11月3日信達、豫發(fā)拿下管城區(qū)和金水區(qū)住宅用地，我以為是今年鄭州最后一次土拍。

事實證明，我錯了。

過去這幾天，鄭州又掛牌了8宗住宅土地。

是的，8宗

刺激不？

1、鄭政出〔2025〕23號（網(wǎng)）：

23號地位于管城區(qū)宇通路南、霞飛西路東。

此處屬于管南片區(qū)。北側是宇通客車公司，南邊是綠都瀾灣。

是的，這一片兒是宇通的地盤。

這一片兒是曾經(jīng)的鄭州神盤綠都瀾灣的地盤。

大概率，甚至100%概率，此地塊被綠都地產(chǎn)拿下。

地塊占地面積約41畝，容積率大于1小于2，建筑高度54米。

這個地塊，城市界面很敞亮，周圍配套成熟，距離地鐵2號線站馬屯站僅300米。

其1.99的容積率，相當優(yōu)質。

在管南，是一絕。

我猜測：

綠都拿地后，會做洋房+小高層吧。100%是四代宅。

他也將成為綠都地產(chǎn)在鄭州的第一個四代宅產(chǎn)品。

同時，我覺得綠都大概率會啟用新案名。

12月22日，我們靜候結果。

想在管南買四代宅的朋友，可以等這個地塊。

綠都不會讓人失望的！

2、鄭政出〔2025〕24號（網(wǎng)）：

24號地位于金水區(qū)紅專路南、政七街東，屬于老三環(huán)內金水老城片區(qū)。

地塊占地面積約85畝，容積率小于5.5。

是的，從地圖上你就可以看出，這是原來申泰中原印象的二期地塊。

后來，申泰中原印象因為時代的陣痛，變成了金投申泰中原印象

我的推測：

此地塊大概率甚至100%由金投+申泰拿下。

他們不拿，誰會拿呢？

我覺得這個沒懸念。

懸念在于：金投+申泰拿下后，怎么做規(guī)劃呢？

因為幾年過去了，當年做的二期規(guī)劃，已經(jīng)嚴重落伍了。

是的，規(guī)劃肯定得改。就看怎么改了。

至于結果，我們12月22日見分曉吧。

也希望金投申泰中原印象越來越好！

此時，我想起了2019年4月18日。

時間過得真快啊。

6年，一眨眼沒了。

而上圖的場景，如在昨日。

3、鄭政出〔2025〕30號（網(wǎng)）：

30號地位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、銅山北路（荊胡路）西，屬于二七新區(qū)組團。

此地塊緊鄰二七新區(qū)名盤招商林嶼境和亞星觀樾。

與亞星觀樾一路之隔。在其西邊。

此塊占地面積約25畝，容積率小于2.5(也就是2.49）。

整體來看，此地塊沒有招商林嶼境和亞星觀樾的位置好。

最大的問題是地塊太小了，才25畝。

咋擺樓棟呢？

其他，我就不評價了。

應該是沒主兒的。

最終結果誰拿下？我也不知。

12月23日，見結果吧。

4、鄭政出〔2025〕31號（網(wǎng)）：

31號地位于惠濟區(qū)銀通路東、濱河路南。屬于惠濟大北區(qū)組團。

31號地占地約44畝，容積率小于2.5（2.49），限高58米。標準小高層布局。

此地塊最早為建業(yè)花園里的后期地。

現(xiàn)在建業(yè)這個德行，不可能是他拿了。

就像左邊地塊鐵建投城發(fā)花棲樾一樣，我覺得這塊地大概率（95%以上）會被鐵建投城發(fā)拿下。

話說，這塊地挺好的。

河之北。

一線賈魯河河景。

2026年，鄭州又多了一個賈魯河河景四代宅。

一句話：2025—2026年鄭州樓市，賈魯河兩岸真熱鬧啊。

最終土拍結果會如何，12月24日見分曉。

5、鄭政出〔2025〕32號（網(wǎng)）

32號地位于中原區(qū)冠云路東、洛河西路北。

屬于三環(huán)內老城區(qū)西城組團。

此地塊占地約23畝，容積率小于2.5（2.49），限高80米。

此地塊具體位置在陽光城麗景公館東側、非知名樓盤中信廣場的南邊。

其南邊就是大名鼎鼎的二砂。

屬于中原區(qū)二砂板塊。

過去幾年，這個板塊誕生了名盤保利心語、昆侖望岳、萬科山河道、中海時光之境等。片區(qū)熱度比較高。

問題是：這個地塊，似乎邊角料了，在西北側。微環(huán)境并不太好。

而且，地塊還是小，才23畝。

最終這塊地會被誰拍到？

說實話，我真不知道。

只能等12月24日那天了。

6、鄭政出〔2025〕33號（網(wǎng)）

33號地，位于中原區(qū)天山路東、熱電廠西路北。

也是在三環(huán)內老城區(qū)。

此位置，就是原來大名鼎鼎的老鄭州熱電廠片區(qū)。

此片區(qū)投資100億進行城市更新，最新的名字叫中原998PARK。

此地塊的南側，是剛剛入市的2026鄭州樓市未來之星盤：通派龍湖御潮云上。

此地塊的出讓，將加速此板塊的開發(fā)。

未來，這一片很美好。

至于誰會拿到？

我也不知。

12月24日的結果吧。

7、鄭政經(jīng)開出〔2025〕25號（網(wǎng)）：

經(jīng)開25號地，位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十二路以北，屬于濱河國際新城組團。

此地塊西邊即為機場輕軌南曹站，東邊是新產(chǎn)業(yè)大樓鄭州悅羽科技大廈，東北方向是高途智成港。

地塊占地約37畝，容積率小于2.5，建筑限高80米。

這塊地，是凈地。

誰會拿到？我不知。

濱河，確實需要拍地了。

結果，12月25日見。

8、鄭政經(jīng)開出〔2025〕26號（網(wǎng)）：

經(jīng)開26號地，位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十一路以北，屬于濱河國際新城組團。

話說，這塊地很好。

其北邊臨河臨公園，一線河景。

類似萬祥紫境的位置——幾乎一模一樣。

其北邊河對面是正商濱河銘筑，東邊是高途智成港，東北方位則是大片城市綠肺濱河新城公園。

唯一的缺點就是西邊臨高鐵線較近。

但這個問題不大。

這塊地誰會拿呢？

我也不知。

答案，12月25日見分曉。

好了，真沒想到，年底了，短短幾天功夫，呼呼呼，新掛出8塊住宅用地。

我還以為今年不拍地了呢。

而且，我預判1月份還會有地掛出來。

這，是2026年鄭州新盤的胚胎。

就看，他們的娘是誰了。

本文完。