蘇州現(xiàn)象級四代宅龍湖·未來御湖境，進入尾盤階段了。

據(jù)悉，項目非一樓房源僅剩個位數(shù)了，總價400萬起，想買的人要抓緊了。

去年9月，龍湖·未來御湖境首開，銷售至今10個月左右尾盤在售，這個去化速度在蘇州確實不多見。

關(guān)鍵因素，還是四代宅的產(chǎn)品力突出。

龍湖·未來御湖境位于高鐵新城，是龍湖近幾年的明星產(chǎn)品系“御湖境”作品，也是蘇州首個純洋房四代宅。家家戶戶帶空中庭院大露臺，低密+高贈送，引領(lǐng)蘇州人居迭代方向。

同時，項目還自帶約1300㎡高奢觀瀑泳池會所，配置輕氧健身、律動瑜伽、恒溫泳池、沉靜書吧、高奢會客功能區(qū)等，會所配置在相城也是首屈一指。

首開以來，未來御湖境就一直占據(jù)蘇州新房銷售榜前列，是蘇州大市新房銷售三榜TOP1（2024.9-2025.6），也是今年上半年蘇州大市新房銷售三榜第一，備案成績遙遙領(lǐng)先。不僅賣得好，價格也比較穩(wěn)健。

相城陸慕板塊的四代宅蠡棠森嶼，成交表現(xiàn)也可圈可點。

4月底首開后，蠡棠森嶼連續(xù)兩月（5月、6月）登上相城區(qū)新房銷售金額榜前三。

項目規(guī)劃20棟12-17F小高層住宅，主力戶型約150㎡、185㎡、220㎡。

作為蘇州首批“兩智一全”示范項目，蠡棠森嶼在產(chǎn)品定位和塑造上確實不錯。大樓間距、大南向面寬、3.15米以上層高（220㎡戶型為3.3米層高）、立面極致開窗率、戶戶約30-50㎡空中庭院等。

在公區(qū)建設(shè)上也比較出色，打造約200㎡超尺度迎賓界面、約2000㎡下沉式會所、約4000㎡架空層泛會所、星空頂車庫、高約6米的歸家大堂等。

下沉式會所配置恒溫泳池、健身中心、茶室、私宴廳等功能，為高凈值業(yè)主提供更多生活享受。

今年是蘇州四代宅爆發(fā)年。除了即將售罄的龍湖·未來御湖境、主力在售的蠡棠森嶼，蘇州還有多個四代宅項目待入市。

比如高鐵新城的2023-WG-95號地塊項目，蘇州高融置業(yè)&江蘇匯欣聯(lián)合開發(fā)，目前規(guī)劃方案也已公示。

項目擬建14棟8-11F洋房和3棟17F小高層產(chǎn)品。該項目四代宅標簽也十分明顯，奇偶錯層設(shè)計，戶戶庭院，270°觀景。

比如同處于高鐵新城的豐隆海紋中心，也有四代宅產(chǎn)品。

該項目是一個集住宅、商業(yè)和辦公為一體的大型綜合體項目。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建1棟250米的超高塔樓和6棟44-45F超高層住宅。其中20層以下部分樓層配置空中庭院以及空中共享平臺（全部2層挑空），為第四代住宅。目前，項目城市展廳已開放。

比如吳中城南的澹臺湖項目，與蠡棠森嶼一樣，都是由旭輝建管代建。

這片僅1.02容積率的土地，擬建23棟3F宋風(fēng)合院和6棟9F四代洋房。

四代洋房180㎡起步，最大300㎡；合院別墅250㎡起步，最大380㎡，共計220戶。

據(jù)悉，項目預(yù)計7月公開展廳，8月開放售樓處，9月開盤

同板塊的龍湖·東吳原著，也有四代洋房產(chǎn)品。

項目打造了6棟3F聯(lián)排、9棟4F疊加，6棟8-11F洋房（其中3棟四代洋房）。

再如吳江太湖新城的吳郡·云熙府，是蘇州首個朗詩出品四代宅。

項目打造4棟8F洋房+5棟14F小高層住宅，并打造下沉式庭院。據(jù)悉城市展廳即將開放。

在產(chǎn)品設(shè)計上，遵循了四代宅“家家?guī)Щ▓@、戶戶帶露臺”的設(shè)計理念，利用奇偶層錯層設(shè)置大露臺+空中庭院，形成戶戶有南北雙露臺，且戶戶有最大化瞰景視野的效果。

