01

最近，和身邊的媒體朋友交流，大家都深有同感：

市面上的大批新項目基本大同小異，很多場景都似曾相識。

保守的小面積、千篇一律的設計……毫無新鮮感。

直到中交海河璽A地塊實景示范區(qū)的亮相，讓我眼前一亮。

因為，太不一樣了。

從產(chǎn)品定位到產(chǎn)品力、審美力，都大大超出了市場想象。

原來，天津也可以有完全跳脫出復制粘貼的創(chuàng)新產(chǎn)品。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

不可否認，當下大家都在卷產(chǎn)品，但中交海河璽已經(jīng)實現(xiàn)彎道超車。

大概從去年起，天津市面上涌現(xiàn)的新項目開始熱衷于打造海派風格。

在天津，應該怎樣理解海派？

弄堂里雅俗共賞的相聲，洋房中別具風味的酒吧，碼頭文化與西方文明交融，名人故居和商業(yè)文化并存，形成了獨屬天津的海派文化。

作為海河畔的高端改善產(chǎn)品，中交海河璽為什么也選擇海派風格，而且做得如此純粹？

因為，真正的奢華，從來不是昂貴材料的堆砌，而是對城市文化的回應，以及對居住需求的洞察。

02

歸家大門為約6米高、約70米寬的超級界面，搭配迎賓水景，規(guī)劃人行及車行出入口。

形成府邸大宅的領域感，彰顯歸家儀式感。

從歸家大堂就開始創(chuàng)新，立面全系弧形定制石材，點綴綠翡翠奢石，以特選叢生元寶楓作為入口主景樹，種植池采用透光玉石。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

日落前參觀，結(jié)束已是傍晚，回到歸家大堂，剛好亮燈，透光玉石的光暈將整體氛圍襯托得更加溫暖浪漫。

我們都忍不住拿出手機記錄下這一刻，因為實在太美了。

入口處除了形成序列的噴泉外，還有水幕進一步營造度假般的歸家體驗。

歸家大堂內(nèi)，也是度假酒店般的視覺感受。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

穿過歸家大堂，就是“歸堂水澗”核心景觀軸。

高山流水，疊石飛瀑，搭配造型松，形成一幅天然山水畫卷。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

水畔綠島間，藏著一處戶外會客廳。

午后，倚靠在戶外沙發(fā)上，曬曬太陽，和鄰居聊聊天，感受大自然賦予的能量場。

拾階而上，你會發(fā)現(xiàn)，主要選用的是造型飄逸、枝葉舒展的喬木，營造靜謐松弛的空間。

精心挑選的天然景石，搭配多重跌水，也為游園體驗加分不少。

在水岸平臺小憩一會兒，俯瞰足下風景，也是一種享受。

而且，現(xiàn)在已是初冬，等到明年春天，整個立體山水園林的呈現(xiàn)效果應該會更好。

03

據(jù)了解，為了滿足不同年齡段業(yè)主的需求，在1#、2#、10#、11#、12#、13#，共6棟樓的首層架空會所中，規(guī)劃了不同主題的功能區(qū)域。

包括私宴雅集和棋牌空間（1#）、自助便利驛站（2#）、兒童益智活動中心（10#）、晨曦運動能量中心（11#）、老年頤養(yǎng)活動中心（12#）、鄰里社交會客廳（13#）等。

是海河一線頭排首座擁有架空層會所的高端社區(qū)。

目前實景呈現(xiàn)的，是13# 首層的單元大堂和鄰里社交會客廳的功能區(qū)。

穿過禮儀歸家軸上的園林景觀，來到首層入戶及架空層空間，這里打造了單元大堂和鄰里中心會所。

作為架空層會所的入口和過渡空間，單元大堂整體層高約6.2米，墻面選用巴西寶石藍奢石、米灰色木紋石材等，地面采用石材拼花。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

融合前臺接待、藝術展示、商務洽談等功能空間，呈現(xiàn)度假酒店雅奢風格。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

在單元大堂的左右兩側(cè)，就是鄰里中心會所空間。

整體鄰里社交會客廳呈現(xiàn)復古摩登的視覺效果，彰顯生活的情調(diào)和品質(zhì)感，我個人非常喜歡。

還有業(yè)內(nèi)直言：

這完全是海派繁花會所。

整體空間設計，處處透露著隨性灑脫、自信從容及不經(jīng)意間流露的貴氣。

單元大堂左側(cè)的咖啡館，叫做璽悅cafe。

可以推開的玻璃窗上寫著：

趁熱拿鐵 美式發(fā)生

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

閑暇時光，可以約在這里喝杯咖啡，在室內(nèi)臨窗吧臺或是室外遮陽傘下，看天氣看心情，一切都是剛剛好。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

