放眼現(xiàn)在的廣州主城，什么房子超搶手？

不賣關(guān)子，就是荔灣的小戶型。統(tǒng)計顯示，區(qū)域60-100平的新房庫存只能賣8個月。

由于供不應(yīng)求，這類產(chǎn)品去化也在加快，對購房者來說簡直是“手慢就無”。

｜白鵝潭夜景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從最新的監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，荔灣的小戶型產(chǎn)品本身供應(yīng)就不多。

特別是國慶長假到現(xiàn)在，四季度已經(jīng)過半，此類房源新增供應(yīng)還是0。

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此外，最近一年全區(qū)60-100平新房供求比長期低于0.8，相當(dāng)于每4套房就有5個人搶。

就目前來看，全區(qū)在售此類小面積產(chǎn)品的項目只有五六個，且大多數(shù)即將售罄。

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展望接下來，樓市君大致摸查了一遍，外界關(guān)注的有小戶型新盤也只有三個。

一個是國貿(mào)前段時間拿下的石圍塘地塊，預(yù)計推出建面約73-87平小戶型。

考慮到項目總共只有250套，貨量并不多，很多買家也是早早就盯上了。

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| 僅作為參考，以開發(fā)商信息為準(zhǔn)

另一個是保利怡璟灣，主推建面約77-91平三四房，最高使用率或達到120%。

該項目也只有3棟住宅，按現(xiàn)在的行情，入市后肯定會是買家關(guān)注的重點。

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至于第三個項目，我們之前也寫過，也就是陳家祠新盤力迅·樾公館。

全盤為5棟10層南向板樓，最小戶型98平四房，總共幾十套貨，同樣很稀有。

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貳

那么，荔灣區(qū)的小戶型憑啥這么好賣？

在樓市君看來，這是買家綜合對比價格、配套、產(chǎn)品等因素之后的理性選擇。

首先，荔灣小戶型上車價格友好，新盤供應(yīng)節(jié)奏也很平穩(wěn)合理。

2025年至今，荔灣約60-100平的戶型套均總價大概在375萬左右。

這個數(shù)字遠低于天河的435萬，海珠的501萬，價差比較明顯。

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不僅如此，荔灣的賣地數(shù)量也不多，有效避免了因為新盤井噴引發(fā)的價格戰(zhàn)。

以今年年底為例，全市已掛出20宗宅地，荔灣只占其中1塊，并且是建面5萬平的小盤。

小戶型選擇并不多的情況下，有需求的買家自然該出手時就出手。

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其次，荔灣的新盤配套很全面，展現(xiàn)出的性價比確實高。

這里作為老城區(qū)，學(xué)鐵商配套底子很扎實，生活資源相對也很集中。

再加上白鵝潭持續(xù)崛起，整個板塊有大量重點項目會在近兩三年持續(xù)兌現(xiàn)。

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購房者花更少錢買荔灣小戶型，“既擁有現(xiàn)在，未來預(yù)期也不低”，還挺香的。

最后，荔灣小戶型產(chǎn)品各有特色，都自帶了“全能屬性”。

像新世界天馥，項目就在5號線滘口站旁，坐擁優(yōu)質(zhì)商業(yè)加持，步行范圍內(nèi)已經(jīng)集結(jié)12年優(yōu)質(zhì)教育資源。

其主推小戶型主要是建面約76-98平全能三四房，兼容高階交標(biāo)和超高質(zhì)價比，精準(zhǔn)滿足主城置換需求。

｜新世界·天馥效果示意圖

｜圖源：項目提供

再比如保利·珠江印象，打造了市區(qū)非常少見的臨江小戶型，就在廣州國際內(nèi)港灣旁。

項目今年3月入市，全盤310套，截至目前已去化82%，足見其產(chǎn)品搶手程度。

|保利珠江印象視野效果圖

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另外還有建鑫·如意芳華，主打大園林、寬樓距和低密居住。

所有戶型無論大小都是南向，加上超高使用率的新規(guī)設(shè)計，圈粉不少主城買家。

項目近期推出的特價小戶型最低總價不到350萬，價格優(yōu)勢明顯。

｜建鑫·如意芳華 園林效果圖

總的來說，這些高性價比新盤，很好滿足了客戶各種“既要又要”的需求。

過往因為預(yù)算有限，很多人買不起中心四區(qū)新房。荔灣小戶型的出現(xiàn)，化解了這類痛點。

最后問下大家，你會選擇買荔灣小戶型嗎？對區(qū)域樓市怎么看？

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