從328萬(wàn)跌到92萬(wàn)，廣州知識(shí)城的知名人氣小區(qū)萬(wàn)科幸福譽(yù)，價(jià)格已經(jīng)跌到深淵，短短4年間居然暴跌超過(guò)70%。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

萬(wàn)科幸福譽(yù)位于廣州知識(shí)城核心區(qū)域，門口就是地鐵站，周圍學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院配套都齊全，是知識(shí)城的標(biāo)桿網(wǎng)紅盤(pán)，前幾年的熱度非常高。

2021年3月，萬(wàn)科幸福譽(yù)一套86平方的北向3房，二手成交價(jià)達(dá)到328萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到3.7萬(wàn)/平米。結(jié)果到了今年10月，同樣戶型、同樣朝向的3房，最新成交價(jià)跌到了92萬(wàn)，單價(jià)降到了1萬(wàn)/平米，200多萬(wàn)幾年內(nèi)就蒸發(fā)掉了。

不僅如此，就在4個(gè)月前的6月，一套98平米的房子還能賣到150萬(wàn)，單價(jià)15420元。也就是4個(gè)月后，這個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)就跌落到了10548元。

這個(gè)跌幅確實(shí)太可怕了，大A都找不到幾家公司能達(dá)到這種水平，前幾年接盤(pán)房地產(chǎn)的人實(shí)在太慘了。

我們來(lái)看看廣州的整體樓市波動(dòng)情況。

一年半，廣州的二手房均價(jià)從2萬(wàn)8跌到了2萬(wàn)1。整整跌了23%！

以為這就完了？最騷的操作是，成交量居然沒(méi)崩。這似乎有些怪。其實(shí)想想，一點(diǎn)都不怪。之前吹上天的那些網(wǎng)紅盤(pán)，水分終于被擠干了。然后政策一松，以前上不了臺(tái)面的老破小、遠(yuǎn)郊盤(pán)都涌進(jìn)來(lái)了，嘩啦一下就把那個(gè)虛胖的均價(jià)給拽了下來(lái)。

那到底誰(shuí)在接盤(pán)？還用問(wèn)嗎？就是這些以前踮著腳都?jí)虿恢娜税?。房?jī)r(jià)下來(lái)了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。

還有一波，是“賣一買一”的改善型消費(fèi)者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個(gè)帶電梯、環(huán)境好點(diǎn)的次新房。

如此一番操作，樓市這不就流轉(zhuǎn)起來(lái)了么。所以，房?jī)r(jià)這不叫崩，這叫“價(jià)值回歸”。甚至可以說(shuō)，這叫“健康”。房子嘛，終于慢慢開(kāi)始像個(gè)給人住的“家”，而不是一張會(huì)無(wú)限升值的股票了。對(duì)真正想安家的人來(lái)說(shuō)，這水不是渾了，是清了。

對(duì)此，你怎么看呢？