亞洲前八，穩(wěn)居全國(guó)TOP4！

最近發(fā)布的《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》顯示，首次參評(píng)的天河CBD位列全球第22位，也是廣東省唯一入選的CBD。

更重要的是，這個(gè)超級(jí)商務(wù)區(qū)仍在持續(xù)發(fā)力，未來增量肉眼可見。

｜天河CBD航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

壹

此次的報(bào)告評(píng)比，涉及全球19個(gè)國(guó)家的30個(gè)領(lǐng)先CBD。

其評(píng)估體系涵蓋人才、市場(chǎng)接近度、影響力、外部條件、辦公空間、消費(fèi)活力、創(chuàng)新與可持續(xù)性等8個(gè)類別。

榜單全面呈現(xiàn)當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)格局的深刻演變，天河CBD能入選，本身就是硬實(shí)力的展現(xiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

需要注意的是，按照官方定義，天河CBD包括已建成的天河北、珠江新城，以及正在開發(fā)建設(shè)的廣州國(guó)際金融城。

板塊之間剛好形成“梯次開發(fā)”的規(guī)劃布局，位列三大國(guó)家級(jí)CBD之一。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從這次的報(bào)告內(nèi)容來看，天河CBD有三大核心優(yōu)勢(shì)尤其值得關(guān)注：

首先，這里是“建在公園上的CBD”，更符合未來城市發(fā)展規(guī)律。

整個(gè)區(qū)域?qū)?2萬平體育中心、30萬平文化設(shè)施與124棟甲級(jí)寫字樓無縫銜接。

由此打造出的，是一條“工作在CBD、生活在CBD、休閑在CBD”的完整生態(tài)鏈，堪稱全球超大城市產(chǎn)城融合的范例。

｜天河CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這種新模式，不僅完美契合報(bào)告所提的“中央社交區(qū)（CSD）”轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，更為城市創(chuàng)造出超大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

早在2023年，天河CBD的GDP規(guī)模超過3774億，獨(dú)占全區(qū)的57.6%，約為廣州的1/8。（數(shù)據(jù)來源：《2024年中國(guó)城區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展研究報(bào)告》）

天河經(jīng)濟(jì)能常年穩(wěn)居全市第一，天河CBD扮演的角色無可替代。

其次，天河CBD在人才匯聚力、產(chǎn)城融合度、創(chuàng)新生態(tài)圈等指標(biāo)中表現(xiàn)突出。

該份報(bào)告，特別肯定了天河CBD在“城市配套與功能復(fù)合”維度的突出表現(xiàn)。

尤其是 ，整個(gè)板塊的居民與就業(yè)人口比例保持在了非常合適的1:6。這不僅有效避免“空城化”，也增強(qiáng)區(qū)域活力與人才黏性。

｜天河CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更重要的是，天河CBD作為大灣區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，未來國(guó)際地位還會(huì)持續(xù)升級(jí)。

放眼大灣區(qū)，區(qū)域?qū)嵙H次于身為國(guó)際金融中心的香港中環(huán)。

這里已吸引眾多跨國(guó)企業(yè)區(qū)域總部、金融機(jī)構(gòu)與科技巨頭落戶，成為鏈接華南、輻射全球的商貿(mào)與決策中樞。

隨著大灣區(qū)的國(guó)際影響力持續(xù)提升，天河CBD在全球商業(yè)舞臺(tái)上勢(shì)必會(huì)展現(xiàn)更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

