廣東
五年前，林斐然家在高位買了一套房。至今，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了整整100萬(wàn)。
這100萬(wàn)讓丈夫難以釋懷?；楹?，從房?jī)r(jià)下跌開始，林斐然就與丈夫頻繁爭(zhēng)吵。這五年內(nèi)，只要談及錢，他都會(huì)忍不住向妻子抱怨不該買房。
2025年11月，林斐然忍無(wú)可忍，登記了辦理離婚。
房?jī)r(jià)“腰斬”后，一些人的生活也隨之被“腰斬”了。
在過(guò)去五年內(nèi)買房的群體，多為“90后”，他們?cè)诠ぷ鲙啄旰?，開始陸續(xù)步入人生的“下一階段”——買房、結(jié)婚、成家，等等。原以為是進(jìn)入下一人生階段的起點(diǎn)，卻因房?jī)r(jià)下跌而背上了債務(wù)和重?fù)?dān)。
由于跌幅嚴(yán)重，部分高位買房的消費(fèi)者，甚至需要“倒貼”賣房。即賣房款不足以償還銀行貸款，首付則全部成為泡影。
在持續(xù)數(shù)年的波動(dòng)下，房子的價(jià)值與定位，以及與生活幸福度的關(guān)聯(lián)，也開始重新被人們審視。
100萬(wàn)，蒸發(fā)了
林斐然未曾料到，買房這件對(duì)于大部分家庭而言稀松平常的人生大事，會(huì)給她的婚姻帶來(lái)不穩(wěn)定。
2021年，夫妻倆花180萬(wàn)在合肥買了一套兩居室。換房是林斐然的提議，丈夫原本是不贊成的，他希望再等兩年，可以一次到位。但當(dāng)時(shí)，他們的第一個(gè)孩子已經(jīng)出生，快上幼兒園了，一家三口還擠在一室一廳的小公寓里。林斐然想著，“反正小公寓也在漲價(jià)，不如現(xiàn)在湊湊、借借，首付就出來(lái)了”。
在林斐然的堅(jiān)持下，她和丈夫借來(lái)了20萬(wàn)，把100萬(wàn)首付湊齊了。如今，這套房的市價(jià)已經(jīng)跌到了80萬(wàn)，相當(dāng)于100萬(wàn)元打了水漂。
房?jī)r(jià)是從2023年左右開始下跌的。也是自那之后，丈夫開始頻頻抱怨，“他老覺得自己是冤大頭”，林斐然說(shuō)，幾乎每個(gè)月發(fā)工資，丈夫都會(huì)抱怨一次，“說(shuō)覺得我們太牛馬了，干這么多活，房子還買虧了，純種的韭菜?！?/p>
《逆行人生》劇照
可丈夫心里還是過(guò)不去，幾乎每個(gè)月，他都要和林斐然因?yàn)榉孔拥氖虑榇蟪骋患?。上班時(shí)在微信上吵，下班回家后冷戰(zhàn)，冷戰(zhàn)幾天后又和好，但心結(jié)還是在。
今年9月，在一次大吵之后，林斐然著手寫了一份離婚協(xié)議書，遞給丈夫。丈夫看后沉默了許久，說(shuō)自己不想離，并發(fā)誓自己不再提房子的事。后來(lái)，兩人一起散步，丈夫也會(huì)反思自己，“覺得這事情不該揪著不放”。
然而，2個(gè)月后，因?yàn)檎煞虻拿妹靡Y(jié)婚，兩人在紅包的瑣事上又發(fā)生了爭(zhēng)吵。情急之下，丈夫又脫口而出，“買房虧了200萬(wàn)，你怎么不說(shuō)？”
林斐然忍無(wú)可忍，買房后的這兩年，但凡提到任何關(guān)于錢的大小事，丈夫都會(huì)扯到房子?！耙?yàn)檫@個(gè)房子的事情，把這輩子最惡毒的話都說(shuō)出來(lái)了，好像我是個(gè)罪人，好像沒有買這個(gè)房子他就要發(fā)家致富了一樣?！?/p>
