中指研究院訊：11月28日，蘇州市本級范圍內(nèi)迎來2宗涉宅用地出讓，均位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，總土地出讓面積6.41萬㎡，總規(guī)劃建筑面積7.88萬㎡，總起始價(jià)14.19億元。最終兩地塊均底價(jià)成交，共收金14.19億元。

編號 蘇地2025-WG-Z25 號地塊 ，位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)金山東路北、珠江路西 ，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積 48080.9 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 62505 ㎡，容積率1.3，建筑限高60m，起始價(jià)11.25億元， 起始樓面價(jià)18000元/㎡。該地塊由蘇州新高城市發(fā)展有限公司（蘇高新）以底價(jià)11.25億元競得，成交樓面價(jià)18000元/㎡，溢價(jià)率0%。

編號 蘇地2025-WG-Z26號地塊 ，位于 高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)何山路南、隴楓療養(yǎng)院西 ，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積16006.9 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 16327 ㎡，容積率1.02，建筑限高24m，起始價(jià)2.94億元， 起始樓面價(jià)18000元/㎡。該地塊由蘇州新京捷置地有限公司（蘇高新&高新區(qū)楓橋投資）以底價(jià)2.94億元競得，成交樓面價(jià)18000元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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蘇州土地市場月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110495.html?agentcode=242438

2025年三季度蘇州房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/110646.html?agentcode=242438

▌蘇地2025-WG-Z25號

地塊位置：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)金山東路北、珠江路西

用地面積：48080.9㎡

規(guī)劃建筑面積：62505㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：112509萬元

成交價(jià)：112509萬元

成交樓面價(jià)：18000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：蘇州新高城市發(fā)展有限公司

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地塊所處新區(qū)核心板塊，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。交通便利，鄰近地鐵1號線、3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離獅子山地鐵站僅1.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)校(珠江路校區(qū))、江蘇省蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明基醫(yī)院、購物中心蘇州金鷹奧萊中心等生活配套。

▌蘇地2025-WG-Z26號

地塊位置：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)何山路南、隴楓療養(yǎng)院西

用地面積：16006.9㎡

規(guī)劃建筑面積：16327㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：29389萬元

成交價(jià)：29389萬元

成交樓面價(jià)：18000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：蘇州新京捷置地有限公司

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地塊所處楓橋板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。交通便利，鄰近地鐵3號線、8號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離何山地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蘇州新區(qū)楓橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、江蘇省蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘇州高新區(qū)人民醫(yī)院、購物中心蘇州綠寶廣場等生活配套。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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