主建筑及其裙樓全部封頂，成外立面加裝完成，正在內(nèi)部裝修以及部分設(shè)施建造。

隨著工程建造進(jìn)入尾聲，江北新金融中心一期的工作重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向全面招商中。

前不久，新金融一期F-A棟6-11F寫字樓載體已經(jīng)被南京文投集團(tuán)拿下，定名為：文都·數(shù)字薈的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

該園區(qū)將作為南京市文投集團(tuán)的數(shù)字化總部載體，文投集團(tuán)數(shù)字化總部攜旗下7家子公司集中入駐。

此前，與新金融中心一期簽約的企業(yè)還有：興業(yè)證券、國任財(cái)險(xiǎn)、北京銀行、建設(shè)銀行、揚(yáng)子國投南京銀行、工商銀行、中信銀行、和諧健康保險(xiǎn)等。

江北第一高樓降高后，依舊沒有動工跡象

此前，江北第一高樓（500米）一直沒有開工建造，很大程度是受城市建筑限高政策的影響。今年上半年，江北第一高樓（原500米）方案有變，高度降為400+米。

新規(guī)劃還公布了江北中心區(qū)的濱江天際線設(shè)計(jì)，打造地標(biāo)統(tǒng)領(lǐng)、起伏有序的濱江天際線。

其中，江北第一高樓綠地金茂國際金融中心，能夠看到原塔冠造型已經(jīng)被天線方案所取代。

高度雖然降低了，但第一高樓的進(jìn)度狀態(tài)：依舊處于停工狀態(tài)，4根原始的鐵柱子默默矗立！

能看到未來對望江北中心區(qū)的視野，沿江是南京新濱江展示面，縱向是定山大街中軸沿線的城市天際線。

兩棟320米辦公塔樓進(jìn)展緩慢

新金融中心一期的西側(cè)還規(guī)劃兩棟320米的超高建筑，看進(jìn)度是趕不上2026年的定山大街開街了。

原計(jì)劃，今年上半年會出±0，并且快速建造。項(xiàng)目是國投的固投項(xiàng)目，早在預(yù)算中，最快2027年能建好。

目前，兩棟超高層辦公均已實(shí)現(xiàn)出 出±0，但仍比計(jì)劃進(jìn)度慢了近半年。

未來，新金融中心將建設(shè)包含頂級金融總部、超五星豪華酒店、酒店式、5A甲級寫字樓辦公、大型集中式商業(yè)等功能的國際新金融中心，值得期待！

定山大街開街還有兩個“難點(diǎn)”工程

作為江核最重要的東西向主干道之一，定山大街兩側(cè)商業(yè)、辦公群落一直延伸至浦濱路。把江北的新地標(biāo)都串起來了：江北市民中心、最高樓、華潤商業(yè)、新金融中心、卓悅匯廣場、江北美術(shù)館、圖書館。

其中，卓悅匯廣場、華潤萬象商業(yè)一直是定山大街的兩個施工“難點(diǎn)”！

好在10月底，南京市建委官網(wǎng)發(fā)布了一則施工許可公示，為江北核帶來了一個重磅喜訊：停工3年多的華潤萬象系商業(yè)正式獲批復(fù)工。

NO.2014G39-A地塊（A-2幢及A地塊南區(qū)地下室）項(xiàng)目施工許可獲批，合同工期472天，有望于2027年一季度全面完工。

截至11月12日，華潤萬象商業(yè)工地現(xiàn)場，沒有明顯復(fù)工跡象。

至于卓悅匯廣場，暫時(shí)沒有任何信息，可以支撐其短期內(nèi)能復(fù)工續(xù)建的可能~~

江北新區(qū)已滿10周年，最大的建設(shè)目標(biāo)便是江北金融城+地下城空間，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、建建停停，不說一地雞毛，也是遠(yuǎn)不達(dá)預(yù)期?？梢哉f跟10年前，江北人民所期望的可以媲美甚至超越浦東新區(qū)的愿景，相形見絀。

江北大悅城是不是沒戲了？

雖然大悅城不是江北核心區(qū)范圍，但對于江北人來說，大悅城的優(yōu)越位置幾乎可以輻射半個新區(qū)，江浦、老山、城南中心、研創(chuàng)園等都被涵蓋在內(nèi)。

其建筑面積達(dá)到了15萬方，可以說是城市旗艦級商業(yè)綜合體。

然而，從2023年3月開工以來的2年半時(shí)間里，項(xiàng)目一直在停工與復(fù)工間來回?fù)u擺。

截至目前，大悅城地下負(fù)3至負(fù)1層基本完工，地上建筑加蓋到1-2層。

整體施工進(jìn)度，大概完工率不到30%。

可是，近期一則消息，令這個江北人寄予厚望的商業(yè)體的復(fù)工之路，再起波瀾！

大悅城發(fā)布公告稱，公司控股子公司大悅城地產(chǎn)將通過協(xié)議安排的方式回購股份，并計(jì)劃在香港聯(lián)交所撤銷上市地位。董事會擬向除公司核得茂有限公司以外的大悅城地產(chǎn)其他所有股東提出私有化大悅城地產(chǎn)的建議。

也就是說，在私有化退市后，大悅城控股將直接掌控大悅城地產(chǎn)。這樣可以簡化管理結(jié)構(gòu)，同時(shí)深度整合資源。

也許對于大悅城地產(chǎn)其他資產(chǎn)管理，是一個好消息。

目前在南京，大悅城已布局兩大商業(yè)體，分別是位于江北的大悅城和位于南部新城的老佛爺百貨南京店。

這兩個項(xiàng)目可以說目前都處于擱淺狀態(tài)。

在樓市退潮期，加快基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套建設(shè)，是保證新區(qū)平穩(wěn)發(fā)展的重要保障。

從某種角度來說，當(dāng)房地產(chǎn)效應(yīng)逐漸消退后，江北新區(qū)的發(fā)展熱度，只能靠將一個個規(guī)劃中的配套項(xiàng)目落地，讓南京人真正吃到發(fā)展紅利，才是反過來支撐房價(jià)的重要基礎(chǔ)。