為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境

方便市民

高效辦理新建商品房登記業(yè)務(wù)

幫助購房人

全面清晰了解業(yè)務(wù)辦理流程

現(xiàn)將新建商品房登記業(yè)務(wù)辦理指南

告知如下

業(yè)務(wù)辦理范圍

購房人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（高新園區(qū)除外）購買新建商品房，在該房屋具備辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件后，可申請辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

申請材料

申請主體為購房人。全款購房或貸款已還清的房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提交下列材料：

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.購房結(jié)算款發(fā)票或全款購房發(fā)票；

4.已備案的《商品房買賣合同》，貸款已還清的房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，需提前注銷抵押權(quán)預(yù)告登記，并提供預(yù)購商品房《預(yù)告登記證明》。

辦理流程

受理→審核→繳費(fèi)領(lǐng)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）登記費(fèi)

（二）稅費(fèi)

個人購買商品房（住宅），征收契稅，稅率根據(jù)家庭套數(shù)和房屋面積不同分類如下：

辦理地點(diǎn)

個人購買商品房：大連市不動產(chǎn)登記中心二樓

單位購買商品房：大連市不動產(chǎn)登記中心三樓17號企業(yè)窗口

有抵押貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理中心代為辦理，其中非組合貸款的新建商品房產(chǎn)權(quán)登記，可通過線上辦理。

辦理時間

周一至周五 8:30-17:00

雙休日實(shí)行預(yù)約辦理

有問必答

（一）購房后是否應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力（法律另有規(guī)定的除外）。購房人在房屋具備辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件后，應(yīng)及時申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，保障自身合法權(quán)益。未經(jīng)登記的房屋不發(fā)生法律效力。

（二）享受契稅減免政策需提交哪些材料？

若此次購房屬于買方及家庭成員唯一住房或家庭第二套住房，享受契稅減免的，除個人有效身份證明外，還需提供以下材料：

1.若買方已婚，提供夫妻雙方戶口簿（包括未成年子女的戶口簿）、結(jié)婚證、出生證明原件及復(fù)印件；

2.若買方未婚，提供戶口簿原件及復(fù)印件；

3.若買方離婚未再婚，提供戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議（離婚民事調(diào)解書或民事判決書）原件及復(fù)印件。離婚協(xié)議注明未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸購房人的，還需提供未成年子女戶口本原件及復(fù)印件；

4.若買方喪偶后未再婚，提供戶口簿、配偶死亡證明（戶口簿已注明的可不提供）；

5.若戶口為集體戶口，提供集體戶口本人頁原件（加蓋派出所戶口專用章及民警印章）；

6.軍人購買房屋時，提供軍官證原件及復(fù)印件；

7.涉及繼承、遺囑贈與的，提供繼承、遺囑贈與公證書或相關(guān)司法文書原件。

注：家庭成員應(yīng)包括配偶及未成年子女，若買方年齡未滿18周歲，其家庭成員包括買方父母及未成年兄弟姐妹。

（三）單位購買商品房提交的身份證明包括什么？

單位購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記，提供營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書、法定代表人及代理人身份證明。

（四）如何獲知所購商品房已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件？

購房人可通過“遼事通”APP“可辦產(chǎn)權(quán)查詢”功能進(jìn)行查詢。

（五）如何獲取不動產(chǎn)登記申請書？

購房人可在開發(fā)企業(yè)處獲取不動產(chǎn)登記申請書，同時申請書上“義務(wù)人”處應(yīng)加蓋開發(fā)企業(yè)公章。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)登記繳稅應(yīng)提供什么發(fā)票？

辦理產(chǎn)權(quán)登記繳稅時提供的購房發(fā)票應(yīng)為結(jié)算款發(fā)票或全款購房發(fā)票。如果是預(yù)收款發(fā)票，需聯(lián)系開發(fā)企業(yè)換取結(jié)算款發(fā)票。

信源：大連不動產(chǎn)登記、新聞大連