當(dāng)年高價(jià)搶的地，現(xiàn)在要低價(jià)收回去了！

剛剛！東莞自然資源局發(fā)布，一則關(guān)于黃江北TID地塊（即現(xiàn)在的黃江站），擬收回收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地公示！

01

黃江北站地塊被收回

差價(jià)近10億

黃江北站TID項(xiàng)目，涉及2宗地塊，分別為2021WR011和2021WR012號(hào)，這雙胞胎地塊在2021年成功出讓。

目前，官方擬收回其中編號(hào)2021WR011號(hào)地塊。

數(shù)據(jù)顯示，該地塊當(dāng)年土地取得成本約為49.23億元，目前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約為41.9億元，而此次確定的回收價(jià)格為39.8億元。

簡(jiǎn)單一算，從取得成本到回收價(jià)，差價(jià)達(dá)到約9.4億元。

根據(jù)公示，收回事項(xiàng)已于2025年12月1日至12月5日進(jìn)行公示。

如公示期內(nèi)未收到有效異議，東莞市自然資源局將按程序辦理相關(guān)收回手續(xù)，最終收回價(jià)格將以該局審定結(jié)果為準(zhǔn)。

值得注意的是，這已經(jīng)不是今年第一起地塊被回收的事件，今年4月大朗西TID地塊也被政府收回。

詳情可戳鏈接查看：

02

為何被回收？

為什么會(huì)被回收？原因很復(fù)雜，但我認(rèn)為“面粉貴過(guò)面包”是關(guān)鍵。

回顧2021年5月，那正是東莞樓市“發(fā)燙”的時(shí)候。保利當(dāng)時(shí)激情出手，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，以高溢價(jià)將這對(duì)“雙胞胎”收入囊中。

項(xiàng)目正式開(kāi)發(fā)時(shí)，旭輝和招商加入開(kāi)發(fā)，科學(xué)城時(shí)區(qū)就成為了保利+旭輝+招商三大巨頭聯(lián)手的項(xiàng)目，但在這個(gè)史無(wú)前例的經(jīng)濟(jì)下行周期，巨頭們也不想熬了。

2021WR011號(hào)地塊，樓面價(jià)約1.89萬(wàn)/㎡，而它的兄弟2021WR012地塊（即現(xiàn)在的“科學(xué)城時(shí)區(qū)”）樓面價(jià)更是高達(dá)約2.09萬(wàn)/㎡。

回顧整個(gè)黃江北站TID建設(shè)進(jìn)度：

將被回收的2021WR011號(hào)地塊，地塊更大，早于2021年投資備案，備案名為“北岸時(shí)區(qū)花園”。

計(jì)劃總投資約76.9億，占地約5.7萬(wàn)㎡，總建筑面積高達(dá)約40萬(wàn)㎡，規(guī)劃了住宅、商業(yè)和辦公樓。

按原計(jì)劃，項(xiàng)目工期從2021年7月1日到2023年10月1日。

而它的“兄弟”——2021WR012地塊，科學(xué)城時(shí)區(qū)的進(jìn)度則快得多，同期備案，如今已建成并交付。

但它的銷(xiāo)售之路也算是十分波折，項(xiàng)目最初備案價(jià)曾高達(dá)約3.69萬(wàn)/㎡，部分戶型甚至沖破4萬(wàn)/㎡，但最終均價(jià)卻降到了約2萬(wàn)/㎡，可見(jiàn)市場(chǎng)壓力之大。

來(lái)簡(jiǎn)單算筆賬：科學(xué)城時(shí)區(qū)的樓面價(jià)加上建安成本（按1萬(wàn)/㎡算），保本售價(jià)至少要3萬(wàn)/㎡左右。

但自2022年以來(lái)，東莞樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，鎮(zhèn)區(qū)新盤(pán)普遍難賣(mài)。一邊是高昂的開(kāi)發(fā)和資金成本，另一邊是持續(xù)下行的市場(chǎng)價(jià)格，這筆賬怎么算都虧。

所以，綜合來(lái)看，在市場(chǎng)遇冷、成本高企、去化艱難的多重壓力下，開(kāi)發(fā)商選擇“退地”也是一種無(wú)奈之舉。

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