中指研究院訊：11月19日，天津成功出讓一宗河北區(qū)涉宅用地，收金7.19億元。

津北華（掛）2025-26號(hào)，位于河北區(qū)華泰道和規(guī)劃全順路交口東北側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地、教育用地，總用地面積34469.9㎡（A地塊為住宅用地30411.4㎡，B地塊為幼兒園用地4058.5㎡）， 規(guī)劃建筑面積49288.4㎡（A地塊住宅建筑面積60822.8㎡，含商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積5000㎡；B地塊幼兒園建筑面積4058.5㎡），住宅用地容積率2.0，教育用地容積率1.0，起始價(jià)7.19億元， 起始樓面價(jià)11082元/㎡。最終天津金河城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司（天津軌道交通集團(tuán)）以總價(jià)7.19億元競得地塊，成交樓面價(jià)11082元/㎡（扣除幼兒園建面后成交樓面價(jià)為11821元/㎡），溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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天津土地市場月報(bào)2025年10月

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天津房地產(chǎn)市場報(bào)告2025年10月

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▌津北華（掛）2025-26號(hào)

地塊位置：河北區(qū)華泰道和規(guī)劃全順路交口東北側(cè)

建設(shè)用地面積：34469.9㎡

規(guī)劃建筑面積：64881.3㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：71900萬元

成交價(jià)：71900萬元

成交樓面價(jià)：11082元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：天津金河城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司

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地塊所處白廟板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，地塊緊鄰?fù)庠焊街械罔F站，多條公交線路環(huán)繞。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了育嬰里第二小學(xué)(天泰校區(qū))、天津二中初中部(南院)、三甲醫(yī)院中國人民解放軍聯(lián)勤保障部隊(duì)第九八三醫(yī)院、購物中心晉達(dá)廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有枕碧亭、小王莊清真寺等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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