從談戀愛到結(jié)婚，林斐然與丈夫已經(jīng)走過(guò)11年了。他們都來(lái)自安徽小地方，一起在合肥讀書、工作，安了家。如今，兩人育有兩個(gè)孩子，大的正上小學(xué)。在林斐然的記憶里，從戀愛時(shí)開始，丈夫一直是個(gè)比較執(zhí)拗的人，但在沒有碰到買房這種大事之前，兩人也從未產(chǎn)生過(guò)重大的矛盾。
《新居之約》劇照
其實(shí)，買房壓力對(duì)夫妻二人的共同收入來(lái)說(shuō)不算太大。如今，這套房的房貸也已經(jīng)快還完了。兩個(gè)孩子要上學(xué)，住房是剛需，“（當(dāng)時(shí)）總不能不買吧？”
林斐然也感到委屈，當(dāng)年，買房雖然是她的提議，但丈夫也是在對(duì)戶型和實(shí)際使用率滿意的情況下，夫妻二人共同拍板作出的決定。如今，她身邊有不少朋友都買在了高位，“但都沒有像我們家這么想不開的”。
沒有人可以預(yù)料未來(lái)，今年29歲的金易說(shuō)，“人沒有前后眼”，如果當(dāng)初知道房?jī)r(jià)會(huì)跌得這么厲害，他一定不會(huì)在2021年按揭買下那套商品房。
當(dāng)時(shí)，金易在武漢購(gòu)買了一套婚房，總價(jià)160萬(wàn)，他與父母出資80%左右，女友承擔(dān)剩下的20%。如今，金易每個(gè)月要還款5000元，占工資約六成。
其實(shí)加上裝修，這套房的總價(jià)比他最初預(yù)算的還多了約20萬(wàn)。但在當(dāng)時(shí)，“咬咬牙”“夠一夠”是包括他在內(nèi)的不少年輕人的想法。買房之后沒過(guò)兩年，他知道房?jī)r(jià)開始下跌，但他沒有花心思專門關(guān)注過(guò)，“為避免糟心”，在家也不會(huì)與妻子主動(dòng)談起房?jī)r(jià)變化。
直到2025年9月，金易偶然得知，一位老同學(xué)買了和他同一個(gè)小區(qū)，總價(jià)整整便宜了50萬(wàn)元。50萬(wàn)元，幾乎覆蓋了金易當(dāng)年的首付。
2025年9月，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)下跌
“我知道房?jī)r(jià)跌了，沒想到跌這么多?！苯鹨赘锌f(wàn)千，他第一次對(duì)“50萬(wàn)”有了如此扎實(shí)的觸痛感，自己不吃不喝要3—4年才能賺到，“一些人掙50萬(wàn)很容易，但存50萬(wàn)可能很難?！?/p>
房?jī)r(jià)浮動(dòng)帶來(lái)的變化是方方面面的。金易還記得，當(dāng)年，他們嘗試與中介講下來(lái)一些中介費(fèi)，但2.5%的中介費(fèi)，一分都講不下來(lái)?，F(xiàn)在，同一家中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)直接自動(dòng)降到了1%。
金易出生于1996年，與女友從大學(xué)開始談戀愛，畢業(yè)四五年后，順理成章進(jìn)入婚姻。他自嘲，像自己這樣的“95后”，根據(jù)社會(huì)時(shí)鐘工作、結(jié)婚、買房，是最容易買在高位的人。
他想不明白，一直按照社會(huì)期待的順序進(jìn)入人生下一個(gè)階段，努力工作、生活，為什么在買房這一步，忽然“卡住”了？
被打折的生活
如今，每個(gè)月還完貸款，除去生活必要開銷，金易的銀行卡里幾乎不剩什么錢了。
雖然購(gòu)房者在簽合同時(shí)早就知道要為房子的首付和貸款付出多少總額，但來(lái)自市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)直接影響了購(gòu)房者的生活和心態(tài)。
