近日，對即將或已經(jīng)購買日本樓房，準(zhǔn)備倒賣的外國人投資者來說，心或拔涼拔涼的。因為日本不動產(chǎn)協(xié)會（匯集多家大型房企）最近制定了一項新方針：新建公寓在交房前嚴(yán)禁倒賣！如果被發(fā)現(xiàn)有投機(jī)行為，開發(fā)商有權(quán)直接解除合同，并沒收全額定金。

定金一般是多少呢？基本上是房款總價的10%。如果購買一套2億日元的期房，定金就是2000萬日元，相當(dāng)于100萬人民幣左右。今后，如果交房前被發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣，不但到期收不到新房，連100萬人民幣的定金也被沒收了。想想就會讓人心疼。

為啥日本不動產(chǎn)協(xié)會，要實施這樣不利于房產(chǎn)炒家的新規(guī)呢？答案是打擊瘋狂的倒賣行為。房地產(chǎn)商辛辛苦苦幾年，才把塔樓造好。利潤最后竟然沒有炒房者多，開放商也眼紅。

最主要還是來自當(dāng)?shù)卣膲毫Γ约吧鐣毫Α?/p>

日媒稱，今年10月，東京新房均價目前飆到1.5億日元，同比上漲18.3%。日本普通老百姓對這房價已經(jīng)是高不可攀。老百姓對此微詞頗多。特別是現(xiàn)在日本國內(nèi)通貨膨脹，所以拿外國人炒房者“出氣”；

在今年7月，東京都千代田區(qū)的區(qū)長為了不影響當(dāng)?shù)鼐用竦木幼?quán)利，就直接要求不動產(chǎn)協(xié)會采取措施，杜絕短期炒賣房源。于是，全國100余家開發(fā)商坐下來出了上述規(guī)定。即交房前禁止專賣，違者被沒收定金。

新規(guī)重點：簽約到交房期間，一律禁止轉(zhuǎn)賣

新方針的內(nèi)容包括：

①明確告訴購房者，合同到交房期間嚴(yán)禁出售

②如果違規(guī)：解除合同+沒收訂金

③這些要求會寫進(jìn)重要事項說明書

當(dāng)然，這不是鬧著玩的。這不？三井不動產(chǎn)住宅公司已經(jīng)宣布，在“CENTRAL GARDEN 月島 The Tower”這棟新建塔樓公寓中，如果買家在交房前從事轉(zhuǎn)賣，一律沒收數(shù)千萬日元訂金，直接解約。

這是日本大型開發(fā)商第一次這么硬氣。

公司解釋說：“都心地區(qū)出現(xiàn)不少疑似短期炒房行為。我們必須保護(hù)真正想自住的消費(fèi)者?！?/p>

長期投資塔樓的鈴木是一位50多歲的男性公司職員。他表示，疫情前就開始投資塔樓期房。目前已經(jīng)購買了三套，且出售了兩套。

“賺了普通人一輩子的工資。”他說：“雖然不動產(chǎn)協(xié)會出臺這樣的限制措施，但我依然在考慮購買第四套塔樓。在日本，我認(rèn)為只有塔樓升值空間大，回報率高?！?/p>

日媒稱，大型塔樓公寓往往提前幾年發(fā)售。疫情后通脹嚴(yán)重，從簽約到交房期間漲價已變得非常普遍?！百I到就漲”，“未交房先賺錢”成了投機(jī)客的神話。像鈴木這種以“轉(zhuǎn)賣獲利”為目的的投資者增加，導(dǎo)致日本新建和二手公寓價格都急劇上升。過去為了居住而購買的房子，現(xiàn)在逐漸成為“投資對象”。這一舉措導(dǎo)致了實際想要居住的人無法承受的價格。

這也是今天日本不動產(chǎn)協(xié)會要“封殺炒房”的根源。