作為一邊深耕中原腹地，一邊劍指華東市場(chǎng)的央企巨頭，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)剛剛迎來了新任營銷一把手：

李文，將正式出任中建七局地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)。

在艷姐看來，集團(tuán)營銷一把手這樣的崗位，任命新領(lǐng)導(dǎo)，背后大概率釋放了兩點(diǎn)信號(hào)：企業(yè)亟待要推動(dòng)營銷體系專業(yè)化、系統(tǒng)化升級(jí)；其次，要持續(xù)加碼市場(chǎng)去化力度，筑牢行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

而要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo)，正需要新任營銷總拿出搭建體系化管理架構(gòu)的硬實(shí)力、頂尖管理能力與市場(chǎng)判斷力。

回溯征程，中建七局一路走來、披荊斬棘：

2020 年，它勇敢走出河南大本營，首戰(zhàn)便 39.25億元重磅落子昆山主城。

不負(fù)眾望，項(xiàng)目當(dāng)年即斬獲63.2億元銷售佳績(jī)，用妥妥的“開門紅”打響跨省布局第一槍。

2024 年，中建七局首次踏入上海，落子寶山南大板塊，以中環(huán)鉑樾的熱銷扎根魔都市場(chǎng)。

如今，隨著李文的走馬上任，人事迭代煥新活力，戰(zhàn)略布局持續(xù)升級(jí)，雙重加持之下，中建七局及整個(gè)中建系的征程，仍在繼續(xù)延續(xù)……

01

集團(tuán)營銷總履新

扛起營銷攻堅(jiān)重任

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來越明顯，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)早就成了各大房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”。營銷作為連接產(chǎn)品和市場(chǎng)的關(guān)鍵橋梁，直接決定著企業(yè)在存量競(jìng)爭(zhēng)中能不能順利搶占先機(jī)。

營銷一把手這個(gè)崗位的含金量，自然不言而喻。

就在這樣的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，艷姐得到獨(dú)家消息：

李文將擔(dān)任中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)，

試崗期一年，協(xié)管銷售策劃、客戶研發(fā)服務(wù)工作，協(xié)管銷售運(yùn)營部、客戶研發(fā)服務(wù)部。對(duì)協(xié)管年度生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以及銷售策劃客戶研發(fā)

服務(wù)工作負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任和直接管理責(zé)任。

這一任命無疑釋放出了相當(dāng)明確的信號(hào)：中建七局，正高度重視集團(tuán)層面營銷體系的搭建，將營銷提升至戰(zhàn)略核心位置。

而李文，不僅手握精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷和扎實(shí)的營銷功底，更能承接中建七局當(dāng)下的核心發(fā)展需求，妥妥的“雙向奔赴”。

事實(shí)上，中建七局地產(chǎn)近年來在市場(chǎng)中表現(xiàn)亮眼。2020年，中建七局地產(chǎn)以39.25億元的投入落子昆山，首戰(zhàn)就創(chuàng)下了63.2億元的銷售佳績(jī)，一舉在市場(chǎng)上打響了名氣。

經(jīng)過多年的精耕細(xì)作，中建七局終于在2024年迎來高光時(shí)刻。銷售金額、面積雙冠，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)C位，更積累了扎實(shí)的市場(chǎng)口碑和一大批忠實(shí)客戶。

如今，隨著發(fā)展邁入新階段，企業(yè)也也隨之不斷“打怪升級(jí)”，迎來了眼下的新課題：

一方面，中建七局在昆山布局的核心項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段后，新供貨正處于銜接調(diào)整期，后續(xù)只要做好貨值補(bǔ)倉工作，整體的增長(zhǎng)潛力還能進(jìn)一步釋放；

另一方面，2023年，企業(yè)主動(dòng)計(jì)提約10.51億元跌價(jià)準(zhǔn)備優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，直接為后續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展掃清了障礙。而提升去化效率、讓資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化，也自然成為了中建七局接下來的核心發(fā)展方向。

除此之外，中建七局正全力沖刺上海等高能級(jí)城市，進(jìn)軍上海后的首個(gè)項(xiàng)目中環(huán)鉑樾已經(jīng)成功打開市場(chǎng)局面，后續(xù)還打算進(jìn)一步深化在滬布局，這顯然需要一套適配高量級(jí)市場(chǎng)的超強(qiáng)營銷體系來撐場(chǎng)。

