最近，中介曝出一個(gè)驚人的消息。

華師大宿舍樓中區(qū)（石牌校區(qū)）一套約124平4房成交破9萬(wàn)/平，創(chuàng)歷史新高。

樓市君第一時(shí)間向當(dāng)?shù)刂薪榍笞C，已證實(shí)是真實(shí)成交房源。

近來(lái)樓市行情好轉(zhuǎn)，珠城業(yè)主反價(jià)、毀約現(xiàn)象頻出，現(xiàn)在高校房也火了？

｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖

壹

據(jù)了解，這套房源位于天河區(qū)華師大宿舍中區(qū)。

房源面積約124平，成交總價(jià)1120萬(wàn)，折合單價(jià)超9.03萬(wàn)/平。

中介表示，業(yè)主沒(méi)有放貝殼平臺(tái)就賣出去了，年前成交，最近才爆出來(lái)。

｜圖源：貝殼找房

可能還有人沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)價(jià)格是什么水平。

據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，同小區(qū)房 源以往的成交單價(jià)主要集中在7-8字頭，成交破9萬(wàn)+/平的還是2024年。

而這套比2年前那套還略高，突破該小區(qū)史上最高成交單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

｜廣州樓市發(fā)布 制

據(jù)貝殼找房顯示，華師大宿舍中區(qū)建成年代是1996-2000年，到現(xiàn)在樓齡26-30年了，依然賣得起價(jià)。

這很大原因跟這個(gè)房源稀缺有關(guān)，目前124平4房在貝殼的放盤和成交記錄，都是“0”，房源少且惜售。

這種有高校情懷加持、環(huán)境好的稀缺單位，真的是“ 硬通貨 ”。

其他掛牌房源，目前業(yè)主的心理價(jià)也都不低7.8萬(wàn)/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，這套不是個(gè)例。

中介披露，年前7棟還有一套約97平房源865萬(wàn)成交，算下來(lái)單價(jià)超過(guò)8.85萬(wàn)/平，也是小區(qū)成交單價(jià)TOP3了。

｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖

就連現(xiàn)在中介主推的最筍的房源，單價(jià)也要7字頭，比如一套94平，總價(jià)660萬(wàn)。大家覺(jué)得，買不買得過(guò)？

同樣7-9萬(wàn)+的單價(jià)，能買世界大觀、白鵝潭以及海珠改善盤了。

當(dāng)然了，不止華師大宿舍，廣州其他“ 高校房 ”都有個(gè)特點(diǎn)，那就是價(jià)格比較堅(jiān)挺，抗跌。

比如大學(xué)城的星匯文華去年成交的兩套80多平單價(jià)都逼近6萬(wàn)/平，星匯文宇此前賣出的145平單價(jià)也超過(guò)5萬(wàn)/平。

這次接連曝出 2套高價(jià)成 交，一方面體現(xiàn)業(yè)主心態(tài)過(guò)硬，另一方面反映這波行情，已經(jīng)從這類稀缺優(yōu)質(zhì)房源中體現(xiàn)出來(lái)了。

貳

從華師大宿舍單盤也能看出，其實(shí)這波行情，從年前就開(kāi)始了。

比如廣州，二手高位跑量，價(jià)格有所回調(diào)，局部出現(xiàn)購(gòu)房熱，業(yè)主的信心也有明顯變化。

年前到現(xiàn)在，二手市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)不尋常的現(xiàn)象。

其一，年前珠城有業(yè)主毀約不賣，覺(jué)得后市可賣更高。

據(jù)貝殼中介透露，頤德公館有一套187平房源，簽約當(dāng)天業(yè)主鴿了，直接毀約不賣，連房源都撤下來(lái)了。

據(jù)了解，這套房源雙方當(dāng)時(shí)談的單價(jià)是11萬(wàn)多，之前同小區(qū)也有11萬(wàn)+成交的。

業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變后，已經(jīng)不接受這個(gè)價(jià)了。

｜圖源：貝殼找房

其二，珠城有業(yè)主反價(jià)200萬(wàn)，反價(jià)現(xiàn)象人傳人。

中介透露，年前 頤德公館一套199平戶型，原先價(jià)格是2600萬(wàn)，后來(lái)業(yè)主反價(jià)200萬(wàn)，想賣到2800萬(wàn)。

其實(shí)不是業(yè)主飄了，按照總價(jià)2800萬(wàn)計(jì)算，單價(jià)14萬(wàn)/平左右，跟 2023年17萬(wàn)+/平成交的同戶型，還有段距離。

這個(gè)操作至少說(shuō)明，很多業(yè)主意識(shí)到行情變化，不想賤賣了。

｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖

金融城 老牌網(wǎng)紅盤美 林 湖畔，也出現(xiàn)了反價(jià)現(xiàn)象，而且賣出去了。

該小區(qū)一套約82平兩房。 業(yè)主原本因?yàn)?急售 想低價(jià)出手，結(jié)果簽約前臨時(shí) 反價(jià)20萬(wàn) ， 最終以 293萬(wàn)總價(jià)、3.57萬(wàn)/平單價(jià)順利成交。

其三、以前低價(jià)賣房的人，開(kāi)始后悔了。

這兩年行情低迷時(shí)，不少人因?yàn)椤翱只判睦怼碧澅举u了房。

比如之前花城灣就賣出過(guò)部分8字頭房源，嘉裕公館也成交過(guò)一些8-9萬(wàn)+的房源。

其他非核心區(qū)尤其老破小，為了出手或者著急置換，讓步就更高了。

現(xiàn)在已經(jīng)有人發(fā)現(xiàn)，同戶型鄰居比自己之前賣出的價(jià)格還高，也有人發(fā)現(xiàn)，用以前賣房的價(jià)格，已經(jīng)買不回自己的房子了。

｜廣州城景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

甚至現(xiàn)在出現(xiàn)了一種言論：此時(shí)低價(jià)賣房，就好比2700點(diǎn)賣股銷戶。

說(shuō)明，越來(lái)越多人開(kāi)始對(duì)后市有信心。

華師大成交創(chuàng)新高、珠城業(yè)主反價(jià)，或只是更具體的體現(xiàn)。

大家覺(jué)得呢？今年賣房大家感覺(jué)如何？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。