就在剛剛，蘇州園區(qū)雙湖豪宅取證！

晉墅領取二批次預銷售許可證！

為別墅+洋房！

二批次房源備案均價91699元/㎡

單價區(qū)間：53293.86~105413.55元/㎡

總價區(qū)間：2057.9萬~5234萬元/套！

其中

別墅為首次領取預銷售許可證

首批次別墅備案均價93567元/㎡

別墅單價區(qū)間：83954.23~101342.98元/㎡

別墅總價區(qū)間：3428~5234萬元/套

01

本次項目取證樓棟為20、22、26、28、32#，包括14套院墅+14套洋房，戶型面積約226.84-516.61㎡。其中，22，其余樓棟為院墅。

具體一房一價表如下：

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晉墅的容積率為1.02， 根據規(guī)劃，項目擬建12棟7F洋房+28棟3F聯排，純粹的豪宅定位，面向城市塔尖圈層。

從區(qū)位來看，晉墅位于蘇州富人區(qū)雙湖板塊。被金雞湖、獨墅湖環(huán)繞的這片土地，新房供應一直較為稀缺，近十年僅出讓3宗宅地，即已經售罄的綠城玫瑰園、在售的晉墅以及剛剛首開的綠城玫瑰二期。因而，晉墅的市場關注度及期待值還是非常高的。

從產品來看，晉墅將延續(xù)星合一貫的“豪宅”基因，聯袂三大國際頂級團隊：新加坡SCDA建筑設計事務所（外立面設計）、八荒設計（室內）、TROP（景觀），從建筑到景觀再到室內，均以國際頂尖水準打造。

值得一提的是，在建筑設計上，晉墅將陶板鑲嵌在外立面上，這個做法目前在住宅建筑上是很少見的。

其別墅立面采用的是石材+釉面干掛陶板，洋房立面采用的是鋁型材+陶板，加上水晶灰高反玻璃，用料成本在各個豪宅中也是頂尖序列。

◎晉墅立面效果圖過程稿

據悉，項目內部還將打造約5萬方精致度假園林以及涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球場、兒童樂園等全齡段需求的約7000㎡下沉式庭院會所。

【酒店式迎賓院落】隱奢的歸家入口，摒棄“高門大院”的設計，歸家漫步即刻松弛。

【下沉式庭院會所】風景里面的會客廳，兼具私密性與社交性的復合型私域場所。

【林間樂享會客廳】家樓下的戶外BBQ，煙火氣與歡笑交織，營造愜意社交場。

【兒童主題樂園】「云朵穿梭」兒童活動區(qū)，以自然教育為底色，陪伴孩子成長。

【老人康養(yǎng)】「潤養(yǎng)芳亭」長者關懷空間，配置輕健身器材，讓長者安享悠閑時光。

實景

在室內裝標方面，也是相當頂級：嘉格納（抽油煙機、燃氣灶等五件套）、美諾（洗烘套裝）、利勃海爾（冷藏、冷凍、專業(yè)酒柜三件套）十件套配齊，刷新雙湖豪宅裝標天花板。 (*裝標品牌具體以案場實際為準。)

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項目規(guī)劃約415-717㎡聯排別墅，僅96套，全系大開間設計，未開先火，眾多高端買家已開啟“蹲守”模式。

本次晉墅取證的房源有一半是別墅，且是別墅首批房源領取銷許，總價3428萬元起步，最貴的一套總價達半個億以上。雙湖的區(qū)位優(yōu)勢加上低密的產業(yè)形態(tài)，雙重稀缺屬性都很強。

更難得的是，自2014年以來雙湖板塊僅出讓3宗宅地，稀缺性冠絕全城。

晉墅作為板塊內全新一代墅區(qū)，無疑是搶占雙湖價值高地的最后機遇。