一到還房貸的日子，看著銀行卡里的數(shù)字驟減，他都會(huì)感到一股泄氣，“如果我沒有買這個(gè)房子，我是不是就能過(guò)得更自在？我可能就不用太在意工作上的一些吹毛求疵，不那么擔(dān)心自己會(huì)失業(yè)?！笨鄯抠J的那一瞬間，金易會(huì)短暫地“憧憬”美好生活，但逐漸地，也就不去假想了。
作為大部分普通人一生中為數(shù)不多的大宗開銷，房?jī)r(jià)直接影響著一個(gè)家庭的生活秩序與計(jì)劃。金易原本打算剛結(jié)婚就買車，但直到最近，他才花10萬(wàn)左右買了一輛代步車。結(jié)婚前，他還與妻子計(jì)劃要去很多地方旅行，如今五年過(guò)去，他們一個(gè)地方都沒去過(guò)，“上班不能?！?。
過(guò)去五年內(nèi)，在房?jī)r(jià)驟降，但工資并未上漲的環(huán)境下，他與妻子不得不壓縮生活成本。
剛買房的時(shí)候，金易感到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還算比較好，幾乎每個(gè)星期，她和妻子都要花300-400元外出就餐，每個(gè)月光下館子就要1000多。如今，夫妻倆幾乎不外出就餐，除非遇到很便宜的券。但以前，兩人外出就餐幾乎從不顧慮價(jià)錢，“聽說(shuō)哪家好吃就去吃了”。
也有過(guò)一些瞬間，金易會(huì)想，要不把房子賣了。但又一轉(zhuǎn)念，“房?jī)r(jià)都跌成這個(gè)樣子了，賣掉的話連貸款都覆蓋不了?！庇谑且泊蛳诉@個(gè)念頭。
房子虧損180萬(wàn)后，賣還是不賣，也讓30歲的王凡凡陷入了兩難。
2019年底，為了方便孩子上學(xué)，王凡凡在南京買了一套300萬(wàn)的房子，首付90萬(wàn)，貸款210萬(wàn)。前兩年，她與丈夫每個(gè)月要還一萬(wàn)多元房貸，這兩年雖然利率降了，月供依然有9500左右。
五年過(guò)去，這套房的總價(jià)卻足足跌了100萬(wàn)，“再加上這五年多的各種利息和搭進(jìn)去的錢，賣的話至少虧損180W，資不抵債，還沒有去處，但不賣的話根本扛不住了?！?/p>
《都挺好》劇照
180萬(wàn)平攤到生活里，是實(shí)實(shí)在在的“巨款”。以前，王凡凡很愛逛街買衣服，現(xiàn)在幾乎都要“等換季實(shí)在沒得穿了”，才去平價(jià)的電商網(wǎng)購(gòu)打折品。以前，她也偶爾會(huì)外出“下館子”，現(xiàn)在徹底成了“廚房釘子戶”。節(jié)假日想帶孩子出去旅游，也會(huì)被門票價(jià)格勸退，最終一家人只去了免費(fèi)的公園和爬山。
隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越低，王凡凡感受到切身的壓力越來(lái)越大，“每天一睜眼，滿腦子都是那近1萬(wàn)的房貸數(shù)字，晚上根本睡不著，真怕哪天失業(yè)了，房子保不住，這么多年省吃儉用的苦都白受了?！?/p>
2025年10月，王凡凡終于下定決心，將房子掛牌出去了，出售價(jià)格比貸款總額還低。
高位買、低位賣，可能會(huì)導(dǎo)致這樣的情況出現(xiàn)：賣房款總價(jià)還不及貸款數(shù)額。臨近2025年底，廣州的中介小羊就開始接觸一些“倒貼賣房”的業(yè)主。房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，一名業(yè)主買了一套500多萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，貸款360萬(wàn)，如今，卻僅以310萬(wàn)賣掉了。
