昨日，昆明又上架兩宗土地，為年底土地拍賣熱潮再添新貨。

這兩宗地一宗在官渡區(qū)吳井街道，位于東郊路南側(cè)，華潤(rùn)悅府旁邊，土地編號(hào)KCGD2022-1，是一宗39.6畝的商住混合用地，最大容積率3.5，起拍價(jià)61776萬元，折合樓面地價(jià)6686元/平米。

華潤(rùn)

另一宗編號(hào)為KCC2025-7的地塊有36.2畝，是住宅用地，最大容積率2.2，位于呈貢龍城街道玫瑰路和呈祥街交匯處，邦泰映悅旁邊，起拍價(jià)15868.74萬，折合樓面地價(jià)為2987元/平米。

位于邦泰映悅旁邊的待出讓宅地

上述兩宗土地的拍賣時(shí)間是下月18號(hào)，雖說是拍賣，可能懂行的人從土地位置上都能看得出來，華潤(rùn)悅府旁邊的商住混合用地基本上是為華潤(rùn)定向供應(yīng)，作為華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)潤(rùn)府的后續(xù)開發(fā)地塊。

華潤(rùn)從2016年開始進(jìn)行五里多城改項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)，先后在此開發(fā)的住宅地塊華潤(rùn)悅府和華潤(rùn)潤(rùn)府，商業(yè)則有萬象城、華潤(rùn)中心。按最早規(guī)劃，華潤(rùn)五里多項(xiàng)目的總占地達(dá)到1258畝，現(xiàn)在開發(fā)的部分連一半都不到，后續(xù)開發(fā)規(guī)模還很大。去年萬象城開業(yè)后整個(gè)項(xiàng)目的配套優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)，住宅價(jià)值提升，華潤(rùn)繼續(xù)滾動(dòng)開發(fā)是順理成章的事。

即將拍賣的KCGD2022-1地塊面積不大，樓面地價(jià)不算高，雖然土地出讓文件尚未公布，還不清楚商住比例和外掛條件，但預(yù)計(jì)商業(yè)比例不高，也沒有多少外掛條件，華潤(rùn)的開發(fā)難度不大，不出意外的話會(huì)以底價(jià)拿地。

華潤(rùn)萬象城以及華潤(rùn)、悅府全景（圖源：昆明華潤(rùn)）

呈貢龍城街道的KCC2025-7地塊是一宗純住宅用地，就在邦泰正在熱銷的邦泰映悅旁邊，無論土地性質(zhì)還是面積大小，都是邦泰最喜歡的類型，很可能成為邦泰映悅的后續(xù)地塊。

去年以來呈貢的商品房土地出讓基本上都被中通投資和邦泰兩家公司包場(chǎng)，但競(jìng)爭(zhēng)也還是有的，無論是邦泰還是中通，都曾溢價(jià)拿地，本月初邦泰和中通還曾為了聯(lián)大書山旁邊的84.56畝宅地大戰(zhàn)69個(gè)回合，最終中通勝出。

中通之所以在11月5日的土拍中與邦泰力拼到最后，是因?yàn)楸慌馁u地塊就在中通正在開發(fā)的聯(lián)大書山項(xiàng)目旁邊，非拿不可。即將在下月拍賣的KCC2025-7地塊正好相反，輪到邦泰守衛(wèi)主場(chǎng)了，因?yàn)榈貕K就在邦泰映悅旁邊，所以變成了邦泰非拿不可。上次邦泰扮演了抬價(jià)角色，讓中通拿地多花了1.53億，十分肉痛。下個(gè)月拍賣的KCC2025-7地塊，中通是不是也會(huì)如法炮制呢？