北京的土拍市場，是真的好久沒有這么熱鬧過了，8家房企混戰(zhàn)，在這樣一個略顯寒冷的初冬，也算是小小的熱鬧了一下。

8家房企混戰(zhàn)松榆里地塊，最終懋源以50.27億元斬獲地塊，溢價率18.21%，樓面價大約6.21w/m2。

另一宗位于房山長陽鎮(zhèn)地塊則是由北京城建以14.71億元底價摘得。

守夜人今天也是現(xiàn)場觀摩了土拍大戰(zhàn)情況。

開拍前期，55/77兩位接連競價，77號的小姐姐也是真沉得住氣，每次在「三聲競價」環(huán)節(jié)才出手抬價。

競價進入49億左右，越秀開始頻繁出價，很顯然到了董毅的心理價位了。

先來看朝陽區(qū)松榆里地塊。

地塊最初有8家房企參與激活，招商和中建玖合更是提前開啟了預招標工作，可見開拍之前，各家房企就已經(jīng)在摩拳擦掌了。

但最終參與競價的房企有了一個微妙的變化，參與激活地塊的保利最終沒有報名參與競拍，而剛剛斬獲呼家樓地塊的北京老牌國企首開股份，卻出現(xiàn)在了報名名單里。

此前誓言阻擊越秀的某局，在和解公告之后，沒有摻和這宗地，倒是他的兄弟公司中建玖合，在現(xiàn)場和77號咬的很緊。

董毅在現(xiàn)場開拍前和競拍中也算是有說有笑，似乎也沒有受到這一事件的影響，好幾次我都想去采訪一下他有沒有被請去喝茶，但是怕被打。

地塊信息方面：

北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

土地面積28874.74平方米，規(guī)劃建筑面積80849.27平方米，容積率2.80，建筑控制高度60米。起拍價42.5億元，樓面價大約5.26w/m2。

同樣的，該宗地塊不設土地競價上限，不設銷售指導價。

此外，地塊內競得人需建設用地面積約300平方米開閉站一處，無償移交相關部門。

配套方面：地塊東側大約260米，為地鐵14號線北工大西門站，西側約1.2km為地鐵10號線潘家園站。不過說到游樂設施方面，去歡樂谷和環(huán)球影城，還是開車吧，地鐵似乎不是很方便。

商業(yè)配套方面，以直線距離2.5km為半徑，有位于雙井的北京富力廣場，九龍山的朝陽合生匯，大郊亭的芳園里，四環(huán)旁的燕莎奧特萊斯。

再向北延伸，3站地鐵可以到大望路的SKP，換1次地鐵可以到國貿(mào)CBD。以及，家門口還有一處菜市場?？梢运愕蒙鲜秦S儉由人了。

教育資源方面，松榆里幼兒園、北京匯文中學、垂楊柳中心小學，陳經(jīng)綸中學晉勁松分校，也都在板塊內。當然了，還有北工大。

板塊內近些年并沒有太多的新增土地供應，但在售新盤卻有1個，能建·東譽府。

地塊是2021年12月24日成交的，但當時這宗地是要求現(xiàn)房銷售，所以今年8月才入市，總共95套房源，目前的去化率已經(jīng)接近60%，網(wǎng)簽均價10.78w/m2。

接下來簡單說一下房山長陽鎮(zhèn)地塊。

地塊一級開發(fā)就是北京城建，所以也沒有意外，城建出面托底，得空了我打算盤一盤城建在周邊都囤了哪些地。

地塊包含了3個住宅地塊+1個城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，1個幼兒園用地?？偟挠玫孛娣e5.56萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模9.59萬平方米。

偷個懶，地塊數(shù)據(jù)就不一一列了?？梢钥聪聢D表。

根據(jù)出讓文件：

FS00-0105-0015地塊及FS00-0105-0016地塊統(tǒng)籌核算指標；

FS00-0105-0016地塊配套1處商業(yè)設施，建筑規(guī)模不超過總建筑規(guī)模的15%。若0016和0015地塊同期入市并統(tǒng)籌平衡指標，需配置商業(yè)設施地上建筑規(guī)模不超過0.65萬㎡。

FS00-0105-0013地塊為城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，不出讓，競得人需建設地上建筑規(guī)模2200平方米郵政局，由郵政部門以建安成本價接收，剩余將由競得人建設后無償移交相關部門；

FS00-0105-0020地塊為幼兒園用地，不出讓，由競得人建設后無償移交相關部門。

配套方面，地塊東側180m，就是地鐵廣陽城站。這個位置是真的沒得說了。西側直線距離2.3km，是良鄉(xiāng)火車站。

商業(yè)配套，北側1.1km，是在建的山姆會員店，南側大約1.5m，就是房山熙悅天街。 教育資源方面，板塊內有一處規(guī)劃九年一貫制學校。

周邊項目，北京城建·和知筑、北京城建·頤知筑。

真的沒有冒犯這個項目的意思，但自從看了某小紅書的圖，我真的已經(jīng)無法直視這個產(chǎn)品系的案名了，尤其是那張廣為傳播的小紅薯截圖。

大概看了一下，地塊西北側的和知筑項目，目前去化率已經(jīng)72%，剩余大約160套房源，項目整體網(wǎng)簽均價3.73w。

板塊內，稍遠一些的頤知筑項目，目前整體去化率不足15%，網(wǎng)簽均價3w出頭。

京熙潤府、中建國賢府、中建國賢府二期、中建學府印悅，這些早年的項目，目前基本算是清盤了。

下一宗地塊是11月27日的通州九棵樹地塊。

在之后12月份還有豐臺張郭莊、海淀0702、豐臺花鄉(xiāng)幾個地塊。尤其值得關注的，就是海淀0702地塊。

以上。