對(duì)廣州人來(lái)說(shuō)，珠江新城就是永遠(yuǎn)的神。

半個(gè)月前，保利玥璽灣百億刷屏，很多人說(shuō)，保利是為廣州，為灣區(qū)留住了塔尖的人物。

但未來(lái)的廣州，不僅需要站在巔峰的人，更需要正在攀登的下一代。

于是，就在這兩天，在同一個(gè)舞臺(tái)，保利為年輕的希望再度推開(kāi)了一扇門(mén)。

保利天曜攜花城大道90㎡新品正式亮相，同步開(kāi)放全新樣板間。

是的，還是那個(gè)熟悉的保利，還是那個(gè)無(wú)可替代的珠江新城，百億神盤(pán)的基因在這里延續(xù)。

但這一次，聚光燈轉(zhuǎn)向了這座城市的未來(lái)。

珠城升級(jí)，花城大道豪宅帶再現(xiàn)新品

對(duì)于廣州人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)歷史性的機(jī)遇。

畢竟，你能入主的，是廣州最頂級(jí)的圈層——珠江新城，這里的資源、景觀、配套，就是廣州的NO.1，沒(méi)有之一。

而且，這樣的珠江新城，還正沿著花城大道持續(xù)迭代。

馬場(chǎng)地塊，已開(kāi)啟征地賠償?shù)膶?shí)質(zhì)性階段，未來(lái)不僅將帶來(lái)頂級(jí)商業(yè)SKP，更將實(shí)現(xiàn)對(duì)珠江新城價(jià)值又一次強(qiáng)力拉升。

花城大道-員村二橫路十字路，也在加快推進(jìn)。

繼8月征地方案獲批后，近期有消息稱，土地收儲(chǔ)資金已全部到位。這意味著，這條東西動(dòng)脈的貫通，最難的一關(guān)已經(jīng)突破。

可以預(yù)見(jiàn)，在廣州最金貴的地方，將出現(xiàn)兩條橫貫東西的平行線——花城大道和臨江大道。

有趣的是，保利天曜正在這二者中間。

這兩條大道太有辨識(shí)度了。

臨江大道，因頂豪扎堆，已被譽(yù)為"廣州最貴一條街"。開(kāi)盤(pán)破百億的保利玥璽灣，就在這里。

而保利天曜首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，拿出的臨江大道南區(qū)產(chǎn)品，業(yè)績(jī)同樣多次占據(jù)廣州NO.1，與保利玥璽灣，在此形成了最頂圈層。

花城大道，同樣聚集了東塔、西塔兩大地標(biāo)，以及嘉裕公館、尚東柏悅府、珠江頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍等頂豪住區(qū)。

可以說(shuō)，這兩條路，正好形成了進(jìn)階關(guān)系。

如果說(shuō)，臨江大道，是廣州最貴一條街，屬于功成名就；那么，花城大道，則充滿上升勢(shì)能。

而保利天曜北區(qū)新品，就立于這條走廊的新起點(diǎn)。

它延續(xù)的，不僅是這條希望走廊的基因，更是與南區(qū)一脈相承的產(chǎn)品力，與價(jià)值新篇章。珠金琶孤品，首個(gè)&唯一新規(guī)90平說(shuō)出來(lái)你可能不信，想在珠江新城買(mǎi)90平單位，你只能選擇15年以上樓齡的房子。

廣州最頂級(jí)的圈層，開(kāi)了一扇門(mén)

更重要的是，保利天曜北區(qū)新品，可能是你進(jìn)入廣州最頂級(jí)圈層的唯一機(jī)會(huì)。

這批建面約90㎡三房，無(wú)論是從門(mén)檻、戶型、景觀的角度來(lái)看，都是珠江新城，乃至整個(gè)珠金琶，獨(dú)一無(wú)二的存在。

更扎心的是，即便你接受樓齡硬傷，目前貝殼在售符合90-95㎡這個(gè)面積的三房，也只有46套可選，其中大多數(shù)戶型還存在各種明顯缺陷。

看看現(xiàn)實(shí)就明白：

中海花城灣93㎡南向三房，主臥還不到12㎡，衛(wèi)生間只有一個(gè)，客廳開(kāi)間勉強(qiáng)3.2米。

即便如此，這類產(chǎn)品在去年10月，仍以約1350萬(wàn)成交；而今年7月，該小區(qū)一套80㎡南向二手，成交總價(jià)也要去到約900萬(wàn)。

