今天已經(jīng)是12月的第三天了，海南賣地的節(jié)奏，明顯不如去年！

往年到了10月底，十一月初，各大市縣，尤其海口三亞，都大量上架優(yōu)質(zhì)地塊，沖刺年底的土地成交量。

這與土拍的流程有關(guān)：

通常，海南一宗土地，從掛牌上架，到最終的競(jìng)價(jià)拍賣、成交，需要一個(gè)月左右的周期（也有20天左右的）。也就意味著11月底，最遲12月初，已經(jīng)是年度沖刺土地KPI，掛牌的最后窗口了。

但進(jìn)入11月后，截止到今天，海南掛出的有一定規(guī)模的地塊，只有21塊，總起拍價(jià)只有81.4億元。

去年同期，僅三亞?？趦蓚€(gè)城市的掛牌土地總金額就超過(guò)94億元；其中三亞超過(guò)60億元，?？?4億元。

?？诔鞘袑?shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

今年，看這個(gè)節(jié)奏，海南賣地的步伐，要大幅減速了！

但三亞依然猛沖：

從11月開(kāi)始，截止目前，掛出了5宗具有一定規(guī)模的土地，總起拍金額59.63億元，相比去年同期的60億起拍規(guī)模，量級(jí)相當(dāng)！

且拿出的都是海坡，和抱坡、海羅的重量級(jí)住宅地塊，備受土地市場(chǎng)關(guān)注，估計(jì)這個(gè)月，又有一波賣地?cái)埥鸪薄?/p>

反差最明顯的，就是?？?！

從今年下半年開(kāi)始，?？谠谕恋厥袌?chǎng)的表現(xiàn)，可以說(shuō)平淡如水。僅掛牌了3宗住宅用地，其中一塊還只是12畝的小地塊；

上規(guī)模的住宅地塊，有且只掛了2塊，一宗是西海岸南片區(qū)的田羅新民122畝住宅地塊，被山西建投以6.6億元摘下。11月4日，海口成交了另一宗住宅地塊，世嘉控股拿下的“流拍2次”的白龍北79.5畝的城更地塊。

除此之外，?？谠诮衲甑耐恋厥袌?chǎng)，再無(wú)其它有看點(diǎn)的表現(xiàn)。尤其是到了需要猛沖的月份—11月之后到現(xiàn)在，?？谧≌玫氐纳霞?，完全熄火。

0供應(yīng)！

回顧去年11月，海口土地市場(chǎng)，從1號(hào)開(kāi)始，就密集掛地：

先是海秀片區(qū)掛出37畝住宅用地，緊接著西海岸南片區(qū)，丁村片區(qū)、府城片區(qū)紛紛甩出了優(yōu)質(zhì)地塊，一個(gè)月的時(shí)間里，上架10宗地塊，其中6宗大幅宅地，土地的總起拍價(jià)超過(guò)了32億元；

兩年同期對(duì)比，這畫(huà)風(fēng)，云泥之別！

從住宅用地的掛牌金額來(lái)看，幾乎呈現(xiàn)32億：0的兩極態(tài)勢(shì)。在不到30天就將結(jié)束的2025年，?？谕恋厥袌?chǎng)，大概率是要低調(diào)收?qǐng)觥?/p>

這種低調(diào)收?qǐng)龅母怕是疤崾牵？诮衲晟习肽甑耐恋爻山?，也不及去年同期，沒(méi)有“余糧”可以支撐：

上半年，?？谕恋爻鲎尳痤~36.9億元，比去年的42.66億元大幅減少了5.76億元，減幅為13.5%。

下滑的數(shù)據(jù)，早已反應(yīng)了今年來(lái)海南土地市場(chǎng)的遇冷信號(hào)；

房企拿地?zé)崆榈慕禍?，或許倒推著各市縣供地規(guī)模的降速，這點(diǎn)，從前9月?？谕顿Y規(guī)模的數(shù)據(jù)上，也能看出一二。

海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，海口房地產(chǎn)投資規(guī)模下降了22.7%；

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局

雖然三亞也在微跌，但海口作為海南地產(chǎn)的二極之一，相比三亞下滑幅度多了22%。

如果這種態(tài)勢(shì)，保持到今年結(jié)束，那么對(duì)于明年的海口樓市來(lái)說(shuō)，將會(huì)有一個(gè)信號(hào)非常明顯：整體市場(chǎng)上的新增供應(yīng)，將會(huì)減少，

但這種減少，主要會(huì)投射到未來(lái)2-3年的樓市供應(yīng)上去。

?？谫u地，悄悄熄火，但其它市縣，相比較而言，似乎又有要發(fā)力的節(jié)奏。

比如最近上架土地較多的澄邁，在11月21號(hào)一天，就上架了4宗地塊，總面積達(dá)19.27萬(wàn)㎡，約289.4畝，起拍總金額6.658億元！

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這是從2023年11月后，澄邁近2年來(lái)第一次，這么密集的賣地！單日上架土地規(guī)模，創(chuàng)2年新高！

除了澄邁之外，樂(lè)東、萬(wàn)寧、陵水、東方等四個(gè)區(qū)域，都有大量的以住宅用地為主的地塊掛出！樂(lè)東、萬(wàn)寧的上架單宗土地的面積，都是近幾年的最大宗幅地塊。

可見(jiàn)，還有不少的市場(chǎng)，在沖刺年底賣地節(jié)點(diǎn)。

但另一項(xiàng)數(shù)據(jù)，同樣值得關(guān)注；

前10個(gè)月海南房地產(chǎn)板塊的民間固投大幅下滑了32%，在前9個(gè)月的基礎(chǔ)上，繼續(xù)下跌1個(gè)百分點(diǎn)，反映了民企在海南的投資規(guī)模仍在下滑通道；

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局

即使有方大，大華，世嘉，衡水泰達(dá)等民企的兇猛殺入，但規(guī)模上，肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上5年前的那波民企巨頭了！

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