一邊是冷若冰霜的低迷市場，一邊是局部燃火的尖刀刺客。

天津樓市分化越扯越大。

尤其近幾個(gè)月，表現(xiàn)格外明顯。

甚至頻頻上演“一盤帶飛一個(gè)區(qū)”的魔幻劇情。

比如9月份的建投譽(yù)河院福院，不僅一舉登頂全市銷冠，還把紅橋區(qū)送上了全市漲幅NO.1、市區(qū)成交量NO.1。

再比如10月份的建投奧體譽(yù)院，同樣高調(diào)撐起了南開區(qū)的“逆勢奪冠”。

而今，紅動天津的熱勢席卷到了東麗。

11月25日晚，建投東府首開即燃，首批次106套房源一經(jīng)推出便引發(fā)搶購熱潮。

當(dāng)晚即去化約80%，除少量特殊樓層外基本售罄。

認(rèn)購金額高達(dá)約1.87億元。

▲開盤現(xiàn)場

▲開盤現(xiàn)場

▲開盤現(xiàn)場

直接打破板塊多年沉寂，為撐場的“局部陣營”加了一把火。

成了“首開即炸場”的現(xiàn)象級紅盤。

▲開盤現(xiàn)場

▲開盤現(xiàn)場

▲開盤現(xiàn)場

有業(yè)內(nèi)人士犀利評價(jià)：市場越冷靜，選擇越真實(shí)。

特別在當(dāng)下市場，觀望情緒遠(yuǎn)超以往，連傳統(tǒng)銷售旺季都未能激發(fā)出該有的含金量。

但建投東府卻能首開賣爆，關(guān)鍵還是在蓄客時(shí)間短、不搞價(jià)格內(nèi)卷的情況下，依然殺出重圍，引爆頭部流量。

足見其樓市地位和“鋒利”程度。

事實(shí)上，市場從不盲目。

建投東府的“鋒利”底氣，主要來自兩點(diǎn)：

1）“新代際”產(chǎn)品的革新性

不得不佩服山西建投的卓絕與遠(yuǎn)見。從南開核心區(qū)，到紅橋西站、南開奧體，以及如今的東麗新立……山西建投的每一步都踩得極其精準(zhǔn)。

并都有一個(gè)關(guān)鍵性動作——產(chǎn)品迭新。

特別是建投東府的到來，不僅狠狠補(bǔ)上了區(qū)域新產(chǎn)品的空白，更以四大顛覆性革命，掀起區(qū)域二代到4.0的代際跨越。

成了全板塊里程碑式「定標(biāo)盤」。

【顏值革命——鎏金光幕美學(xué)】

項(xiàng)目以“飛機(jī)羽翼”為設(shè)計(jì)靈感，獨(dú)創(chuàng)靈動飛翼曲線輪廓。

香檳金鋁板搭配玻璃幕墻，陽光之下流淌著鎏金質(zhì)感，輕盈又高級的視覺沖擊直抵人心。

營造出極具辨識度的“顏值地標(biāo)”。

▲立面效果圖

就連單元入戶大堂都延續(xù)高奢基因，流線型光幕設(shè)計(jì)盡顯超現(xiàn)實(shí)美學(xué)。

▲單元入戶效果圖

【垂直革命——4.0全架空層社區(qū)】

項(xiàng)目由3棟13-17層小高層和6棟5-11層洋房組成，容積率僅2.0。

在“先天”低密的基礎(chǔ)上，建投東府突破空間束縛，采用最前沿的架空層設(shè)計(jì)，將整個(gè)社區(qū)“抬高”了約5.4米。

打造出了區(qū)域首個(gè)4.0全架空層社區(qū)。

▲效果圖

并以此為“超級底盤”，實(shí)現(xiàn)真正人車分流的同時(shí)，更構(gòu)建出“零層”陽光車庫、立體度假式園林等一系列產(chǎn)品升維。

把地面空間全部還給綠意與生活。

▲下沉庭院效果圖

以耳目一新的居住新體驗(yàn)，為區(qū)域立序改善人居新標(biāo)桿。

【歸零革命——得房率逼近100%】

在戶型設(shè)計(jì)上，建投東府秉承“以人為本、居住平權(quán)”理念，大膽發(fā)起了“消滅連廊”、“消滅公攤”的設(shè)計(jì)革命。

小高2T2增配梯戶比保障私密與通透。

并開創(chuàng)“外掛”樓梯、室外花架等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，把空間利用率拉到頂。

項(xiàng)目首開建面約95、110平米小高，和建面約108、123平米洋房，款款都是南向大面寬設(shè)計(jì)，最大客廳開間約達(dá)6.4米，最大南向采光面約達(dá)13.2米。

