意外的冷清！今天，市區(qū)老牌聯(lián)排別墅拍賣居然一輪游！

今天，位于龍灣湯家橋的家景花園5幢101室（聯(lián)排別墅），建面約326.06㎡，起拍價約490萬元，起始單價約1.5萬元/㎡，共吸引了3人報名，411人設(shè)置提醒，15160次圍觀，

最終僅經(jīng)過1輪，成交總價約490萬元，成交單價約1.5萬元/㎡。從相關(guān)資料來看，本次拍賣的競得者，或為原房東的同宗族親屬，也或為同村合作伙伴。

今天拍賣的，還有甌海黃嶼的恒達(dá)·鉑金府邸7幢1001室（備案名：鉑金家園），建面約332.17㎡，起拍價約488萬元，起拍單價約1.47萬元/㎡，吸引了1人報名,最終也只經(jīng)過1輪，成交總價約488萬元，成交單價月1.47萬元/㎡。

下面我們一起來看下，今天的拍賣市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、家景花園

位于龍灣區(qū)楠溪江路255號（雁湖公園東側(cè)），東面為溫州十五中、金倫花園，稍遠(yuǎn)些約500米處為吾悅廣場：北面為近年新交付的安置房小區(qū)湯錦園，西臨雁湖公園，南面為雁湖正住宅區(qū)及鴻福家園。

周邊居住氛圍濃厚，底商繁多，東側(cè)還有吾悅廣場，生活便利性很高，學(xué)區(qū)價值偏低。

家景花園開發(fā)時間在世紀(jì)初，房齡已經(jīng)接近20年，屬于實打?qū)嵉睦闲^(qū)。

本次拍賣的房源位于5幢101室，為聯(lián)排別墅產(chǎn)品，無地下室、南北各有小花園，位于小區(qū)中心，東側(cè)為挨著小區(qū)內(nèi)的公園，和東側(cè)、南側(cè)小區(qū)內(nèi)的道路有一定距離，受噪音、灰塵等影響較小。同時南面也是聯(lián)排別墅，采光基本不受影響，視野方面受綠化、高樓遮擋，體驗感尚可。

房源已騰空，內(nèi)部附帶精致裝修，風(fēng)格偏老，加分不多，夠用，購置一定家具后可拎包入住。

另外該房源與南面的聯(lián)排別墅之間的距離較近，南面的臥室、陽臺、衛(wèi)生間的私密性偏差一些。

據(jù)溫都信息平臺，2024年10月家景花園成交1套建面約283㎡聯(lián)排別墅房源，成交總價約685萬元，成交單價約2.42萬元/㎡；

2024年7月成交1套建面約326㎡聯(lián)排別墅房源，成交總價約636萬元，成交單價約1.95萬元/㎡；

目前，家景花園聯(lián)排房源掛牌面積段多為283㎡，報價約1.9-2.1萬，個別豪裝房源報價約2.4-2.6萬元/㎡，實際樓幢位置、裝修等因素，價格略有不同。

另外本次拍賣的房源曾出現(xiàn)在安居客和貝殼平臺，今年7月在貝殼平臺報價680萬元，折合單價約2.09萬元/㎡，今年9月出現(xiàn)在安居客平臺，報價660萬，折合單價約2.02萬元/㎡，當(dāng)時房源內(nèi)部裝修完好，還有齊全的家具、辦公設(shè)備。

房源早期實景圖

這套房源所在的樓幢尚可，得房率很高，花園不大，房源內(nèi)部附帶有夠用但風(fēng)格偏老的裝修，受近年輪番供應(yīng)的疊墅和合院產(chǎn)品影響，該產(chǎn)品的稀缺性降低了不少。同時該小區(qū)雖然有不少的聯(lián)排別墅，但知名度不高，使得價值認(rèn)可度偏低。

另外本次拍賣的競得者和原房東的關(guān)系比較密切，同姓或且之前有過較為密切的合作關(guān)系。

所以該房源最終成交價難以高企是可以預(yù)料的，但有3人報名，卻僅1輪競價就結(jié)束了，有點意外，居然沒有“程咬金”殺出來，看來老牌的聯(lián)排別墅之間亦有區(qū)別，家景花園的認(rèn)可度并不夠高。

房源南面花園全貌

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

位于甌江口公元上城三套低區(qū)的房子，房價已跌至3500元/㎡上下。

位于甌海中心區(qū)的華鴻·中央城7幢201室房源（華鴻錦園），建面約179.71㎡，起拍總價為184萬，起拍單價為1.02萬元/㎡，最終無人報名、流拍；

位于甌海南湖的龍湖·龍譽城17幢1105室房源（龍譽辰園），建面約98.44㎡，起拍總價為135萬，起拍單價為1.37萬元/㎡，最終有1人報名，成交總價約135萬元成交單價為1.37萬元/㎡。

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