｜天河CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

當(dāng)然，即便已取得一系列成績(jī)，天河CBD仍然不是最終的“完全體形態(tài)”。

先看珠江新城的部分，跑馬場(chǎng)地塊即將登場(chǎng)，標(biāo)志著東區(qū)將整體蛻變。

昨天樓市君收到爆料，項(xiàng)目做地方案即將表決，擬補(bǔ)償100億。

按照最新規(guī)劃，整個(gè)地塊地上地下都要開發(fā)，打造成“國(guó)際商都消費(fèi)地·人民文體新客廳”。

｜馬場(chǎng)項(xiàng)目效果圖

其中，光是商業(yè)體量約49萬平，比住宅規(guī)模還大，預(yù)計(jì)將引入重奢商場(chǎng)SKP。

不僅如此，地塊還將建設(shè)約11萬平中軸體育公園，大幅改善天河CBD的交通網(wǎng)絡(luò)循環(huán)。

｜馬場(chǎng)地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布

馬場(chǎng)板塊的改造不僅是優(yōu)化土地資源，更是對(duì)珠江新城整體價(jià)值的又一次提升。

再來看金融城，起步區(qū)兌現(xiàn)+西區(qū)重點(diǎn)工程推進(jìn)，將加速CBD內(nèi)部縫合。

官方信息顯示，目前金融城起步區(qū)21棟樓宇已啟動(dòng)招商，進(jìn)駐企業(yè)超5000家。

60余家世界500強(qiáng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等在此落戶，形成金融與科技相互賦能的發(fā)展格局。

｜金融城實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

金融城西區(qū)的蛻變也在提速，花城大道東延線（員村段）只有短短2公里，卻和黃埔大道、臨江大道地位一樣，是串聯(lián)天河CBD的主干線。

未來這條道路的打通，將大大改善金融城與珠城的交通循環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

與此同時(shí)，官方將通過“串珠成鏈”的整體開發(fā)模式，整合板塊內(nèi)的分散地塊。

借助基礎(chǔ)設(shè)施來大幅帶動(dòng)提升周邊土地價(jià)值，整個(gè)片區(qū)發(fā)展也會(huì)實(shí)現(xiàn)破局。

｜金融城西區(qū)規(guī)劃愿景鳥瞰圖

| 圖源：廣州規(guī)自局

這個(gè)進(jìn)化過程中，目前勢(shì)頭火熱的凱旋新世界、保利玥璽灣、保利天曜等知名豪宅，將成為區(qū)域價(jià)值提升的直接受益者。

以凱旋新世界為例，作為位于CBD物業(yè)價(jià)值前沿的項(xiàng)目，也是珠江新城占地最大、花園最大、容積率最低的社區(qū)之一。

項(xiàng)目在售的傳世尊邸正對(duì)中央園林，也是建筑密度最低的組團(tuán)，頗受高凈值人群青睞。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再來看保利玥璽灣，開盤當(dāng)天勁銷106億，一舉打破了廣州樓市歷史紀(jì)錄。

該項(xiàng)目不僅正對(duì)著一線江景和琶洲會(huì)展中心，更將珠金琶10公里城市天際線盡收眼底。

整個(gè)社區(qū)抬高11米，以“灣流浮島”的形態(tài)利于CBD核心。加上150-180米的高度，營(yíng)造出比肩城市天際線的景觀。

｜保利玥璽灣實(shí)景

另外還有保利天曜，同樣是區(qū)域內(nèi)稀缺的臨江豪宅。

該項(xiàng)目憑借絕版地段、南向江景與頂尖產(chǎn)品力，入市后迅速躋身全市成交榜TOP1（來源：中指院 2025年1-10月數(shù)據(jù)）。

｜保利天曜視野實(shí)拍

至于占位中軸核心的天河北，未來也將聯(lián)手環(huán)五山創(chuàng)新策源地同步發(fā)展。

這個(gè)板塊過往積累的產(chǎn)業(yè)配套相當(dāng)成熟，一直是主城改善置換的熱門選擇。

特別是中國(guó)鐵建·招商蛇口西派天河序、越秀·天河·和樾府為代表的高端改善盤，兼具大園林與優(yōu)質(zhì)教育等高階資源，受到不少豪宅買家認(rèn)可。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不得不說，現(xiàn)在天河CBD的發(fā)展還遠(yuǎn)未到頂，這個(gè)CBD將持續(xù)展現(xiàn)爆發(fā)力。

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