陽光肆意涌入，全屋通透無死角。

▲樣板間實(shí)景圖

更難得的是，并未為追求大寬廳而“擠壓”臥室，每個(gè)空間都從容有度。

連家里貓咪都能找到專屬曬太陽C位。

▲樣板間實(shí)景圖

▲樣板間實(shí)景圖

同時(shí)，戶戶“標(biāo)配”可拓展設(shè)備平臺、南向全景飄窗，以及進(jìn)深約60公分室外花架。

一方面，得房率“膨脹”。

小高得房率都在90%以上，洋房最大得房率更是逼近100%。

讓買房人每一分錢都盡可能花在自家空間里。

另一方面，自然綠意無界滲入，居住舒適度與情緒價(jià)值雙重拉滿。

▲建面約110平米戶型圖

▲建面約123平米戶型圖

可以養(yǎng)花弄草，也可以抱著寵物曬太陽，抑或品茗小酌、抽煙放空……

所有愜意生活場景，全能穩(wěn)穩(wěn)hold住。

【場景革命——Young生活劇場】

值得一提的是，項(xiàng)目還以迭代硬件為“骨架”，演繹陽光活力的全齡生活劇場。

約50米寬鎏金歸家大門，將酒店化尊崇體驗(yàn)化為可觸可及的日常。

讓每一次歸家都自帶高光。

▲歸家大門效果圖

同時(shí)打破空間邊界，利用架空層高定全齡泛會所。

并嵌入藝術(shù)書吧、四點(diǎn)半學(xué)堂、KTV+瑜伽室、臺球室、健身房、青年轟趴館等功能，延伸居住場景之余，更傳遞出一種積極向上的Young態(tài)度。

▲藝術(shù)書吧效果圖

▲四點(diǎn)半學(xué)堂效果圖

▲健身房效果圖

下班后不用再專程奔波，下樓即達(dá)的健身房，可以隨時(shí)開啟力量訓(xùn)練；

也可以約上鄰里好友，臺球室里一桿定乾坤；

并且，項(xiàng)目還特別規(guī)劃了青年轟趴館，開黑、桌游、侃大山……可以盡情嗨玩一整天。

▲臺球室效果圖

▲轟趴館效果圖

這些“隱形的特權(quán)”，既是建投東府為高智高質(zhì)業(yè)主量身定制的專屬生活方式，也是以興趣與品味為紐帶的圈層聚集地。

讓居住成為年輕菁英圈層的價(jià)值共鳴。

2）地段的確定性與獨(dú)特性

建投東府地處東麗新立板塊，占位津?yàn)I雙城黃金走廊，“天然”自帶戰(zhàn)略意義。

并有東麗經(jīng)開區(qū)與空港低空經(jīng)濟(jì)賦能加持。

能級和規(guī)格相當(dāng)高。

是被劃入津城核心區(qū)的“升維板塊”，與市區(qū)同一張“藍(lán)圖”。

單這一獨(dú)特“編制”就足見其地位不一般。

并且還是環(huán)城四區(qū)中最具發(fā)展縱深的區(qū)域，未來發(fā)展空間巨大。

更重要的是，新立作為城市連綿區(qū)核心承載地，集政務(wù)、商業(yè)、文體三大中心于一體，首位度無可替代。

尤其建投東府所在位置，“學(xué)鐵商文體康”以及政務(wù)、生態(tài)齊聚。

出門就是活力爆棚的“滿配”生活。

▲區(qū)位示意圖

項(xiàng)目西側(cè)一路之隔即為東麗體育中心。同時(shí)，東麗區(qū)圖書館、東麗區(qū)規(guī)劃展覽館、青少年活動中心環(huán)伺左右。

東麗最大商業(yè)MALL萬達(dá)廣場也近乎就在“家門口”。

500米范圍內(nèi)還有東麗公園、東麗醫(yī)院。

連地鐵都是“雙份”。

項(xiàng)目距11號線東麗文體中心站直線距離約500米，距9號線新立站直線距離約700米。

學(xué)校更是“強(qiáng)陣容”配置。

南側(cè)緊鄰英華國際學(xué)校，周邊還有東麗實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麗澤小學(xué)、鑒開中學(xué)、天津一百中學(xué)……

妥妥的家門口的全齡優(yōu)質(zhì)教育。

▲3km生活圈示意圖

特別值得一提的是，建投東府想業(yè)主之所想，還推出了一個(gè)“大招”——

不用必須等到交房。

憑購房合同，業(yè)主子女即可入學(xué)麗澤小學(xué)和鑒開中學(xué)。

讓業(yè)主徹底告別“上學(xué)焦慮”。

除此，項(xiàng)目還推出了兌現(xiàn)無憂、保價(jià)無憂等6大無憂購房保障。

承諾按時(shí)交付，不降標(biāo)準(zhǔn)、不減配置；絕不以任何形式降低實(shí)際成交價(jià)，等等。

在不確定時(shí)代，給買房人撐足安全感。

講真，天津樓市從不缺樓盤，但能撐起頭部流量的“尖刀”紅盤并不多。

必須是兼具板塊確定性與產(chǎn)品創(chuàng)新性的佼佼者。

建投東府，無疑正是東麗政務(wù)中心板塊的“最強(qiáng)選手”。

它以滿配生活為基，以創(chuàng)新碾壓級產(chǎn)品為刃，一出場就把誘惑力推至滿格。

既給了地緣改善不用逃離原生活半徑的居住升級，也給了首置年輕人面面俱到的全能好Young房。

目前項(xiàng)目首開房源所剩已不多。

預(yù)計(jì)下月中下旬將啟動二批次加推蓄客。

無論你是東麗地緣，還是就職于周邊政企單位的城市精英，抑或市區(qū)外溢……都可以重點(diǎn)關(guān)注起來。

畢竟市場外因已經(jīng)沒有助力，只剩下產(chǎn)品驅(qū)動。

建投東府的火爆登場，恰好接住了這份“升維紅利”。