南通，又有小區(qū)要換物業(yè)了！

近日，城西板塊都市華城、蘇錫通園區(qū)恒大林溪郡接連官 宣啟動(dòng)新物業(yè)選聘。

1、都市華城：1元/㎡/月的親民收費(fèi)+廣告收益全歸業(yè)主

2、恒大林溪郡：300萬/年預(yù)算+最高1.88元/月/㎡+400戶免物業(yè)費(fèi)福利

這背后，是越來越多小區(qū)對(duì)品質(zhì)服務(wù)的追求，更是全國(guó)物業(yè)“撤場(chǎng)潮”下的必然選擇。

01.

物業(yè)費(fèi)1元/月/平方米

廣告收益全歸業(yè)主所有

位于城西板塊的都市華城近日發(fā)布物業(yè)選聘公告，正式啟動(dòng)招標(biāo)。

小區(qū)體量不小，涵蓋19幢高層、2幢沿街底層商業(yè)及1幢綜合商業(yè)樓，合計(jì)1064戶，配套設(shè)備設(shè)施有電梯56臺(tái)。

項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制形式：

1、高層住宅為1.00元/月/平方米(含公共能耗費(fèi)用)、一層暫減半；

2、商業(yè)用房(不含12、13幢商業(yè))、小區(qū)公用設(shè)施用房(包括幼兒園、會(huì)所、綜合商業(yè)樓、康體中心)為2.00元/月/平方米(含公共能耗費(fèi)用)；12、13幢商業(yè)為1.00元/月/平方米(含公共能耗費(fèi)用)。

3、小區(qū)地面和地下人防工程汽車停放費(fèi)目前免費(fèi)。

此外，公共收益按比例分配，70%歸全體業(yè)主所有，30%歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)(僅可作為小區(qū)小型維修之用)。

小區(qū)內(nèi)廣告收益100%歸全體業(yè)主所有(包括不限于電梯廣告、公共區(qū)域廣告)。

選聘方式上，都市華城采用"多進(jìn)三，三選一"模式，先由業(yè)委會(huì)篩選三家候選企業(yè)，最終通過業(yè)主大會(huì)表決確定，完全遵循《民法典》規(guī)定，保障業(yè)主決策權(quán)。

02.

300萬/年預(yù)算+五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)400戶享免物業(yè)費(fèi)

前段時(shí)間，南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)也發(fā)布了《蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目征詢意見公告》，招標(biāo)人為南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

小區(qū)總面積近29萬㎡，36幢小高層共計(jì)1616戶，4個(gè)出入口，規(guī)模體量不小。

此次選聘給出300萬元/年的預(yù)算，最高限價(jià)1.88元/月/平方米，其中物業(yè)費(fèi)用1.60元/月/平方米，公共能耗費(fèi)0.28元/月/平方米。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)直接對(duì)標(biāo)高階水平，要達(dá)到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)及以上，更要求綜合管理、公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)達(dá)到五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更優(yōu)就按哪個(gè)來。

值得關(guān)注的是，小區(qū)有約400戶居民入住時(shí)獲得原物業(yè)公司提供的免物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠政策，免收費(fèi)用期自2026年12月1日至2027年4月30日，其中2025年12月1日至2026年11月30日的費(fèi)用由原物業(yè)服務(wù)公司退還給免收物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。

03.南通換物業(yè)潮愈演愈烈全國(guó)物業(yè)"退場(chǎng)潮"蔓延

其實(shí)，都市華城和恒大林溪郡的動(dòng)作，只是南通物業(yè)更替大潮的縮影。

近兩年來，從主城到區(qū)縣，越來越多小區(qū)加入"換物業(yè)"行列，同時(shí)物業(yè)主動(dòng)退出的案例也在激增。

紫瑯天成生活匯因物業(yè)提前終止合同，9月重新啟動(dòng)前期物業(yè)招標(biāo)。

民心花園被友好物業(yè)發(fā)函告知，將于2025年12月起撤離小區(qū)。

通州瀾庭序小區(qū)的凱家生活服務(wù)也發(fā)布通知，將于2025年11月30日終止服務(wù)。

萬濠山莊前物業(yè)遠(yuǎn)洋億家撤場(chǎng)后，一度出現(xiàn)垃圾堆積、電梯隱患，小區(qū)幾近停擺。

海納春江小區(qū)物業(yè)撤場(chǎng)之后，也引發(fā)了一系列的糟心體驗(yàn)，今年8月新城悅服務(wù)已正式入駐小區(qū)。

這一現(xiàn)象并非南通存在。

住建部數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)物業(yè)撤場(chǎng)項(xiàng)目爆增47%。

而物業(yè)撤場(chǎng)后如武漢某小區(qū)，3個(gè)月后垃圾成山，消防系統(tǒng)癱瘓；南京某小區(qū)，撤場(chǎng)半年坊間跌25%；還有頻繁更換物業(yè)的深圳某小區(qū)，5年4換，物業(yè)公司都不敢接盤了......

根據(jù)新浪網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)物業(yè)退場(chǎng)項(xiàng)目中，江蘇以15例位居前列，與重慶、湖北共同構(gòu)成"主退區(qū)"，主動(dòng)退出的項(xiàng)目占比高達(dá)85%。

你所在的小區(qū)物業(yè)怎么樣？歡迎留言討論！

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) -