自住時(shí)代，產(chǎn)品為王！

這兩年，天津樓市很反常，涌現(xiàn)了一批“超尺度樓盤”。

簡(jiǎn)單說，主要包括三個(gè)方面：

面積超尺度、品質(zhì)超尺度、總價(jià)超尺度。

三點(diǎn)之中，只要有一項(xiàng)捅破片區(qū)樓市天花板，那就是“超尺度樓盤”。

就在最近，生態(tài)城北島片區(qū)，出現(xiàn)了一個(gè)“超尺度樓盤”。

它就是啟宸灣。

產(chǎn)品品質(zhì)比片區(qū)其他樓盤高出一大截。

而且還暗藏一個(gè)重要的黑科技。

01

其實(shí)，啟宸灣能夠被定義為“品質(zhì)超尺度”，主要有三點(diǎn)體現(xiàn)：

一是，它是北島片區(qū)首個(gè)全架空純洋房社區(qū)。

啟宸灣效果圖

全新4.0改善先鋒之作，所有樓棟5-11層到頂，容積率為1.5，改善品質(zhì)突出。

啟宸灣效果圖

整體社區(qū)采用光幕美學(xué)，鎏金光影立面設(shè)計(jì)，甚至部分樓棟還有270°轉(zhuǎn)角大露臺(tái)。

二是，擁有奢闊大門&高等級(jí)會(huì)所。

奢石落客門庭，高約達(dá)6.6米，寬近60米，生態(tài)城最大。

一般來說，大門的氣度一定程度上決定樓盤的形象。

而這一點(diǎn)，啟宸灣做得十分出色。

另外，配置的約1070平米會(huì)所，功能齊全，也是生態(tài)城最大。

憑借“最大大門”與“最大會(huì)所”的雙優(yōu)勢(shì)，在整個(gè)生態(tài)城無(wú)出其右。

三是，立體園林，也是片區(qū)首個(gè)全齡化度假式的社區(qū)花園。

由全架空演變而來的立體花園，節(jié)點(diǎn)豐富，景觀多樣，為生活場(chǎng)景增添了更多可能性。

02

讓人驚艷的是，在首開之前，啟宸灣就亮相了實(shí)景示范區(qū)。

包含社區(qū)大門、會(huì)所以及部分園林全部實(shí)景兌現(xiàn)。

這可是一個(gè)海派風(fēng)情的美學(xué)會(huì)館。

要知道，并不是任何一個(gè)樓盤都能做得起“海派風(fēng)”。

至于原因，主要是要求中西合璧、用材豐富、細(xì)節(jié)考究，需要更高的成本投入。

只有高端樓盤才能承受得起。

如今，啟宸灣能有這樣的大手筆，也注定是一個(gè)品質(zhì)不凡的樓盤。

整個(gè)全維示范區(qū)共約2200平米，采用三進(jìn)門庭設(shè)計(jì)，層層遞進(jìn)，營(yíng)造高級(jí)的歸家禮序。

啟宸灣實(shí)景圖

一進(jìn)儀門迎賓，奢石落客門庭，高約達(dá)6.6米高，寬近60米，搭配環(huán)島式落客區(qū)，以及迎賓水景，氣派非凡。

單從用材來說，就使用了潘多拉透光奢石、陶土板、貝金米黃等多種石材。

細(xì)節(jié)方面，環(huán)抱式景墻的金屬邊帶，運(yùn)用了非遺掐絲琺瑯技法，將東方絕技鑲嵌在建筑立面的細(xì)節(jié)之中。

穿過大門，便來到了二進(jìn)文廊——丹楓引福院。

道路兩側(cè)選植烏桕，四季各有景致，季季皆不同。搭配的水景，采用勞倫黑金巖板，高級(jí)而內(nèi)斂。

啟宸灣實(shí)景圖

最后來到的三進(jìn)墨池庭院，是一個(gè)下沉式水院。

貝金米黃搭配潘多拉奢石立面的種植池中，矗立著高大粗壯的元寶楓，極具東方意境。

啟宸灣實(shí)景圖

更為濃墨重彩的是，鎏金藝術(shù)樓梯，既有藝術(shù)氣息，也是重要的連通通道。

而會(huì)所，結(jié)合“花語(yǔ)”和“書香”兩大特點(diǎn)，演繹現(xiàn)代設(shè)計(jì)混搭海派東方美學(xué)。

啟宸灣實(shí)景圖

大堂約8.6米挑高，氣場(chǎng)全開。

上下空間交相呼應(yīng)，天花與地面的拼花，均以重瓣海棠為原型。

尤其是地面，還運(yùn)用了印象方舟和多美灰石材拼出繁花造型，顏色克制而不浮夸。

另外，還設(shè)置了苔痕花廳、樂活健身區(qū)、童玩區(qū)、觀景會(huì)客廳等。

啟宸灣實(shí)景圖

不得不說，這個(gè)1萬(wàn)+的樓盤，做出了市區(qū)三四萬(wàn)樓盤的質(zhì)感。

03

園林方面，采用“一環(huán)兩軸三園”的景觀結(jié)構(gòu)，打造一個(gè)全齡化度假式的社區(qū)花園。

一環(huán)是環(huán)繞整個(gè)園區(qū)的健康漫步道，兩軸則分別為貫穿園區(qū)東西的主要景觀軸和連接南北的次軸，三園則是園區(qū)內(nèi)布局的三個(gè)主題花園。