2022年，為了結(jié)婚，盧申在上海按揭買了一套總價(jià)600萬(wàn)的小兩房，首付200萬(wàn)，月供差不多2萬(wàn)。2024年底，同小區(qū)同戶型掛牌價(jià)降到近400萬(wàn)的時(shí)候，盧申被公司裁員了。
《墻外之音》劇照
那時(shí)，孩子已經(jīng)出生，房子不能賣，生活不能停，全家人的壓力砸到了盧申一個(gè)人身上?！懊刻煲槐犙劬褪菐装偃f(wàn)負(fù)債”。每個(gè)月，貸款雷打不動(dòng)地扣，“存款像流水一樣迅速見底”，盧申幾乎存不下來(lái)錢。
他一度陷入抑郁，常常晚上要醒來(lái)三四次。想過(guò)無(wú)數(shù)條出路，要么索性斷供，等法拍，要么“一了百了”算了。
最讓盧申懊悔的，是自己當(dāng)初對(duì)未來(lái)形勢(shì)的預(yù)判。買房的時(shí)候，為什么就能那么篤定“自己將來(lái)能一直月入3萬(wàn)以上？”
與自己和解
2019年，柯燕和丈夫在蘇州買了一套房，總房款160萬(wàn)，首付50W，貸款110萬(wàn)，商貸利率為5.8%。當(dāng)年，房地產(chǎn)還處于上升市場(chǎng)，柯燕他們買的小區(qū)比較搶手，自開盤始就不讓用公積金，他們只好選擇純商貸。
當(dāng)時(shí)，夫妻倆在上海工作，但暫時(shí)沒有上海購(gòu)房資格，“我們想著等有上海購(gòu)房資格了再賣了蘇州的房子，去上海買。”柯燕自己就是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，她剛買房那兩年，整個(gè)行業(yè)的形勢(shì)不錯(cuò)，每個(gè)月工資能達(dá)到3萬(wàn)元人民幣。這兩年，她的月薪降到了2萬(wàn)出頭。
2019年到2020年，房?jī)r(jià)短暫上升了一陣子，但緊接著就開始慢慢下降。到了2025年，小區(qū)里與柯燕家同戶型的房子售價(jià)已經(jīng)降到了95萬(wàn)。雖然月供已經(jīng)從最初的6800元降低到了現(xiàn)在的5200，且兩人已經(jīng)還了40多萬(wàn)貸款，但時(shí)至如今，他們還欠著銀行98萬(wàn)本金，足以抵一套房，“也就是說(shuō)只還了12萬(wàn)左右的本金?！?/p>
《你認(rèn)真要結(jié)這種婚嗎？》劇照
柯燕算了一下，“哪怕現(xiàn)在把98萬(wàn)本金一次性還清，也虧了70多萬(wàn)?！?0多萬(wàn)，足以在柯燕的老家洛陽(yáng)買一套小兩居的新房了。
“一開始我們沒在意，覺得可能有人急用錢出手，后來(lái)房地產(chǎn)崩掉，越降越多。”柯燕只能用自住房安慰自己，但還是常會(huì)忍不住想，“如果當(dāng)時(shí)沒買房，現(xiàn)在就可以買位置更好、面積更大的了。”
高位買房的人，最初無(wú)一不是為了更幸福的生活。如今，也只能用生活本身告慰自己，人漂在城市里，對(duì)一個(gè)家的需求，不是一個(gè)應(yīng)該被否定和反省的需求。
2019年底，30歲的陸鹿也在深圳按揭買了套房子，總價(jià)200多萬(wàn)的一室一廳，貸款100多萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，她手上有一筆錢，糾結(jié)要去讀研還是買房，但如果要讀研，就不得不放下現(xiàn)在的工作，她選擇了買房。