就在這個(gè)關(guān)鍵的發(fā)展節(jié)點(diǎn)上，李文履新營銷一把手，可謂堪當(dāng)重任。

他不僅需要激活中環(huán)鉑樾等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力，延續(xù)首開熱銷勢(shì)頭；更要肩負(fù)起搭建適配高能級(jí)城市營銷體系的核心任務(wù)，推動(dòng)品牌在華東區(qū)域影響力再上新臺(tái)階，為后續(xù)拿地后的快速去化鋪路；同時(shí)依托央企資源優(yōu)勢(shì)，打通營銷全鏈路，激活業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新引擎。

精準(zhǔn)適配企業(yè)發(fā)展需求，再加上自身過硬的專業(yè)實(shí)力，艷姐相信，李文的到來，勢(shì)必會(huì)為企業(yè)與市場(chǎng)帶來新的驚喜。

02

全國布局穩(wěn)扎穩(wěn)打

上海首作一炮而紅

魔都樓市風(fēng)云再起，諸神爭(zhēng)鋒；

中建七局巔峰立勢(shì)，一擊問鼎。

2024年，中建七局首次進(jìn)軍上海，便精準(zhǔn)落子寶山南大板塊，以中環(huán)鉑樾的熱銷實(shí)現(xiàn)“開門紅”：

5月展示區(qū)開放后，40天到訪超3000組；

6月首開后，148套房源獲超190組認(rèn)購；

認(rèn)購率高達(dá)128%，去化率高達(dá)89%，這組數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下了二季度板塊新高，更在上34個(gè)開盤項(xiàng)目中脫穎而出，成為中環(huán)外少數(shù)認(rèn)購率破百的項(xiàng)目。

要知道，這可是中建七局地產(chǎn)進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目。然而，它卻剛登場(chǎng)就火速出圈，成了眾人矚目的標(biāo)桿式紅盤。

中建七局，究竟來者何人？紅盤背后，到底藏著什么制勝密碼？

艷姐覺得，這一切的成績(jī)，看似意外驚喜，實(shí)則早有伏筆。

在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的上海樓市，中建七局的快速崛起，背靠著央企基因、基建底蘊(yùn)與產(chǎn)品能力的共振。

作為中國建筑核心成員，中建七局不僅是"城市地標(biāo)建造者"，更是國家級(jí)工程的參與者:

從380米的長(zhǎng)沙綠地星城光塔，到顏值爆表的福州海峽文化藝術(shù)中心；從廣州金融城A塔的摩天大樓，到南水北調(diào)工程的國之重器，多年在基建領(lǐng)域攢下的技術(shù)功底和品控本事，不僅給它的地產(chǎn)開發(fā)造就了堅(jiān)實(shí)穩(wěn)重的底色，還帶來了別人學(xué)不來的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：

畢竟，能駕馭大型復(fù)雜工程的房企，在住宅建造的精工與細(xì)節(jié)把控上，又會(huì)遜色到哪里去呢？

如今，在地產(chǎn)行業(yè)的主旋律從“拼數(shù)量”變成“拼品質(zhì)”，中建七局基建與地產(chǎn)的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，便直接變成了穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

而在地產(chǎn)賽道，中建七局早已形成精準(zhǔn)布局+產(chǎn)品為王的成熟邏輯，為它的堅(jiān)實(shí)與穩(wěn)重添上了亮眼一筆。

以河南為“根據(jù)地”，中建七局一步步穩(wěn)扎穩(wěn)打，向華東、華中的核心城市拓展版圖，始終抱著“鎖定核心城市、搶占潛力板塊”的拿地思路，精準(zhǔn)踩中城市發(fā)展的節(jié)奏。

更讓人眼前一亮的是，它還獨(dú)創(chuàng)了一套“6633好房子體系”，用刪繁就簡(jiǎn)的減法思維回歸居住的本來模樣，一口氣破解了18個(gè)行業(yè)里常見的居住“老大難”問題，給業(yè)主量身打造了一套覆蓋全生活場(chǎng)景的解決方案。

布局上海市場(chǎng)，正是中建七局向高能級(jí)城市發(fā)起沖擊的關(guān)鍵一步。并且，它的“首秀”，就憑著“快、準(zhǔn)、穩(wěn)”的神操作一戰(zhàn)成名。

2024年10月18日，中建七局董事長(zhǎng)郭建軍帶領(lǐng)核心團(tuán)隊(duì)拜會(huì)寶山區(qū)政府，明確表態(tài)將深耕寶山；