再看星匯園的94㎡三房，主臥不足10㎡，西北朝向，臥室最大開(kāi)間才1.6米。

你以為這已經(jīng)算差的？但現(xiàn)實(shí)是——以上這些，竟已算得上是板塊內(nèi)的"優(yōu)選"。

由于樓齡普遍老舊，珠江新城的二手房，90平單位大多逃不過(guò)"單衛(wèi)"的宿命，能做成正規(guī)三房都算"人中龍鳳"。

更多的，是那些無(wú)法朝南、格局別扭的兩房，居住體驗(yàn)實(shí)在談不上舒適。

房產(chǎn)君就有朋友，正是因?yàn)槭軌蛄诉@種將就，最終把自家的三房出租，轉(zhuǎn)而租住在冼村。

所以，在這時(shí)候，當(dāng)保利天曜拿出新規(guī)90㎡南向三房，這個(gè)堪稱"市場(chǎng)孤品"的產(chǎn)品，價(jià)值已經(jīng)不言自明。

你甚至不用細(xì)看戶型，單是“全新”、“南向”、“三房”這個(gè)組合，就足以說(shuō)明它的稀缺性。

若把視野放大到珠金琶，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)：這不僅是珠江新城唯一的新規(guī)90㎡三房，更是整個(gè)珠金琶的獨(dú)苗。

過(guò)去，指望珠金琶這種地段做小戶型，簡(jiǎn)直天方夜譚。

看看周邊——保利玥璽灣200㎡起步，保利天珺157㎡起。

琶洲也不例外，當(dāng)年搶破頭的琶洲南TOD最小面積是142㎡，如今的保利天奕也要120㎡起。

這不僅是珠金琶的常態(tài)，更是廣州改善盤(pán)的慣例——100多㎡起是標(biāo)配。

正因如此，保利天曜的90㎡南向三房，才顯得如此珍貴。

它打破了"初級(jí)中產(chǎn)難以擁有珠金琶"的固有認(rèn)知，以不到900萬(wàn)的總價(jià)，打開(kāi)了曾經(jīng)需要1100萬(wàn)才能進(jìn)入的大門(mén)。

這不僅是門(mén)檻的調(diào)整，更是一次價(jià)值的重構(gòu)——是這座城市對(duì)新生代精英最實(shí)在的呵護(hù)。

90㎡南向三房，頂配七衡交標(biāo)

當(dāng)然，作為戶型設(shè)計(jì)的王者，保利從未讓人失望。而保利天曜，更是在有限面積里，做出了超越想象的精彩。

畢竟，這不僅僅是一套普通的90㎡三房，而是珠江新城近15年來(lái)，首個(gè)90㎡三房。

所以，南向、兩衛(wèi)只是基礎(chǔ)，保利天曜還通過(guò)LDKB一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了突破性創(chuàng)新。

