買房應(yīng)該關(guān)注什么？很多人會(huì)說(shuō)大門(mén)、會(huì)所、戶型等等，但和生活息息相關(guān)的，還有建筑質(zhì)量。

前兩天聊完了樓間距、落地窗相關(guān)的隱私問(wèn)題，今天展開(kāi)說(shuō)說(shuō)樓房保溫層。

這些是社區(qū)的隱藏工程，不像那些大門(mén)、會(huì)所那樣一目了然，但越是不容易看見(jiàn)的地方，越是容易出現(xiàn)產(chǎn)品以次充好、假冒偽劣的現(xiàn)象。

如何才能避免在樓房保溫層上踩坑？下面這幾個(gè)問(wèn)題里，有答案。

首先要了解，什么是保溫層？

保溫層也就是建筑的外墻保溫材料，起到阻燃、保溫、隔熱等作用。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，保溫層就像給建筑穿了一層“棉襖”，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求這層“棉襖”不易燃燒、不易脫落、能保溫隔熱。

但濟(jì)南這么多社區(qū)里，又有多少建筑保溫層是符合標(biāo)準(zhǔn)的呢？

每逢大風(fēng)天氣，濟(jì)南微信群里傳得最多的“XX小區(qū)墻皮被風(fēng)刮走了”，這層被風(fēng)刮走的墻皮，核心就是保溫層。

那么多小區(qū)的保溫層都能被一陣大風(fēng)刮走，外墻保溫層行業(yè)的亂象可想而知。

如果保溫層不合格，會(huì)給我們的生活帶來(lái)什么危險(xiǎn)？

第一是上面說(shuō)的開(kāi)裂空鼓脫落問(wèn)題，高空墜物砸傷人、車的危險(xiǎn)。

第二是不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，2023年5月1日，山東省將居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提升至83%。保溫層若不達(dá)標(biāo)，會(huì)直接影響房屋節(jié)能效果。

第三點(diǎn)也是最大的危害，違規(guī)使用劣質(zhì)保溫層，是建筑起火的主要原因之一，無(wú)異于生活里的“隱形炸彈”。

這兩年，很多社區(qū)火災(zāi)都源自保溫層起火：

2025年2月，石家莊住宅樓外墻保溫材料被引燃，火勢(shì)在幾十秒內(nèi)蔓延至頂層，產(chǎn)生大量有毒氣體。
2025年4月，山東菏澤一大樓外墻保溫層突發(fā)起火。
2025年5月，呼倫貝爾在建大樓外墻保溫板起火。
2025年6月，黑龍江一小區(qū)保溫層起火。

前幾年，濟(jì)南也有外墻保溫層起火引起的火災(zāi)事件。誰(shuí)敢想象，原本應(yīng)該阻燃的保溫層，竟然成了“火災(zāi)助燃劑”，碰到火苗反而燒的更快呢？

為什么保溫層會(huì)成為“助燃劑”，如何分辨劣質(zhì)保溫層？

這要從建筑材料燃燒性能等級(jí)說(shuō)起。我國(guó)建筑材料的燃燒性能等級(jí)分為A級(jí)、B1級(jí)、B2級(jí)、B3級(jí)。

那些“助燃”的保溫層，大多是

B級(jí)保溫材料。

B級(jí)保溫材料類似于給建筑披了一層“塑料布”，能保溫節(jié)能，但火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)不小。

因此，國(guó)家規(guī)定27米以上住宅高度若使用B級(jí)材料，需增加防火隔離帶和耐火窗。從這個(gè)規(guī)定也能看出，B級(jí)材料的阻燃性有多一般。

隨著建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提升，防火規(guī)范更嚴(yán)格，市場(chǎng)開(kāi)始傾向使用

A級(jí)保溫材料。

A級(jí)保溫材料是建筑的“防火盔甲”，屬于不燃性建筑材料。

現(xiàn)在市場(chǎng)上的A級(jí)保溫材料主要分為三類：

1）巖棉

市場(chǎng)主流A級(jí)保溫材料，但因?yàn)椴环仙綎|省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；導(dǎo)熱系數(shù)高（0.040以上），降低了房屋得房率；吸水率高，易脫落變形等缺點(diǎn)，未來(lái)已逐步退出市場(chǎng)。

2）漿料復(fù)合A級(jí)材料

產(chǎn)品本身存在安全隱患，且在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中多數(shù)并未預(yù)留縫隙，也加大了火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。這屬于在山東市場(chǎng)A級(jí)防火與高效節(jié)能的雙重壓力下出現(xiàn)的產(chǎn)品，但也僅在山東使用。

3）STP真空絕熱板

阻燃A級(jí)，但施工難度較大。

為什么明明A級(jí)保溫材料更符合阻燃、保溫標(biāo)準(zhǔn)，卻依然有那么多保溫層脫落、火災(zāi)事件？

因?yàn)锽級(jí)保溫材料足夠便宜，能節(jié)省成本是其最大的優(yōu)勢(shì)。很多樓盤(pán)都有著設(shè)計(jì)產(chǎn)品、檢測(cè)產(chǎn)品、實(shí)際上墻產(chǎn)品三者不統(tǒng)一現(xiàn)象。設(shè)計(jì)用A級(jí)，實(shí)際上墻卻用“假A級(jí)”“易燃B級(jí)”材料，很多火災(zāi)隱患就源自這些“以次充好”的材料。

或許有購(gòu)房者會(huì)問(wèn)，我又不是建筑行業(yè)的，明明是花錢買房，為什么我卻要學(xué)這些知識(shí)？

因?yàn)椤懊孀庸こ獭彪m賞心悅目，但“里子工程”影響的卻是生活質(zhì)量，甚至生命安全。采光、隔音、隱私性、保溫層……往往越是買房時(shí)忽略的地方，越容易成為日后生活的“致命傷”。

所以，買房前多了解房子，多問(wèn)幾個(gè)專業(yè)性的問(wèn)題，用篩選法選房，才能選出使用真材實(shí)料的好樓盤(pán)。

關(guān)于建筑保溫層，我們可以直接問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)這三個(gè)問(wèn)題：

1，外墻保溫材料的燃燒性能是A級(jí)還是B級(jí)？

記住，只有A級(jí)保溫材料才是建筑的“防火盔甲”。

2，有沒(méi)有《山東省建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定》證書(shū)？

山東省住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是83%，若是不符合標(biāo)準(zhǔn)，顯然外墻保溫材料不達(dá)標(biāo)。

3，保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)是多少？

導(dǎo)熱系數(shù)越低的外墻保溫層，材料更薄，更能提高得房率。

當(dāng)下的市場(chǎng)，其實(shí)更考驗(yàn)購(gòu)房者的眼光。

更懂樓間距的購(gòu)房者，能挑選到采光好的小區(qū)；更懂樓板厚度的購(gòu)房者，能挑選到隔音好的小區(qū)；更懂外墻保溫層的購(gòu)房者，才能避免買到使用劣質(zhì)保溫層的小區(qū)……

既然花了幾百萬(wàn)，就要花的物有所值。買房時(shí)多問(wèn)問(wèn)，總比維權(quán)時(shí)扯橫幅強(qiáng)。