畢業(yè)后，陸鹿一直在深圳工作。拿到房產(chǎn)證的一瞬間，她感到自己終于在這座一線城市“扎了根”。當(dāng)時(shí)，陸鹿?jié)M心以為，“這會(huì)是我的增值資產(chǎn)，是我個(gè)人能力的證明?！奔幢?，買下以后，那套房一直沒有用來(lái)自住，“只是覺得這件事做完了，好像自己成功了一點(diǎn)。”
《公主小屋》劇照
沒想到，緊接著房?jī)r(jià)開始下跌，如今，陸鹿那套已經(jīng)跌到了100多萬(wàn)。這兩年來(lái)，陸鹿所在的公司項(xiàng)目也持續(xù)虧損，裁員不斷。陸鹿雖然暫時(shí)沒有遭遇裁員危機(jī)，但一股對(duì)未來(lái)強(qiáng)烈的不安感始終籠罩著她。2025年7月，她還結(jié)束了一段12年的感情，生活陷入低谷。
一切被外部因素打斷，但親友仍在建議她“趕緊結(jié)個(gè)婚，生個(gè)孩子就好了?！标懧垢械綗o(wú)奈和苦澀，如今，36歲的她已經(jīng)放棄“按部就班”過(guò)這一生的執(zhí)念了。好在，她已經(jīng)還完了貸款，如今，她將自己的房租了出去，月租金是2000多元，恰好可以覆蓋她自己在公司附近住的租金。
她并不后悔買那套房子，租房多年，陸鹿從未買過(guò)自己喜歡的家具。住所完全沒有自己的意志，這會(huì)讓她明確感受到，自己對(duì)這座城市的歸屬感是不足的。
2021年，23歲的房產(chǎn)銷售姜影用自己攢下的第一桶金，在廣州郊區(qū)買了一套“遠(yuǎn)大新”，總價(jià)130萬(wàn)，按揭92萬(wàn)。如今，4年過(guò)去，房?jī)r(jià)跌了一半，姜影的房子仍然閑置。如果賣掉，不僅首付得全部虧掉，還會(huì)背上另一筆負(fù)債。
但姜影已經(jīng)能充分與自己和解。當(dāng)年，姜影原本在買房與買車之間糾結(jié)，如今回想起來(lái)，她反而覺得不買車更好，“如果買了喜歡的奔馳C260，肯定會(huì)經(jīng)常出去玩，停車費(fèi)也貴，可能幾年留下來(lái)的只有一部打折二手車和并不多的存款?！?3歲的時(shí)候，姜影的存款有了快40萬(wàn)，她知道，根據(jù)自己的性格，如果不買房車，這些錢一定會(huì)用來(lái)吃喝、旅游，“或是被人借走”。
姜影的心態(tài)如此得到了平靜，“雖然沒有吃上紅利升值暴富了。但是讓我在消費(fèi)觀上有了質(zhì)的飛躍——勤儉節(jié)約。”
買房這件大事，也讓金易感到自己終究被迫成長(zhǎng)了許多。約在24、25歲的時(shí)候，他時(shí)常憧憬著未來(lái)會(huì)更好，“感覺網(wǎng)上那些‘35歲危機(jī)’之類的標(biāo)簽和自己毫無(wú)關(guān)系”。短短三五年過(guò)去，他感到變故隨時(shí)可能在明天到來(lái)，曾經(jīng)網(wǎng)絡(luò)那些焦慮在普通人身上的影響，他也在工作中扎實(shí)地感到“與自己越來(lái)越近了”。
他發(fā)現(xiàn)自己從一個(gè)“隨心所欲”的人變成了會(huì)精打細(xì)算的人，會(huì)精密地計(jì)劃生活的每一步，盡量都不出差錯(cuò)。不過(guò)，他想，如果真有一天丟了工作，命運(yùn)留給自己的唯一選擇，也不過(guò)是繼續(xù)找下一份工作，然后繼續(xù)打工，“反正也不可能說(shuō)讓自己停下來(lái)”。
作者 |邢初
編輯 | 吳擎
值班主編 | 吳擎
排版 | 阿車
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