作者 I 宋溪 選址960

全文1595字，約需3分鐘

字節(jié)跳動(dòng)2025年：租租租。

近日，市場(chǎng)消息稱，字節(jié)跳動(dòng)在北五環(huán)東升科技園二期新租了一棟樓，以承接原完美世界大廈辦公員工。租賃面積約1.5萬平方米，目前正在裝修中，搬過去的團(tuán)隊(duì)有抖音內(nèi)容運(yùn)營、研判治理、體驗(yàn)與服務(wù)共計(jì)約2000人左右，搬遷時(shí)間暫定為明年3月。

這一消息，在北京住建委官網(wǎng)裝修許可信息中得到印證。

圖源：北京住建委官網(wǎng)

公開資料顯示，東升科技園二期位于海淀區(qū)西三旗建材中路與西小口交匯處，南接北五環(huán)，西鄰八達(dá)嶺高速，與中關(guān)村西區(qū)、上地信息產(chǎn)業(yè)基地構(gòu)成“黃金三角”組合。

園區(qū)總建筑面積超70萬平方米，規(guī)劃有企業(yè)總部、科研辦公、會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、加速器、共享展廳、商業(yè)等多種功能區(qū)，距離地鐵8號(hào)線西小口站800米，環(huán)繞周圍的有中關(guān)村東升科技園北領(lǐng)地、中關(guān)村東升國際科學(xué)園、金隅智造工場(chǎng)、金隅科技園等；周邊入駐企業(yè)有京北方、貝塔科技、銀河航天、九號(hào)、百分點(diǎn)、納恩博、曠視科技等。

園區(qū)外景與功能示意圖

根據(jù)裝修許可中公告的信息，字節(jié)跳動(dòng)租用的為1號(hào)樓，地下1層，地上共9層，建筑面積共計(jì)15023平方米。

網(wǎng)傳此次搬遷后，字節(jié)跳動(dòng)原位于亞奧板塊、北苑路86號(hào)的完美世界大廈的辦公空間將整體退租。

完美世界大廈

2025年，字節(jié)跳動(dòng)頻繁新租和擴(kuò)租，成為市場(chǎng)熱門話題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，字節(jié)跳動(dòng)北京辦公空間新租面積已超10萬平方米。

根據(jù)機(jī)構(gòu)信息，今年一季度，字節(jié)跳動(dòng)即在中關(guān)村鼎好大廈B座新增1.2萬平方米租賃，重點(diǎn)用于AI實(shí)驗(yàn)室及硬件研發(fā)團(tuán)隊(duì)，并在后續(xù)不斷擴(kuò)租。

鼎好大廈位于中關(guān)村西區(qū)海淀大街3號(hào)，距離字節(jié)大鐘寺自持物業(yè)僅4公里，半徑1公里內(nèi)匯聚百度、聯(lián)想、微軟亞洲研究院等科技巨頭，以及北大、清華等高?？蒲性核?。其中，B座今年2月份剛剛更新完成入市。

鼎好大廈

隨后，其陸續(xù)新租麗金智地中心2.8萬平方米、鴻城拓展大廈整棟、北辰中心1.6萬平方米。

其中，麗金智地中心位于中關(guān)村南大街和魏公村路的交叉口西南角，距離鼎好大廈和大鐘寺自持物業(yè)均僅有3公里左右。該項(xiàng)目也是一棟新入市項(xiàng)目，分為A、B兩棟，其中A座傳聞還未上市時(shí)就已經(jīng)被螞蟻集團(tuán)整棟收購，目前該棟已經(jīng)被“螞蟻”冠名。

麗金智地中心

鴻城拓展大廈則被TikTok整棟包下。鴻城拓展大廈同樣位于中關(guān)村核心區(qū)，距離地鐵4號(hào)線中關(guān)村站僅200余米，與鼎好大廈相鄰，原為愛奇藝創(chuàng)新大廈。

鴻城拓展大廈

另外，今年字節(jié)旗下懂車帝業(yè)務(wù)部門還搬進(jìn)了位于亞奧板塊的北辰中心。北辰中心位于鳥巢、水立方以北，毗鄰?qiáng)W林匹克森林公園，該項(xiàng)目是國家會(huì)議中心二期綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)5A甲級(jí)寫字樓，稀缺性可見一斑。據(jù)悉，在此之前，其在與北辰中心相鄰的北辰·新空間還有超1萬平方米租約。

北辰中心

從接連不斷大手筆新租可以看出，字節(jié)跳動(dòng)仍處于大規(guī)模擴(kuò)張之中，同時(shí)在有意重新整合調(diào)整其北京辦公空間格局。整合路徑則是以自持物業(yè)方恒時(shí)尚中心和中坤廣場(chǎng)為圓點(diǎn)擴(kuò)散，主要集中于海淀中關(guān)村、北三環(huán)、亞奧走廊，體現(xiàn)“集約化、就近協(xié)同、核心區(qū)回流”策略取向。

從其選址不難看出，項(xiàng)目多是新入市或者更新改造后的城市經(jīng)典地標(biāo)。而大多數(shù)標(biāo)的一經(jīng)入市馬上簽約的現(xiàn)象，體現(xiàn)出其對(duì)稀缺物業(yè)的提前卡位策略。此次選址東升科技園，則超出了字節(jié)輕易不出北京五環(huán)的選址傳統(tǒng)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年字節(jié)營收約合1.13萬億元人民幣。2025年上半年，其營收約為6461.7億元人民幣，并在第二季度以480億美元再次超越Meta，成為全球第一。另外，此前有消息稱，2025年，字節(jié)跳動(dòng)計(jì)劃在AI基礎(chǔ)設(shè)施投入超約855億元。

近日，市場(chǎng)消息稱，字節(jié)部分員工近期正從方恒搬進(jìn)鼎好大廈，搬遷的正是字節(jié)Seed部門（大模型、人工智能、前沿技術(shù)探索部門）。