現(xiàn)在的二手房太難賣了！有一些做房產(chǎn)的博主就把賣二手房的攻略做成了付費(fèi)文章，本文是房叔的第一篇文章，就把賣二手房的技巧一次說(shuō)個(gè)透，權(quán)當(dāng)給各位賣房人的見(jiàn)面禮了。

本文只適合給那些著急賣房的小伙伴們看，那些佛系賣房的人可以略過(guò)了，真的，現(xiàn)在能把二手房賣出的業(yè)主，哪個(gè)不是使出了十八般武藝，佛系賣房已經(jīng)是屬于上個(gè)時(shí)代的賣房態(tài)度了。

天津二手房成交數(shù)據(jù)截圖

降價(jià)不是賣二手房的唯一出路

這是天津最新的二手房成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在天津二手房的掛牌總量超過(guò)了二十四萬(wàn)套，并且每天以五百套左右的速度增長(zhǎng)，但是平日的成交量只有一百套左右，六日成交二百套左右，在這樣的環(huán)境下能把二手房賣出去真的是太難了！

如果你的房子掛了幾個(gè)月，連個(gè)看房的人都沒(méi)有，中介大概率會(huì)建議你降價(jià)了。中介的口號(hào)是“沒(méi)有賣不出去的房，只有賣不出去的價(jià)”，這就有點(diǎn)崽賣爺田不心疼的意思了，不管你賣房賠多少錢(qián)，反正中介的中介費(fèi)是到手了。

為什么說(shuō)降價(jià)不是賣二手房的唯一出路？房叔在此問(wèn)一個(gè)扎心的問(wèn)題：如果一個(gè)小區(qū)的業(yè)主們比著降價(jià)賣房，這樣的小區(qū)你敢買(mǎi)嗎？你肯定會(huì)認(rèn)為這個(gè)小區(qū)有問(wèn)題，這個(gè)小區(qū)的未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)有大幅下降的空間，你買(mǎi)到手了一定會(huì)賠錢(qián)！

二手房改造后的照片

怎么成功賣掉二手房？

在賣房之前最好把對(duì)房子做一下簡(jiǎn)單的修復(fù)，起碼讓看房的客戶感覺(jué)房子到手后不用大的折騰，買(mǎi)點(diǎn)家具、家電就能住。如果墻面、地磚、墻磚、櫥柜有明顯的視覺(jué)缺陷，一定要修復(fù)，修復(fù)的錢(qián)和你賣房降的價(jià)相比，真的是小錢(qián)。

賣房必須讓你的房源有更多的展示，盡量讓買(mǎi)房人看得到。先是把能掛的房源平臺(tái)全掛上，常見(jiàn)的貝殼、安居客、萬(wàn)業(yè)源、百冠這些中介網(wǎng)站最好是去店里登記，可以和中介顧問(wèn)多聊聊；還有一些像房天下、天貓好房等房源網(wǎng)站也掛一下，一句話“把能掛房源信息的網(wǎng)站全掛上“！

在房源網(wǎng)站上登記，我們自己可以寫(xiě)文案，標(biāo)題一定要起好，最好能夠讓人眼前一亮。上傳的照片一定要在采光好的情況下拍攝，必要時(shí)還要補(bǔ)光、適當(dāng)修下圖，能吸引客戶來(lái)看房，你賣房就成功了一半。

二手房改造前的照片

二手房的掛牌價(jià)一定要參考最近三個(gè)月小區(qū)二手房的成交價(jià)格，你的掛牌價(jià)比成交價(jià)略低一點(diǎn)，然后觀望。一個(gè)月里有人看房后談價(jià)可以再讓點(diǎn)，沒(méi)人看房就把掛牌價(jià)再降低一點(diǎn)，如果你認(rèn)為掛牌價(jià)很低了，還是沒(méi)人看房，你就去查一下小區(qū)近一年的成交量，如果是一個(gè)零成交量小區(qū)，這就是另外的問(wèn)題了，房叔在以后的文章中會(huì)專門(mén)解決如何賣掉零成交小區(qū)的二手房。

想要賣掉房子，搞定中介很重要，腿勤快點(diǎn)，多拜訪附近的中介，不知道怎么開(kāi)口就說(shuō)”我有套房子不知道掛上了沒(méi)有？“，中介顧問(wèn)都會(huì)幫你查一下的，這樣話題不就有了嗎？

你還有哪些賣掉二手房的好辦法，告訴急于賣房的小伙伴們好不好？