啟宸灣效果圖

通過豐富的高差設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一個(gè)立體層次豐富的園林空間。

尤其是東西主景觀軸之上，打造出了5個(gè)下沉庭院，分別為寶楓引福院、文舟納福院、童夢(mèng)花園和兩個(gè)療愈花園。

既相互獨(dú)立，又實(shí)現(xiàn)功能上的互補(bǔ)與融合。

啟宸灣效果圖

讓不同年齡層的人都能獲得身心的愉悅與放松，實(shí)現(xiàn)“一園多齡，各得其樂”。

特別是重點(diǎn)打造的童夢(mèng)花園，以“童夢(mèng)森林探險(xiǎn)記”為主題，分為森林物語(yǔ)、趣味森林、體能樂園三大板塊。

啟宸灣效果圖

讓孩子盡情釋放天性，也助力他們更好的成長(zhǎng)。

04

具體到產(chǎn)品，啟宸灣的戶型設(shè)計(jì)，更是深入貫徹“好房子”的理念。

通過科學(xué)的空間規(guī)劃和人性化的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，努力打造一個(gè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

首開洋房建面約96、108平米兩款戶型，亮點(diǎn)尤為突出。

洋房建面約96平米

洋房建面約108平米

首先，暗藏超大贈(zèng)送面積。

尤為突出一點(diǎn)是，這兩款戶型的飄窗進(jìn)深可約達(dá)80公分。

可堪稱全市最大尺度。

“超品質(zhì)樓盤”附身的同時(shí)，也將住宅的黑科技又拉升一個(gè)level。

另外，還能改為三室兩廳兩衛(wèi)布局。

重點(diǎn)是，這些改造空間，交付時(shí)全部都做好了！

洋房建面約96平米樣板間實(shí)景圖

一點(diǎn)不需要二次動(dòng)工。

典型的加量不加價(jià)，總價(jià)不變空間卻更大。

當(dāng)下，對(duì)于首置的買房人來說，這一點(diǎn)可是非常重要的！

畢竟不用多花錢，還能買一個(gè)更大更舒適的房子。

這也將吸引力一次性拉滿。

第二，戶型布局夠合理。

首開這兩款戶型，雖然不算大戶型，但各個(gè)空間卻不擁擠。

建面約96平米戶型客廳開間約4.55米，建面約108平米戶型客廳開間約6米。

洋房建面約108平米樣板間實(shí)景圖

開間尺度，比市面上同類型樓盤尺度都要大。

而且空間布局也很合理。

從整體來看，一定程度上，摒棄了扁平化設(shè)計(jì)，讓每個(gè)空間功能區(qū)分更為清楚，同時(shí)也提升了居住體驗(yàn)。

就拿建面約96平米的餐廳位置來說，有效利用了公共空間，且不影響活動(dòng)動(dòng)線。

同時(shí)，這兩款戶型的主臥都是套間設(shè)計(jì)。

洋房建面約108平米樣板間實(shí)景圖

特別是建面約108平米的主臥還是南北通透的大套間。

另外，每個(gè)戶型都有玄關(guān)設(shè)計(jì)，讓小戶型也能實(shí)現(xiàn)大宅的入戶儀式感與空間層次感。

05

更需要關(guān)注的是，啟宸灣還是一個(gè)罕見的約190萬(wàn)平米綜合性大盤。

啟宸灣效果圖

如今，樓市還在調(diào)整，各大開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，一個(gè)樓盤比一個(gè)樓盤更迷你！

主打一個(gè)快進(jìn)快出，穩(wěn)賺不賠。

敢于布局全周期的大盤，少之又少。

畢竟，這需要很大的成本投入，也需要有大盤的配置。

項(xiàng)目整體由19個(gè)子地塊組成，以住宅地塊為主力，還包含規(guī)模商業(yè)、教育用地。

啟宸灣效果圖

通過教育、商業(yè)文娛、自然、藝術(shù)、居住、運(yùn)動(dòng)七大維度，構(gòu)建全能生活圖景，是一個(gè)名副其實(shí)的全維復(fù)合大城。

尤為出眾的是，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的新華中學(xué)北島學(xué)校，包含主校和分校，可提供近7000個(gè)學(xué)位。

就在今年，主校已開始正式招生。

分校K15新華學(xué)校已建成，馬上也將投入使用。

新華北島學(xué)校實(shí)景圖

值得關(guān)注的是，新華北島學(xué)校引入了“新華K12全齡教育體系”。

意味著，孩子從幼兒園、小學(xué)、初中到高中，整整15年都能在家門口享受天津頂尖的優(yōu)質(zhì)教育。

是真正意義上的目送式入學(xué)。

06

近年來，啟宸灣所在的北島片區(qū)，在生態(tài)城的主力優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突出。

甚至都是全濱海的熱銷板塊。

而如今，啟宸灣正好也乘勢(shì)而來。

作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)4.0項(xiàng)目，自啟動(dòng)以來，已引發(fā)了極大關(guān)注。

特別是實(shí)景示范區(qū)開放后，周末單日到訪量可在100組以上。

就在11月28日，啟宸灣已爆火首開，推售的96套房源，全部售罄。

去化率達(dá)100%。

可以說，啟宸灣已成為濱海樓市的新熱點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，啟宸灣首開之后，洋房120平米大戶型也順勢(shì)加推了。

享有一線河景，帶270°轉(zhuǎn)角大露臺(tái)，放眼整個(gè)生態(tài)城都屈指可數(shù)。

全盤才有56套。

如果想買高性價(jià)比新產(chǎn)品，可以來看看。