改造前，各功能區(qū)各自為政，約5.7米陽(yáng)臺(tái)，既可承擔(dān)家政，又能兼顧休閑。

而打通非承重墻后，瞬間升級(jí)為約50㎡闊綽大方廳，開(kāi)放式書(shū)房與互動(dòng)式餐廚空間完美融合，讓家人的交流無(wú)界暢通。

這種"可進(jìn)化"的設(shè)計(jì)，在珠江新城此前的90平戶型，根本不敢想象。

但保利天曜，通過(guò)打破傳統(tǒng)格局，讓小家也能擁有大平層的空間體驗(yàn)。

這還是，整個(gè)珠金琶唯一的新規(guī)南向90㎡三房——

所以，保利天曜做到了約5.7米雙開(kāi)間南向陽(yáng)臺(tái)的配置，而這通常需要120㎡以上戶型才能實(shí)現(xiàn)。

即便是超新規(guī)戶型，也鮮有在100㎡以內(nèi)做到如此尺度。

保利天曜90㎡樣板間實(shí)拍

這更是，為廣州塔尖人群量身打造的90㎡三房——

據(jù)房產(chǎn)君了解，關(guān)注這一戶型的客群畫(huà)像十分清晰：

一類是正值事業(yè)上升期的城市新生代精英，追求與自身身份匹配的品質(zhì)居所；

另一類則是珠江新城的老業(yè)主，為子女置業(yè)，既保持獨(dú)立空間，又能實(shí)現(xiàn)"一碗湯的距離"的親情守護(hù)。

為此，保利天曜在產(chǎn)品打造上，同樣堅(jiān)持頂配標(biāo)準(zhǔn)——

主臥做到270°環(huán)幕視野，目前已經(jīng)沒(méi)有新盤(pán)能做到，已成為市場(chǎng)中難覓的"獨(dú)家配置"。

保利天曜90㎡樣板間實(shí)拍

更夸張的是，90㎡居然做到了3.1米層高——在廣州，這基本是大戶型的專屬福利。

普通項(xiàng)目小戶型，能做到3米層高，就算良心了，但保利卻將層高提升至約3.1米。

別小看這10公分的進(jìn)步，同樣是90㎡，這10公分的差距，能多出9m3空間，空間豁然開(kāi)朗，藝術(shù)吊頂、吊燈也能隨心所欲裝起來(lái)。

保利天曜90㎡樣板間實(shí)拍

在交標(biāo)上，同樣看齊頂豪標(biāo)準(zhǔn)——

采用頂配七衡系統(tǒng)，覆蓋衡溫、衡濕、 衡氧、衡凈、衡靜、衡潔、衡光，全面提升居住體驗(yàn)。

城市IMAX級(jí)巨幕景觀：東南望江，西望珠城

所以歸根到底，這些設(shè)計(jì)，看似平平無(wú)奇，但其精妙之處在于——這是一套頂豪標(biāo)準(zhǔn)的90㎡。

保利天曜，用創(chuàng)新思維突破了面積限制，讓這個(gè)"90㎡"承載的不僅是居住功能，更是一種與地段價(jià)值相匹配的生活方式——讓有限空間，活出無(wú)限精彩。

在景觀體驗(yàn)上，保利天曜這批90㎡三房，同樣帶來(lái)了城市IMAX級(jí)巨幕景觀的震撼享受。

東南向，便是珠江蜿蜒而過(guò)的珠江，這種望江視野在珠江新城雖不罕見(jiàn)，但在90㎡戶型中堪稱奢侈。

西向，則直面珠江新城的天際線。無(wú)論是東塔、西塔，還是琶洲的璀璨燈火，都能盡收眼底。

而南向超過(guò)百米的樓間距，則保證了充足的采光和絕對(duì)的隱私。

可以說(shuō)，保利天曜用實(shí)力重新定義了90㎡的居住標(biāo)準(zhǔn)，為廣州精英提供了留在城市核心的充分理由。

全盤(pán)僅80套的稀缺屬性，更讓這個(gè)機(jī)會(huì)顯得尤為珍貴。

隨著花城大道東延在即、金融城西區(qū)配套加速落地，這80套90㎡三房的價(jià)值必將迎來(lái)新一輪躍升。

此刻入手，不僅是把握當(dāng)下，更是搶占了一個(gè)更加確定、更加稀缺的未來(lái)。

其實(shí)，作為廣州實(shí)至名歸的銷冠——保利天曜今年1-10月網(wǎng)簽55億，一直都是市場(chǎng)的堅(jiān)定選擇。

但在房產(chǎn)君看來(lái)，保利天曜的可貴之處在于，作為城市級(jí)作品，它依然選擇為年輕一代留下一扇門(mén)。

這不僅體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的遠(yuǎn)見(jiàn)，更傳遞出這座城市為奮斗者保留向上通道的溫度與格局。

如今，這扇門(mén)已正式開(kāi)啟——90㎡樣板間正式開(kāi)放，項(xiàng)目同步啟動(dòng)認(rèn)籌。

在這里，你獲得的遠(yuǎn)不止一套住宅，更是：

一張核心圈層的入場(chǎng)券，讓你提前十年對(duì)接城市塔尖資源；一份看得見(jiàn)的硬通貨，稀缺地段的小戶型永遠(yuǎn)是流通性最強(qiáng)的資產(chǎn)。