廣西南寧訊 （主筆 何宜）總建筑面積1.7萬平方米，樓高18層，這樣的辦公區(qū)開出一年物業(yè)費100萬的條件，結(jié)果卻未能吸引南寧物業(yè)公司的關(guān)注？

2025年11月21日，自治區(qū)有關(guān)部門發(fā)布消息，因為報名企業(yè)不足3家，廣西區(qū)政府桃源辦公區(qū)物業(yè)外包流標。

物業(yè)外包服務(wù)

廣西區(qū)政府桃源辦公區(qū)位于南寧市桃源路3號。建筑物有2層地下停車場，共18層，綠化面積約400平方米。

自治區(qū)有關(guān)部門對辦公區(qū)進行物業(yè)外包，服務(wù)內(nèi)容為綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、治安管理、消防安全、水電維修等。

周到服務(wù)

桃源辦公區(qū)要求上門的物業(yè)經(jīng)理必須為黨員，大專以上文化，有3年以上物業(yè)管理經(jīng)驗。保安班長也要求為黨員，大專以上文化，年齡50歲以下。

物業(yè)服務(wù)期為3年時間，外包總限價300萬，即3年物業(yè)費的總額不能超過300萬元。

桃源辦公區(qū)每季度對物業(yè)公司進行1次滿意度抽樣調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括安保人員的精神面貌、保潔人員服務(wù)態(tài)度、綠化養(yǎng)護及時性、服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等，滿意率需達90%以上。

水電維修

外包價包括綠化植物換季及日常養(yǎng)護（修剪、殺蟲、肥料和農(nóng)藥等）所需的費用；、化糞池、雨水井的清掏、清運費用；滅“四害”藥物及白蟻防治費用；安保器材費用等等。

此前，該辦公區(qū)的物業(yè)單位是廣西華保盛服務(wù)集團。但是，華保盛服務(wù)集團的服務(wù)合同已經(jīng)到期。

華保盛服務(wù)集團是廣西知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在廣西眾多機關(guān)、事業(yè)單位進行物業(yè)服務(wù)工作。

安保培訓(xùn)

值得注意的是，華保盛服務(wù)集團是以“替補”身份進駐桃源路辦公區(qū)，成為“管家”的。

2022年9月的時候，廣西軍之港物業(yè)是以273萬余元的價格，中標桃源辦公區(qū)3年物業(yè)外包服務(wù)。但隨后，廣西軍之港物業(yè)棄標，排第二名的廣西華保盛服務(wù)集團遂成為中標人。華保盛服務(wù)集團的報價是299萬余元。

廣西軍之港物業(yè)成立于2018年，曾在南寧福建園軍休所、廣西退役軍人事務(wù)廳等單位進行物業(yè)服務(wù)。為什么當年中了標，卻棄標？業(yè)界分析，可能是一時沖動報價太低，企業(yè)覺得難以做好服務(wù)，所以無奈放棄。

物業(yè)費要考慮成本

今年桃源辦公區(qū)無人接招，從另一側(cè)面也說明物業(yè)公司對財務(wù)成本、品牌形象的重視。限價一年100萬元的物業(yè)費，換算下來，每月收入不到9萬元?？鄢斯こ杀尽⒃O(shè)備材料及公司稅費開支后，盈利空間有限。

桃源辦公區(qū)是自治區(qū)政府重要辦公機關(guān)，物業(yè)服務(wù)工作容不得半點閃失。但是，物業(yè)費總額的限價，又控制著物業(yè)的人員用工、成本支出。不賺錢、工作壓力又大，所以物業(yè)公司就避而遠之。

此次流標后，有關(guān)部門將擇期再次進行招標。