項目位于吳江核心，是板塊內(nèi)首個科技系統(tǒng)四代宅，值得期待。

同板塊的太湖天譽，象嶼代建項目，也是四代宅產(chǎn)品。

項目擬建7棟8-10F洋房、24棟4F疊墅。其中，四代洋房建面約151-188㎡，戶戶帶花園，南北陽臺+露臺；疊院建面約198-213㎡，上疊有270°法式靈動露臺，下疊獨門獨院帶地面花園和地下室。

目前已開放城市展廳，售樓處預(yù)計8月底公開，預(yù)計9月開盤。

吳中太湖新城，中建·太澤之星|藏湖也是四代宅產(chǎn)品。

項目規(guī)劃建面約150-240㎡低密大平層，是板塊內(nèi)首個湖居四代宅產(chǎn)品。戶戶空中庭院，部分戶型擁有約270°弧形轉(zhuǎn)角露臺。

項目打造1+N社區(qū)泛會所服務(wù)體系，即1個社區(qū)會客廳，配置恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、棋牌品茗等多元功能，滿足業(yè)主高品質(zhì)生活需求。而且，所有樓棟均首層架空，打造全齡主題泛會所。

作為一線臨湖大宅，藏湖約400米直達太湖，地段稀缺。不僅坐擁萬頃太湖風(fēng)光，周邊生態(tài)資源也十分豐富，天鵝湖公園、5A級旺山景區(qū)近在咫尺，依山觀湖，是城市中難得的湖居低密住區(qū)。

據(jù)悉，目前項目樣板房已經(jīng)公開，正在預(yù)約中，預(yù)計7月開盤。

除了核心區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊也有四代宅在售或待售。

比如目前在售狀態(tài)的相城黃埭青云臺。

青云臺是黃埭首座四代宅，戶型面積約107-192㎡，其中119㎡以上為四代宅。配置6大主題會所，性價比較高。

比如還未入市的甪直68號地塊項目，也規(guī)劃了四代宅產(chǎn)品。

項目擬建8棟4F疊墅+5棟24-25F高層，高層住宅為四代宅產(chǎn)品。

今年，蘇州縣級市四代宅也在發(fā)力。

熱度最高的，首推昆山雙湖片區(qū)的江南芝云。項目規(guī)劃聯(lián)排+疊院+四代洋房三種產(chǎn)品，是純粹的豪宅區(qū)。

項目自今年2月首開起，就憑借出色的產(chǎn)品力、卓越的人居環(huán)境和湖居價值逢開必罄，是蘇州全市矚目的紅盤，也是今年上半年昆山新房銷售金額榜、面積榜雙榜冠軍。

另外，昆山城北也有一個四代宅項目，即同進君麓。

項目由10棟洋房+5棟高層組成，建筑面積約190-450㎡，整體業(yè)態(tài)比較純粹。

在太倉，首個四代宅項目就是位于天鏡湖畔的湖上云庭。

項目規(guī)劃12棟8-11F四代宅，戶型建面約175-290㎡。項目通過空中庭院+垂直綠化+共享空間的創(chuàng)新模式，實現(xiàn)戶戶有露臺、家家有庭院的生活愿景。

此外，太倉瀏河也有個四代宅項目，即旭輝建管代建的四代宅產(chǎn)品——森海和庭。

據(jù)規(guī)劃，項目擬建12棟四代宅，引入旭輝建管“森嶼系”立體生態(tài)理念，實現(xiàn)空中庭院+超高使用率的空間創(chuàng)新。項目成功入選蘇州首批“兩智一全”住宅示范項目。

“好房子”時代，四代宅無疑成為當下強產(chǎn)品力的代表，甚至成為攪動新房市場的中堅力量。

相比于普通住宅，四代宅露臺夠大，得房率更高，因此具備高溢價、快去化的特點，可謂賣得更貴的同時還賣得更好，所以，從城市到房企都在積極推進四代宅開發(fā)，購房者也愿意為四代宅買單。

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