從2021年開始，房價降了，買房的人卻少了。那時候中國房地產(chǎn)市場進入低谷，宏觀經(jīng)濟下行，地方財政吃緊，貿(mào)易摩擦加上疫情，讓大家收入不穩(wěn)。

生育率下降，家庭沒錢買房。國家調(diào)控收緊，過去十幾年房地產(chǎn)瘋漲，富裕人囤房炒房，普通人貸款搶房，就為小孩上學(xué)戶口。極端情況下，幾百萬買幾平米房。

現(xiàn)在政策強調(diào)房住不炒，土地供應(yīng)管嚴，信貸分城施策，房價穩(wěn)住，但企業(yè)資金鏈斷了。

恒大就是典型，負債2.5萬億，2021年違約，銀行錢還不上，房子交不了。期房變爛尾，購房者怕了，不敢買。

2022年全國爛尾樓多起來，影響幾百萬家庭。市場信心崩了，房價回落也賣不動。經(jīng)濟循環(huán)卡殼，像2008年前那樣下滑。

2022年，國家出手，推保交樓行動，確保項目復(fù)工。2024年限購松綁，二三線城市先動，有錢隨便買。一線如廣州全放開，北京上海深圳社保年限短了。

2024年5月17日，中央降首付，取消房貸利率下限，公積金利率調(diào)0.25個點。9月政治局會議喊止跌回穩(wěn)，金融支持加大。

爛尾樓處理推進，恒大項目地方接管，2024年底復(fù)工率上去了。2025年現(xiàn)房銷售比例高，預(yù)售風(fēng)險小。房貸利率低，二手首套到2.65%。

公積金額度上升，剛需壓力輕。市場成交回點，但還低。購房者要交付保證，更挑剔。

2025年上半年，政策信號強。4月中央政治局會議鞏固穩(wěn)定，高品質(zhì)住房供給多。

地方寬松政策超八成，北京上海深圳限購優(yōu)，首付再降。存量房收購落地，閑置地盤活。市場止跌跡象出，核心城市土拍熱，新房銷售修。

2023年9月許家印被調(diào)查，恒大危機爆出。2025年8月恒大退市，香港聯(lián)交所取消地位。公司不申訴，8月25日起退。

房價走勢穩(wěn)下來。2021年后大起大落，不利發(fā)展。政策控區(qū)間，化解泡沫經(jīng)濟。2025年底房價企穩(wěn)定，2026年L型尾部分化。

一線核心區(qū)環(huán)比轉(zhuǎn)正，三四線降。一二線筑底回升。購房者不怕虧，低收入群好消息，保障房多。廉租房擴，需求足。

市場供需調(diào)優(yōu)。存量房主，人口城市群流，改善需求推。一線非限制，新房開工升。銷售面積降6%，金額降8%，但跌幅收窄。

2025年11月26日，香港法院擴大禁制令，追丁玉梅在加拿大新加坡等資產(chǎn)，超2.2億美金。清盤人討60億債，丁玉梅賣飛機財產(chǎn)。恒大債務(wù)重組，購房者入住復(fù)工的樓房。

2025年，房地產(chǎn)政策成效明顯，止跌回穩(wěn)。2026年繼續(xù)調(diào)底，銷售調(diào)整。房價進行分化，一線城市上升三線城市下降。

開發(fā)商要出清，創(chuàng)新銷售房產(chǎn)新模式。政策保障體系強，低收入住好。因為人口結(jié)構(gòu)變化，需求總量少了。房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為高質(zhì)量經(jīng)濟，是社會進步的基礎(chǔ)。