13天后，中建七局聯(lián)合中建港航局成立上海東潤(rùn)鳴熙置業(yè)有限公司；

僅隔25天，寶山南大板塊地塊便被中建七局以12.53億元底價(jià)斬獲，樓面價(jià)18977元/㎡。

摘地當(dāng)天，項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)方案同步公示：規(guī)劃4幢高層住宅，可售套數(shù)250套。

短短25天，中建七局完成了從成立公司到摘地的全流程。是雷厲風(fēng)行、行云流水，更是央企高效的決策與執(zhí)行能力。

而中環(huán)鉑樾的熱銷，不僅印證了央企產(chǎn)品的市場(chǎng)穿透力，更成功打破了新人突圍難的行業(yè)魔咒。

要知道，同板塊內(nèi)的另一個(gè)競(jìng)品早已“占好了坑”，在過去一年半里就已累計(jì)去化2000套。在這樣的激烈battle中，中建七局還能硬生生"虎口奪食"，實(shí)屬不易。

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

更令人振奮的是，首戰(zhàn)告捷只是中建七局上海征程的開始。目前，除了寶山，它和普陀區(qū)的合作也已經(jīng)提上了日程。

未來，這家既有央企厚重底蘊(yùn)，又懂產(chǎn)品精工匠心的實(shí)力派房企，會(huì)在魔都樓市這個(gè)大舞臺(tái)上，寫出怎樣的精彩故事。

所有人，都拭目以待。

03

中建系聚力，多點(diǎn)位開花

共筑上海市場(chǎng)新格局

你以為中建七局在上海的強(qiáng)勢(shì)起勢(shì)，是只身孤軍奮戰(zhàn)的結(jié)果？

答案必然是否定的。

中建各局身為央企建筑 “國家隊(duì)”，本是同根生，但各有拿手絕活、風(fēng)格鮮明：

一局是“先鋒標(biāo)桿”，憑著 “永爭(zhēng)第一” 的銳氣，在工業(yè)建筑和重大基建領(lǐng)域當(dāng)仁不讓；

二局主打“超越文化”，深耕華北市場(chǎng)，?？?strong>國家級(jí)重大項(xiàng)目的硬骨頭；

三局技術(shù)與效率雙強(qiáng)，擅長(zhǎng)超高層等 “高難新” 工程；

四局以 “精誠文化” 深耕灣區(qū)，把精品建造和全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)做透；

五局依托 “信和文化” 實(shí)現(xiàn) “三商一體” 全鏈協(xié)同，布局國內(nèi)外市場(chǎng)；

六局秉持 “共生文化”，走特色鮮明的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展路徑；

七局以 “礪進(jìn)共贏” 為魂，作為 “中原鐵軍” 長(zhǎng)期深耕大規(guī)模快速建造；

八局東孚則是“精工王者”，專攻“高、大、特、新、急” 工程，鐵軍擔(dān)當(dāng)名不虛傳。

同樣，作為中國建筑旗下的 “王牌軍團(tuán)”，中建七局、中建三局與東孚、中海等單位，更是各懷絕技、各有專攻。

先看中建二局旗下的中建玖合，近期亮出王炸：大寧板塊的中建玖上瑯宸，剛成交一套總價(jià)約1.1億元的懸挑豪宅，總面積約350㎡，單價(jià)突破18.5萬/㎡，不僅刷新中環(huán)新房成交紀(jì)錄，更讓大寧板塊成功躋身一線豪宅圈層。

中建·玖上瑯宸實(shí)景

另一邊，中海地產(chǎn)作為中建系老大哥，可謂佳作連連。今年9月，它與招商、徐匯城投、中旅四家國央企聯(lián)手，以439.5 億的天價(jià)拿下上海徐匯東安地塊，總價(jià)直接超越香港中環(huán)地王，案名安瀾上海。

作為徐匯濱江核心CBD的重磅項(xiàng)目，它是上海住宅品質(zhì)新規(guī)后首個(gè)標(biāo)桿作品，陽光車庫、立體綠化、全景艙戶型樣樣吸睛，主力200-400㎡大平層，預(yù)計(jì)售價(jià)約20萬/㎡上下，未來必將重塑頂豪生活標(biāo)準(zhǔn)。

