中指研究院訊：11月30日，天津成功出讓3宗涉宅用地，收金10.14億元。

津東成（掛）2025-27號地塊，位于河東區(qū)銀梭路與金梭北道交口。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，總用地面積23178.5㎡， 規(guī)劃建筑面積27814.2㎡（含商業(yè)建筑面積1850㎡），容積率1.2，起始價4.67億元， 起始樓面價16790元/㎡。最終天津泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市嘉禾城市運營管理有限公司聯(lián)合體以總價4.74億元競得地塊，成交樓面價17042元/㎡，溢價率1.50%。

津北辰朝（掛）2025-30號地塊，位于北辰區(qū)朝陽路與北辰道交口東北側。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積27556.1㎡， 規(guī)劃建筑面積38578.54㎡，容積率1.4，起始價2.90億元， 起始樓面價7517元/㎡。最終天津辰開建設發(fā)展有限公司以總價2.90億元競得地塊，成交樓面價7517元/㎡，溢價率0%。

津東成（掛）2025-31號地塊，位于北辰區(qū)朝陽路與年吉道交口東南側。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積24125㎡， 規(guī)劃建筑面積33775㎡，容積率1.4，起始價2.50億元， 起始樓面價7402元/㎡。最終天津辰開建設發(fā)展有限公司以總價2.50億元競得地塊，成交樓面價7402元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復制鏈接搜索）

天津土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110484.html?agentcode=242438

天津房地產(chǎn)市場報告2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110128.html?agentcode=242438

▌津東成（掛）2025-27號地塊

地塊位置：河東區(qū)銀梭路與金梭北道交口

建設用地面積：23178.5㎡

規(guī)劃建筑面積：27814.2㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地

起始價：46700萬元

成交價：47400萬元

成交樓面價：17042元/㎡

溢價率：1.50%

競得人：天津泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市嘉禾城市運營管理有限公司聯(lián)合體

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地塊所處向陽樓板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高。地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。位置交通便利，鄰近地鐵2號線、4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離順馳橋地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了河東區(qū)常州道小學、天津市第七中學、三甲醫(yī)院天津市第三中心醫(yī)院分院、購物中心嘉華國際商業(yè)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有工大家屬院健身園、如意園等100個公園景點。

▌津北辰朝（掛）2025-30號地塊

地塊位置：北辰區(qū)朝陽路與北辰道交口東北側

建設用地面積：27556.1㎡

規(guī)劃建筑面積：38578.54㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：29000萬元

成交價：29000萬元

成交樓面價：7517元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津辰開建設發(fā)展有限公司

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更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處北倉板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北辰區(qū)實驗小學、天津市北倉第二中學、三甲醫(yī)院天津市北辰醫(yī)院、購物中心信譽樓百貨(北辰店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有悅動辰星體育樂園、三義村清真寺等17個公園景點。

▌津北辰朝（掛）2025-31號地塊

地塊位置：北辰區(qū)朝陽路與年吉道交口東南側

建設用地面積：24125㎡

規(guī)劃建筑面積：33775㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：25000萬元

成交價：25000萬元

成交樓面價：7402元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津辰開建設發(fā)展有限公司

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處北倉板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北辰區(qū)實驗小學、天津市北倉第二中學、三甲醫(yī)院天津市北辰醫(yī)院、購物中心信譽樓百貨(北辰店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有悅動辰星體育樂園、三義村清真寺等17個公園景點。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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