位于坪山區(qū)的安居房“梓和苑”再次配售了，看來(lái)也是要準(zhǔn)備開(kāi)庫(kù)的節(jié)奏。不過(guò)這次并沒(méi)有說(shuō)配售兩次后開(kāi)庫(kù)，不知道后續(xù)如何安排。

今天再來(lái)回顧下樓盤的具體信息。

一、認(rèn)購(gòu)時(shí)間

2025年11月12日9：00至2025年11月19日18：00

二、房源

共1109套房源（2套暫作樣板間，非本次配售房源）

兩房戶型房源746套，建筑面積約69平方米；

三房戶型房源361套，建筑面積約89平方米

樓盤預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年3月31日前。

還有半年時(shí)間就可以交付。

三、價(jià)格

項(xiàng)目配售均價(jià)為17642.63元/平方米

帶裝修。

兩房的總價(jià)在114萬(wàn)—128萬(wàn)，價(jià)差不大。總價(jià)也不算高。

三房的總價(jià)在145萬(wàn)—163萬(wàn)。

對(duì)于想在深圳安家，對(duì)位置也沒(méi)有特別要求的家庭，倒是比較適合這個(gè)樓盤。一百多萬(wàn)就能買三房，基本沒(méi)有還款壓力，很多家庭都可以全款拿下了。

四、戶型

兩房只有一個(gè)戶型，很方正，主臥比較大，次臥就有點(diǎn)小，不過(guò)兩個(gè)臥室都有大飄窗可以利用。

三房的三個(gè)臥室都比較大，也都有飄窗，相對(duì)來(lái)說(shuō)是能夠住的比較舒適的。

五、得房率和戶梯比

梓和苑的得房率只有71%左右，不算高，估計(jì)是跟超高層有關(guān)。

從下圖中可以看出，是三梯六戶，還可以，但都是50層的超高層，早高峰也不好等。

六、交通

梓和苑距離14號(hào)地鐵始發(fā)站沙田站約800米的樣子，距離是比較適中的。

從地鐵圖中可以看到，14號(hào)地鐵線從沙田站到大運(yùn)站共9站，到布吉站14站。

而14號(hào)地鐵線路是快線，比3號(hào)線要快，有每天從沙田到崗廈通勤的朋友，覺(jué)得每天的通勤時(shí)間是可以接受的。

因此，如果公司在14號(hào)沿線，福田、羅湖區(qū)上班的，是可以考慮梓和苑的。

當(dāng)然，真的在福田和羅湖上班的，最好還是在早高峰去沙田站感受一下。

聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在很多住惠州的人都會(huì)在早高峰乘14號(hào)線，雖然是首發(fā)站，人可能不少。

之前還聽(tīng)說(shuō)梓和苑是送價(jià)值15萬(wàn)的大禮包的，有想認(rèn)購(gòu)的，看房時(shí)好好問(wèn)問(wèn)大禮包的情況。

從上圖中還能看到有三棟的人才房，一直沒(méi)有配售，估計(jì)要等安居房賣的差不多了才安排。