早晨上班，不妨外帶一杯熱美式，開啟高效的一天。

如果你不愛喝咖啡，旁邊一墻之隔就是茶室。

禪意茶室以原木、竹編、素水泥營造出質(zhì)樸、靜謐的東方美學空間。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

你可以在這里獨處品茗，讓思緒在茶香中浸潤，也可以約上好友二三，喝茶聊天。

文創(chuàng)藝術手工坊，則是激發(fā)靈感與創(chuàng)造力的活力工場，設有開放式工作臺與專業(yè)手作工具。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

據(jù)了解，未來將定期開設陶藝、金工、皮具、油畫等藝術課程。

在家樓下就可以親手打造自己DIY的手工藝品，這種感覺一定很棒。

我小時候就特別熱衷于折紙、刺繡等手工，大多都是跟著書上的教程自己摸索。

真心羨慕中交海河璽的小業(yè)主，可以和爸爸媽媽一起，在自家社區(qū)內(nèi)體驗專業(yè)的手工課，開始藝術啟蒙。

閱讀書吧也是高顏值，涵蓋開放式閱讀區(qū)、靜謐自習座、半封閉討論倉，標準的老錢風，在這里拍照一定也非常出片。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

這個空間也是相當實用，你可以每周末來這里閱讀充電，也可以享受親子繪本時光，還有不定期舉辦的作者分享會、讀書沙龍等文化交流活動。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

記得幾年前，因為工作原因，我曾加過一個可用于自習及辦公的書吧的微信，但一次都沒有去過。

雖然就距離我家三站地鐵，也懶得去。

但，如果家樓下就是書吧，而且環(huán)境這么棒，我一定常去。

尤其喜歡臨窗閱讀區(qū)，累了可以推開窗，看看窗外風景，這樣的生活方式想想都覺得很幸福。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

雪茄紅酒吧，為高端社交需求定制，空間設計借鑒俱樂部風格，擁有專業(yè)的恒溫恒濕雪茄儲藏柜及精選的全球佳釀。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

在雪茄的氤氳與美酒的醇香中，洽談商務合作或是靜靜享受奢雅時光。

如果家里來了客人，相對嘈雜，可以帶孩子來自習室。

▲中交海河璽A地塊實景示范區(qū)實拍

設計上采用柔光及靜音材質(zhì)，幫助小業(yè)主們盡快進入學習狀態(tài)。

除了豐富的功能空間和帶來的生活方式升級外，更有感于不同場景的高級感審美，真的是大大超出預期。

見微知著，期待架空層會所其他主題功能區(qū)域的陸續(xù)開放。

04

3個多月前，中交海河璽全新戶型亮相媒體閉門沙龍研討會上的劇透，記憶猶新。

關于中交海河璽A地塊的市場競爭力，當時我在手機上梳理了3個要點：

1）圈層純粹

如今的天津樓市，大戶型缺失、四室產(chǎn)品缺失，現(xiàn)在開發(fā)商普遍趨于保守，市場客戶其實很需要這類產(chǎn)品，尤其是建面約219㎡四室三衛(wèi)戶型會是稀缺中的稀缺。

2）架空層會所承載的生活方式提前給客戶呈現(xiàn)

3）實景能不能做到超預期

回頭看，如今中交海河璽A地塊都一一兌現(xiàn)了。

建面約219㎡平墅樣板間，整體精裝風格海派摩登，老錢風的既視感，為業(yè)主提供了生活空間和生活方式的演繹。

作為中交海河璽A地塊最大的戶型，天津少有，海河唯此一個。

采用2T2設計，相當于一梯一戶的歸家體驗，確保私密性。

南向整體面寬達到了約18米，還有橫向跨度約10.8米的聯(lián)通式露臺，這樣的奢闊尺度再疊加上海河一線的地段，的確是賣一套就少一套。

獨立玄關打造歸家儀式感的同時，還規(guī)劃了專屬的獨立儲藏間，可以收納嬰兒車、行李箱、滑板車、帳篷、傘具等物品。

近80㎡的社交會客廳，相當于很多家庭整個室內(nèi)空間的面積。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實拍

南向約7米超大橫廳，與南向約10.8米的貫通式觀景平臺相連，引更多陽光入戶。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實拍

晨起瑜伽，午后畫畫，傍晚看晚霞，夜深了，和愛人小酌一杯，都是這個跑道式露臺可以實現(xiàn)的生活場景。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實拍

