從2021年開始，房?jī)r(jià)降了，買房的人卻少了。那時(shí)候中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，地方財(cái)政吃緊，貿(mào)易摩擦加上疫情，讓大家收入不穩(wěn)。

生育率下降，家庭沒錢買房。國(guó)家調(diào)控收緊，過去十幾年房地產(chǎn)瘋漲，富裕人囤房炒房，普通人貸款搶房，就為小孩上學(xué)戶口。極端情況下，幾百萬買幾平米房。

現(xiàn)在政策強(qiáng)調(diào)房住不炒，土地供應(yīng)管嚴(yán)，信貸分城施策，房?jī)r(jià)穩(wěn)住，但企業(yè)資金鏈斷了。

恒大就是典型，負(fù)債2.5萬億，2021年違約，銀行錢還不上，房子交不了。期房變爛尾，購(gòu)房者怕了，不敢買。

2022年全國(guó)爛尾樓多起來，影響幾百萬家庭。市場(chǎng)信心崩了，房?jī)r(jià)回落也賣不動(dòng)。經(jīng)濟(jì)循環(huán)卡殼，像2008年前那樣下滑。

2022年，國(guó)家出手，推保交樓行動(dòng)，確保項(xiàng)目復(fù)工。2024年限購(gòu)松綁，二三線城市先動(dòng)，有錢隨便買。一線如廣州全放開，北京上海深圳社保年限短了。

2024年5月17日，中央降首付，取消房貸利率下限，公積金利率調(diào)0.25個(gè)點(diǎn)。9月政治局會(huì)議喊止跌回穩(wěn)，金融支持加大。

爛尾樓處理推進(jìn)，恒大項(xiàng)目地方接管，2024年底復(fù)工率上去了。2025年現(xiàn)房銷售比例高，預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)小。房貸利率低，二手首套到2.65%。

公積金額度上升，剛需壓力輕。市場(chǎng)成交回點(diǎn)，但還低。購(gòu)房者要交付保證，更挑剔。

2025年上半年，政策信號(hào)強(qiáng)。4月中央政治局會(huì)議鞏固穩(wěn)定，高品質(zhì)住房供給多。

地方寬松政策超八成，北京上海深圳限購(gòu)優(yōu)，首付再降。存量房收購(gòu)落地，閑置地盤活。市場(chǎng)止跌跡象出，核心城市土拍熱，新房銷售修。

2023年9月許家印被調(diào)查，恒大危機(jī)爆出。2025年8月恒大退市，香港聯(lián)交所取消地位。公司不申訴，8月25日起退。

房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)下來。2021年后大起大落，不利發(fā)展。政策控區(qū)間，化解泡沫經(jīng)濟(jì)。2025年底房?jī)r(jià)企穩(wěn)定，2026年L型尾部分化。

一線核心區(qū)環(huán)比轉(zhuǎn)正，三四線降。一二線筑底回升。購(gòu)房者不怕虧，低收入群好消息，保障房多。廉租房擴(kuò)，需求足。

市場(chǎng)供需調(diào)優(yōu)。存量房主，人口城市群流，改善需求推。一線非限制，新房開工升。銷售面積降6%，金額降8%，但跌幅收窄。

2025年11月26日，香港法院擴(kuò)大禁制令，追丁玉梅在加拿大新加坡等資產(chǎn)，超2.2億美金。清盤人討60億債，丁玉梅賣飛機(jī)財(cái)產(chǎn)。恒大債務(wù)重組，購(gòu)房者入住復(fù)工的樓房。

2025年，房地產(chǎn)政策成效明顯，止跌回穩(wěn)。2026年繼續(xù)調(diào)底，銷售調(diào)整。房?jī)r(jià)進(jìn)行分化，一線城市上升三線城市下降。

開發(fā)商要出清，創(chuàng)新銷售房產(chǎn)新模式。政策保障體系強(qiáng)，低收入住好。因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)變化，需求總量少了。房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)進(jìn)步的基礎(chǔ)。