老黃埔“斷貨王”，終于要補(bǔ)貨了！

樓市君收到最新消息，地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城即將加推新品。

其中包括斷貨長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的約72平三空間兩衛(wèi)，將迎來(lái)全新升級(jí)！

作為珠金琶上班族通勤首選盤，這一次瓏岄上城又要橫掃千軍了。

｜瓏岄上城現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

老黃埔“當(dāng)紅炸子雞”，網(wǎng)簽見證高光

盤點(diǎn)2025年老黃埔樓市，誰(shuí)是“當(dāng)紅炸子雞”？

地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城一定當(dāng)之無(wú)愧！

從今年3月示范區(qū)開放至今，瓏岄上城就貢獻(xiàn)了多個(gè)名場(chǎng)面。

項(xiàng)目首開即清棟、三推三罄，還拿下五一和國(guó)慶雙節(jié)的黃埔銷冠！

｜廣州樓市發(fā)布 制

口說(shuō)無(wú)憑，我們拿數(shù)據(jù)說(shuō)話。

根據(jù)陽(yáng)光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，項(xiàng)目已推出的408套房源中，累計(jì)網(wǎng)簽324套，去化率約80%！

尤其建面約72平爆款產(chǎn)品，7月29日拿證加推，一經(jīng)推出就被搶完，目前已斷供了4個(gè)月之久。

要知道，實(shí)際成交往往會(huì)比網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更高，足見項(xiàng)目熱度不凡。

｜廣州樓市發(fā)布 制

72平爆款+板式小洋房，雙王炸補(bǔ)貨

而現(xiàn)在，瓏岄上城這個(gè)斷貨王終于要加推了。

樓市君打聽到，此次加推的單位，都非常搶手。

其一是全新升級(jí)回歸的約72平寶藏戶型，四開間都是南向，且望中心大草坪，堪稱“拳頭產(chǎn)品”。

其二是板式小洋房，全廣州占比僅約5%的稀缺產(chǎn)品，也是老黃埔僅此一家在售的16層板式小洋房，比很多高層和超高層舒適度更高。

另外，瓏岄上城這次加推，不僅僅是簡(jiǎn)單的“補(bǔ)貨”，而是在景觀和產(chǎn)品力上，都有了躍級(jí)的提升。

｜廣州樓市發(fā)布 制

山景頭排，265萬(wàn)起拿下三空間戶型

先說(shuō)升級(jí)版的建面約72平三空間兩衛(wèi)戶型，背靠約5000畝龍頭山森林公園，無(wú)遮擋直面中心大草坪，景觀和視野都非常開闊。

戶型設(shè)計(jì)上，保留了超新規(guī)高使用率+約72平也能實(shí)現(xiàn)廳房四開間全南向+主臥270°巨幕視野，打破了“朝向桎梏”，實(shí)現(xiàn)了“陽(yáng)光平權(quán)”，堪比市面上90多平戶型的居住體驗(yàn)。

｜瓏岄上城約72平戶型圖（僅供參考）

|廣州樓市發(fā)布 制

樓市君打聽到，這棟約72平戶型只有兩條梯腿，大概率是先到先得，其中一條梯腿還能享老黃埔罕見的“山園”雙景。

并且這個(gè)戶型總價(jià)僅265萬(wàn)起，是珠金琶低預(yù)算首置客中簽率最高的“超強(qiáng)平替”，質(zhì)價(jià)比非常高。

四空間進(jìn)階好房，品質(zhì)對(duì)標(biāo)豪宅

除了建面約72平爆款，項(xiàng)目還將拿出多個(gè)四空間戶型。

比如建面約94平的四空間戶型，就實(shí)現(xiàn)了剛需尺度改善享受。

四開間朝南、LDKB一體化設(shè)計(jì)都是標(biāo)配，酒店式主臥還配置了270°環(huán)幕視野，空間體驗(yàn)感非常棒。

還有即將加推的板式小洋房，包括建面約110平和約125平，都是適合改善買家的“頭等艙”。

如建面約125平四房三衛(wèi)戶型，獨(dú)梯入戶+南北雙園林+超8米跑道式陽(yáng)臺(tái)+雙主套，相當(dāng)于用改善的價(jià)格買到了140平以上豪宅的居住體驗(yàn)。

四房戶型的優(yōu)勢(shì)，其一是滿足“全居住周期”，長(zhǎng)周期沒有換房的煩惱，其二是“超配感拉滿，品質(zhì)對(duì)標(biāo)豪宅”。

樓市君預(yù)測(cè)，這幾款戶型，大概率也是要拼手速的。

比如約94平戶型，總價(jià)330萬(wàn)起，前期推出就吸引了非常多買家選擇，大家記得早點(diǎn)準(zhǔn)備~

手握6大王牌，實(shí)現(xiàn)多重自由

而瓏岄上城之所以被買家青睞，最主要還在于它構(gòu)建了一整套難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)力體系。

它在TOD超級(jí)生活底盤的基礎(chǔ)上，融合了低密、山景等差異化優(yōu)勢(shì)，把別人做不到的事，全都做到了。

甚至可以說(shuō)，它的出現(xiàn)，讓老黃埔買家實(shí)現(xiàn)了多重自由！

出行自由：5號(hào)線雙沙站上蓋，地鐵入戶

瓏岄上城的王牌之一，就是廣州少有、黃埔首個(gè)的“地鐵入戶”設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目與5號(hào)線雙沙站無(wú)縫連接，通過(guò)專屬的地下通道，乘坐小區(qū)電梯即可抵達(dá)地鐵層。