中建三局旗下的中建壹品商置，在楊浦重倉布局后再放大招。

11月20日，其聯(lián)手湖北聯(lián)投，豪擲37.4億元拿下浦東新區(qū)前灘濱江浩昌路南側(cè)地塊。

圖源：中建三局

從區(qū)位價(jià)值來看，這塊地堪稱"天生麗質(zhì)"：

西臨黃浦江坐擁一線濱江資源，北接前灘濱江商務(wù)區(qū)，前灘太古里等頂流商圈近在咫尺；南鄰約240公頃城市生態(tài)綠楔，享受"都心綠肺"體驗(yàn)；同時(shí)具備人文滋養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)宜居、交通暢達(dá)的多重優(yōu)勢(shì)。

按照規(guī)劃，中建三局會(huì)融合海派文化和先進(jìn)建造技術(shù)，在這里打造集低密度住宅、高端辦公、潮流商業(yè)為一體的綜合業(yè)態(tài)。未來，這里不僅是高端居住區(qū)，還會(huì)成為世界級(jí)濱水復(fù)合功能帶的重要部分，給上海城市會(huì)客廳注入滿滿活力。

從戰(zhàn)略上看，這波拿地更是中建系響應(yīng)長(zhǎng)三角一體化的關(guān)鍵一步。前灘作為上海的高能級(jí)板塊，價(jià)值早就被市場(chǎng)公認(rèn)。中建三局這次落子，不僅填補(bǔ)了自己在浦東核心區(qū)的空白，還和中建七局的寶山南大板塊形成“東西呼應(yīng)”的格局。

如今在新任營銷總李文的帶領(lǐng)下，中建系必將在上海披荊斬棘，進(jìn)一步釋放品質(zhì)勢(shì)能。

圖源：中建三局

從七局寶山拿地即熱銷、二局億元豪宅引爆高端市場(chǎng)，到三局強(qiáng)勢(shì)斬獲浦東核心地塊，再加上中建系其他兄弟單位的協(xié)同發(fā)力，如今的中建系早已在上海樓市完成“多點(diǎn)開花”布局 ：覆蓋不同熱門板塊、囊括全梯度產(chǎn)品梯隊(duì)，妥妥成為改寫上海樓市競(jìng)爭(zhēng)格局的“關(guān)鍵玩家”！

這場(chǎng)央企聯(lián)動(dòng)的實(shí)力盛宴，不僅彰顯了中建系深耕城市的國匠擔(dān)當(dāng)，更讓大家對(duì)新任營銷總李文的上任充滿無限期待。

中建系的未來，必然可期！

結(jié)語：

從昆山樓市的持續(xù)領(lǐng)跑，到上海中環(huán)鉑樾的現(xiàn)象級(jí)熱銷，從中原大地強(qiáng)勢(shì)崛起的中建七局，如今已然在上海的璀璨天際線間，刻下了屬于自己的坐標(biāo)。

而李文的走馬上任，恰似為這場(chǎng)央企深耕城市的棋局，注入了關(guān)鍵的算力。

要知道，中環(huán)鉑樾的熱銷傳奇、兄弟單位的協(xié)同矩陣，早已印證了中建系的資源深度與整合實(shí)力；如今有了李文這位營銷領(lǐng)軍人坐鎮(zhèn)，憑借其前瞻視野與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，必將讓七局的品牌勢(shì)能再上臺(tái)階。

上海從不缺野心，但唯有真正讀懂城市脈搏、契合民生需求者，才能收獲時(shí)光的饋贈(zèng)。中建七局以高效執(zhí)行力縫合城市地塊，用產(chǎn)城融合補(bǔ)齊民生短板，硬實(shí)力與軟實(shí)力的雙向奔赴，正是其穩(wěn)穩(wěn)站穩(wěn)上海灘的核心密碼。

站在梅隴港的橋上眺望，西側(cè)煙囪的復(fù)古剪影與東側(cè)寫字樓的現(xiàn)代玻璃幕墻在落日中交融，宛如過去與未來的溫暖握手。

未來，在李文的實(shí)力加持與團(tuán)隊(duì)的并肩奮進(jìn)下，中建七局必將繼續(xù)以央企擔(dān)當(dāng)深耕核心板塊，在上海城市更新的宏偉藍(lán)圖上，續(xù)寫“建筑可閱讀，城市有溫度”的精彩篇章，讓更多人居夢(mèng)想落地生根。

主編：張艷

責(zé)編：行輪

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