北側(cè)中西雙廚空間也非常奢闊，西廚島臺+餐桌相當于是第二會客廳，LDKB設計增強了整個空間的交互性。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實拍

家政陽臺可以作為獨立洗晾區(qū)域，避免過長動線。

三臥室朝南，不必為誰住北向房間傷透腦筋。

南向次臥兒童房，觀景飄窗的景觀視野，同時也能給到安心守護。

南向老人套房，配備獨立衛(wèi)浴，共享開敞式觀景平臺，讓父母早晨的鍛煉時間更從容。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實拍

主臥小家化設計，集獨立書房、步入式衣帽間、主衛(wèi)于一體。

南向還有約270度超廣角觀景飄窗，讓居住體驗更加舒適。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實拍

在現(xiàn)場，我還了解到，中交海河璽A地塊的圈層非常純粹，很多業(yè)主都在市區(qū)購置了多套房，選擇中交海河璽，只為收藏海河一線奢宅。

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非常貼心的是，除了建面約219㎡的精裝樣板間外，現(xiàn)場還開放了建面約192㎡的工藝工法清水樣板間。

▲中交海河璽建面約192㎡工藝工法樣板間實拍

這樣一來，對兩個空中平墅戶型的空間尺度都可以有更直觀的感受。

其中，工藝工法樣板間在呈現(xiàn)空間功能格局的同時，還將墻面、地面等諸多隱蔽工程的匠心工法細節(jié)一一呈現(xiàn)。

“純素顏”的空間展示，也讓我們能夠看到更多工藝亮點。

在這里，重點和大家分享3個我特別關注的工藝亮點，具體細節(jié)還是建議大家預約到現(xiàn)場參觀體驗。

1）廚房地面工藝

全屋都鋪設地采暖系統(tǒng)，而在廚衛(wèi)區(qū)域的地面處理工藝上，特別注重防水與采暖的結(jié)合。

從結(jié)構(gòu)面開始，先進行水泥砂漿找平，再鋪設專業(yè)防水層，杜絕滲漏隱患。

地暖系統(tǒng)同樣采用反射層+鋼絲網(wǎng)的穩(wěn)固結(jié)構(gòu)，并在混凝土墊層中嵌入鋼絲網(wǎng)，增強抗裂性。

最后進行閉水實驗，確保萬無一失，兼顧美觀與實用。

▲中交海河璽建面約192㎡工藝工法樣板間實拍

2）廚房餐廳墻面工藝

室內(nèi)墻面為5道工序：

界面劑→粘接劑找平面→聚氨酯防水→專用粘接劑→耐水壁紙。

首先，墻面滿刷專用界面劑，增強基層附著力，從源頭杜絕空鼓。

隨后，采用粘接劑進行整體找平，確保墻面達到極高的平整度，為后續(xù)步驟打下堅實基礎。

核心環(huán)節(jié)是通高滿涂聚氨酯防水層，它在墻面形成一道無縫的隱形屏障，有效阻隔潮氣與油污的侵蝕，防止霉變。

最后，選用專用粘接劑鋪貼耐水壁紙。

3）室內(nèi)墻面工藝

室內(nèi)墻面為9道工序：

原結(jié)構(gòu)界面劑處理→不同材質(zhì)交界處掛網(wǎng)→石膏沖筋（保證抹灰層厚度及垂直平整）→粉刷石膏第一遍打底→粉刷石膏第二遍找平工藝→第一遍膩子打底→第二遍膩子精找平→最后墻面打磨。

▲中交海河璽建面約192㎡工藝工法樣板間實拍

區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)商的建筑工藝，在室內(nèi)墻面采用系統(tǒng)化處理工藝，從基層清理、掛網(wǎng)防裂，到粉刷石膏找平、膩子打磨，每一步都精益求精。

尤其是，為了保證墻面的平整度，采用石膏沖筋和兩遍膩子，之后再進行墻面打磨，特別注重墻面平整度與防開裂處理，使用高強接縫紙帶和專用界面劑，確保墻面光滑耐久。

未來收房后，交付的大白墻不需要再處理，就可以直接刷乳膠漆或者貼壁紙。

除了工藝工法展示之外，建面約192㎡戶型在設計上也有不少亮點，大家可以到現(xiàn)場親身體驗。

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從社區(qū)大門、歸家大堂到中心園林景觀，再到首層架空會所，以及精裝樣板、工藝工法樣板……

每一處實景的超預期呈現(xiàn)都體現(xiàn)了中交海河璽的用心。

站在城市的高度，中交海河璽A地塊不僅僅是面向地緣客戶，更是值得全天津高改客群收藏。