文鄧浩志

11月19日，佛山市住建等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，出臺(tái)12條措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

消息來(lái)源：“佛山住建”微信公眾號(hào)

內(nèi)容大致包括：

1、回收市場(chǎng)上的存量土地，調(diào)節(jié)供求關(guān)系；

2、減少商業(yè)用地供應(yīng)，新出讓居住地塊商辦占比不超過(guò)10%，緩解商辦物業(yè)供應(yīng)過(guò)剩；

3、在建項(xiàng)目允許緩建一年以內(nèi)，同時(shí)降低違約處罰金額，以此降低房企資金壓力；

4、鼓勵(lì)商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型為保障性住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、體育健身、旅游休閑等，為大量閑置的商辦物業(yè)尋找出路；

5、變相提高新出讓土地容積率，以提高土地吸引力，提升房企拿地積極性；

6、降低多套住房家庭購(gòu)房契稅，以降低家庭購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；

7、放寬外籍人士購(gòu)房限制，引入新購(gòu)買(mǎi)力。

簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)看法：

1、佛山出臺(tái)的救市政策符合市場(chǎng)的需求，而且具有針對(duì)性，對(duì)緩解房企和購(gòu)房者壓力、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不足、房企資金壓力較重、商辦類物業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩等問(wèn)題都將有一定的正向促進(jìn)作用。

2、新政后，佛山樓市成交或有輕微提升。但由于市場(chǎng)積弱已久，再加上供大于求情況非常突出，所以這輪政策并不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)目前的頹勢(shì)，只能起到一定的緩解效果。市場(chǎng)要反轉(zhuǎn)，需要更高層級(jí)的大政策支持。今天市場(chǎng)已經(jīng)有傳聞，后續(xù)可以關(guān)注。

3、“回收市場(chǎng)上的存量土地”是扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系的關(guān)鍵性政策，政府能投入多少資源回收是重中之重，回收力度大，將加快改善供需矛盾。但按目前佛山財(cái)力，恐難大范圍鋪開(kāi)，最怕淪為個(gè)別關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商退地的由頭。

4、佛山是今年出臺(tái)新一輪樓市新政的“排頭兵”，后續(xù)大多數(shù)城市應(yīng)該都會(huì)跟進(jìn)，以緩解當(dāng)前極度低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月，到明年一季度，不排除是新一輪政策密集期。