這意味著下雨天不用打傘，烈日下不必暴曬，老人小孩出行更安全，上班通勤也會(huì)更高效，妥妥的出行自由。

｜廣州樓市發(fā)布 制

除了從家門口到地鐵站的無(wú)風(fēng)雨過(guò)渡，5號(hào)線作為廣州串聯(lián)3大CBD的東西生命線，還擁有兩大優(yōu)勢(shì)：

第一是高效通勤，上了門口的雙沙站，5站即達(dá)金融城（三溪站），一條線直達(dá)珠江新城，到琶洲也僅需換乘1次。

這樣的通達(dá)性對(duì)于CBD上班族很友好，不用早起趕公交再轉(zhuǎn)地鐵，每天都能比別人多睡一會(huì)。

第二給項(xiàng)目拉來(lái)了3大CBD的外溢客，能讓白領(lǐng)精英以1/3左右珠金琶價(jià)格，實(shí)現(xiàn)職住平衡，工作、家庭兩不誤。

｜廣州樓市發(fā)布 制

景觀自由：2.17容積率，享山江園三重景觀

而項(xiàng)目北靠龍頭山森林公園，南眺珠江，又為買家?guī)?lái)景觀自由。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目整體抬高16米的設(shè)計(jì)，不僅規(guī)避了潮濕問(wèn)題，更讓觀景的視野更加開闊，實(shí)現(xiàn)真正的依山望水。

并且，項(xiàng)目容積率僅2.17，最低樓棟僅16層，樓間距寬闊，采光通風(fēng)俱佳。

這樣的配置，在老黃埔一眾高層高密的新盤中，顯得格外眉清目秀。

｜廣州樓市發(fā)布 制

生活自由：學(xué)鐵商齊全，生活所需都在樓下

借助TOD規(guī)劃，瓏岄上城還進(jìn)一步構(gòu)建了一個(gè)超級(jí)生活底盤，讓業(yè)主日常生活所需都能用腳步丈量。

它把約8000平垂直3層商業(yè)配置在家樓下，這意味著，業(yè)主穿個(gè)居家鞋下樓就能逛街。

九年制學(xué)校，從幼兒園到初中，出家門入校門，生活節(jié)奏完全由自己掌控。

｜垂直商業(yè)效果圖（僅供參考）

|圖源：第三方公司制圖

當(dāng)然，如果跳出項(xiàng)目本身打造的舒適生活圈，瓏岄上城所在的老黃埔，生活也足夠安逸。

項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)擁有華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)（在建中）、沃爾瑪、中山一院東院、廣醫(yī)五院等，商業(yè)、醫(yī)療、休閑配套一應(yīng)俱全。

即便是去往三溪、金融城、珠江新城等商圈，也足夠便利。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些正是瓏岄上城與其他項(xiàng)目最大的不同：

對(duì)內(nèi)自給自足，對(duì)外也能擁抱繁華。

選擇一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多重自由，讓買家找不到拒絕的理由。

效果圖首曝！園林期待住了

除了全新產(chǎn)品加推之外，瓏岄上城的園林設(shè)計(jì)也傳出了新的動(dòng)態(tài)。

樓市君拿到項(xiàng)目最新的園林方案后發(fā)現(xiàn)：

項(xiàng)目幾乎把龍頭山森林公園，搬進(jìn)了社區(qū)！

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)約1.5萬(wàn)平的圍合式園林采用“兩大軸、四大分區(qū)”設(shè)計(jì)，取森林之形縫合意境空間，與龍頭山森林公園相互呼應(yīng)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

在園林內(nèi)部，瓏岄上城還用心打造了四進(jìn)庭院，提升整體的歸家儀式感。

園林功能設(shè)置也很豐富，涵蓋森系兒童花園、公園式草坪、觀山花園等空間，足以滿足各個(gè)年齡段的需求。

最特別是的望山觀林，由于整個(gè)社區(qū)抬高16米設(shè)計(jì)，二樓相當(dāng)于別人的5-6層樓高，與龍頭山基本是平視視角！

｜園林效果圖（僅供參考）

||圖源：第三方公司制圖

值得一提的是，項(xiàng)目架空層也非常走心地打造為泛會(huì)所空間。

包括閱山室、茶話會(huì)、山林童趣等多個(gè)功能空間，讓架空層成為了一座望山城市會(huì)客廳。

｜架空層泛會(huì)所效果圖（僅供參考）

||圖源：第三方公司制圖

年底將至，回望這一年，廣州樓市經(jīng)歷了太多起伏。

但最終沉淀出來(lái)、跑贏大市的，始終是那些具備真正價(jià)值支撐的項(xiàng)目。

從開盤熱銷，到園林方案敲定，未來(lái)項(xiàng)目的學(xué)校、商業(yè)也將持續(xù)兌現(xiàn)，瓏岄上城正在一步一個(gè)腳印去實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的承諾，佳期已近。

可以說(shuō)，無(wú)論是產(chǎn)品上、交通上、配套上，瓏岄上城讓買家實(shí)現(xiàn)了多重自由，它才是真正值得買家去等待的項(xiàng)目。

而現(xiàn)在，項(xiàng)目爆款產(chǎn)品即將加推，注定又會(huì)掀起一場(chǎng)“手慢無(wú)”的搶購(gòu)風(fēng)暴。

好房子不會(huì)等你考慮清楚，它只會(huì)留給有準(zhǔn)備的人。

你準(zhǔn)備好了嗎？